لم يُسمع عن عملية التقليب تقريبًا في سوق العقارات السكنية نظرًا لكبار المطورين الذين يطلبون الآن حوالي 30 إلى 50 في المائة من الدفع قبل أن يتمكن المالكون من بيعها.
ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالأراضي التجارية، يحدث الكثير من التقلبات حيث ارتفعت الأسعار بنحو 300 في المائة في العامين الماضيين.
“فيما يتعلق بالطلب على الوحدات السكنية، سواء كنت تشتري عقارًا بقيمة أقل من مليون درهم أو 10 ملايين درهم، فليس لدينا أي أثر للتقلب لأن 90 في المائة من السوق يسيطر عليها أفضل 15 مطورًا. ولا يُسمح بإعادة بيع العقار من قبل هؤلاء المطورين حتى تدفع 30 إلى 50 في المائة، اعتمادًا على المطور. ثانيا، في معظم الحالات، هناك دفع معجل أيضا. وقال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة Samana Developers: “في رأيي، 90% من الناس ليس لديهم أي نية للتغيير”.
عمران فاروق، الرئيس التنفيذي سامانا
يصنف فاروق التقليب حيث تم بيع العقار في أقل من عام واحد. “معظم المشترين ناضجون جدًا ولديهم رؤية طويلة المدى ويريدون تنويع استثماراتهم في دبي من أجل العيش والتأجير على المدى الطويل.”
“فيما يتعلق بالتقليب، فإن غالبية الحركة تحدث في الأراضي، حيث شهدنا ارتفاعًا بنسبة 300 في المائة في الأشهر الـ 24 الماضية. هذا هو المكان الذي تتم فيه عمليات البيع والشراء النشطة ولم يعد هذا عنصرًا للمستخدم النهائي بعد الآن. الأراضي التجارية، التي كانت تبلغ قيمتها 20 مليون درهم قبل عامين، هي المكان الذي تدخل فيه غالبية المضاربين. وتحدث مضاربات محدودة مع الزعانف في المنازل ولكن هذا النشاط صغير جدًا. وقال فاروق لخليج تايمز في مقابلة: “لقد انتقل التقليب من قطع الأراضي السكنية إلى قطع الأراضي التجارية”.
وأضافت أنجيليكا إيجوشين، مؤسسة شركة Real Estate Blondies، أيضًا أن التقليب غير موجود نظرًا لأن مطوري العقارات يفرضون على المشترين عدم البيع قبل دفع ما يصل إلى 50 في المائة من سعر الوحدة.
أنجليكا إيجوشين، مؤسسة شركة Real Estate Blondies
“في الوقت الحاضر، الطلب مرتفع للغاية، لذا يضع المطورون المزيد من القيود. لقد شهدنا ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار خلال فترة قصيرة منذ تفشي الوباء… لم يعد الأمر خاليًا من المخاطر وسهلًا بعد الآن. لأن عددًا أكبر من الناس يعرفون عن الإستراتيجية الآن أكثر من كوفيد. والآن أصبح المعروض من العقارات على الخارطة أعلى بكثير مما كان عليه قبل بضع سنوات. لأن السوق بدأ يتحرك مرة أخرى بعد كوفيد وهناك خطة ضخمة. قام المطورون بتشديد اللوائح المتعلقة بالعقارات على المخطط. في كوفيد، كان من الممكن بيع العقارات على أساس دفع 5 إلى 15 في المائة. لقد دخل العديد من الأشخاص إلى السوق المتقلبة وأفسدوا الأسعار، ومن أجل سلامة المستثمرين، يطلب المطورون دفع ما يصل إلى 50 في المائة من قيمة العقار حتى تتمكن المؤسسة الوطنية للنفط من إعادة بيعها. وقالت خلال ندوة عبر الإنترنت أجريت مؤخرًا: “لقد جعل هذا التقييد من الصعب قلبه لأن المطورين وضعوا قيودًا الآن”.
وأضاف عمران فاروق أن خصائص سوق العقارات في دبي مختلفة تمامًا الآن مقارنة بعام 2008، عندما اعتاد الناس على التفاوض بشأن التحويلات المجانية. “اليوم، لا تتوفر لديك هذه الميزة لأنك تحتاج إلى تسجيل عقدك وتحتاج إلى دفع أربعة بالمائة مقدمًا. وبالتالي فإن فرص التقليب قد انتهت تماما. ثانيًا، نظرًا لوجود حظر على تقليب العقار قبل أن تدفع 30-50 في المائة من العقار، فقد تضاءلت فرص تقليب العقار. وأضاف: “إذا كان 90 في المائة من المطورين يتمتعون بهذه الشروط، فمن الواضح أن التقليب غير موجود”.
