سياح يقفون خارج فندق أتلانتس في دبي. وظل معدل الإشغال في دبي مستقراً، حيث وصل إلى 78 في المائة في النصف الأول – وهو أعلى من مستويات ما قبل كوفيد في عام 2019. – صورة أرشيفية
تم تسليم أكثر من 2,700 غرفة فندقية جديدة في دبي في النصف الأول من عام 2024، ومن المقرر طرح 10,100 غرفة أخرى في السوق بحلول نهاية عام 2025، وفقاً لبحث جديد أجرته مجموعة الاستشارات العقارية الرائدة كافنديش ماكسويل. .
أضافت دبي 12 فندقاً إلى مخزونها في الفترة ما بين 1 يناير و30 يونيو 2024، ليصل إجمالي عدد مؤسسات الضيافة إلى 716، مع ما يقرب من 149,750 غرفة فيما بينها. ومن المقرر تسليم 40 فندقًا آخر من الآن وحتى نهاية العام المقبل، مع توقع 4748 غرفة إضافية في عامي 2026 و2027، وفقًا لدراسة أداء سوق الضيافة التي أجرتها كافنديش ماكسويل للنصف الأول من عام 2024.
وشهدت الفنادق من فئة الأربع نجوم أكبر نمو مقارنة بعام 2023، حيث تم تسليم 436 غرفة جديدة في النصف الأول من عام 2024 – بزيادة قدرها 216 بالمائة عن نفس الفترة من العام الماضي. وكان هناك أيضًا ارتفاع في عدد الغرف الفندقية الجديدة من فئة 5 نجوم التي تم افتتاحها للشركات: تم افتتاح 1681 غرفة خلال النصف الأول من هذا العام، بزيادة 111 في المائة عن النصف الأول من عام 2023.
ويظهر التقرير، الذي تم تجميعه من بيانات من كافينديش ماكسويل، وفنادق AM:PM، وSTR، وهيئة السياحة بدبي، ودائرة الاقتصاد، أن أماكن الإقامة الفاخرة لا تزال تهيمن على عروض الضيافة في دبي، حيث يقع 67 في المائة من المخزون في الفنادق الفاخرة أو الراقية أو الفاخرة. التصنيف الراقي في يونيو 2024. وشكلت الفنادق المتوسطة والعليا 27 في المائة من المخزون بين يناير ويونيو من هذا العام، مع 5 في المائة في الفئة الاقتصادية.
وكان أكثر من 75% من المعروض الجديد الذي تم تسليمه بين يناير ويونيو يقع في فئتي الفخامة والرقي، وهو ما يمثل 2054 غرفة تم افتتاحها في النصف الأول. تشمل الافتتاحات الفاخرة حتى الآن هذا العام مجموعة لانا دبي دورشيستر، وسيرو وان زعبيل، وون آند أونلي زعبيل، وفايف لوكس جي بي آر، وفندق العنوان بالاس ميناء خور دبي. ومن المقرر افتتاح المزيد من الفنادق في قطاع الفنادق الفاخرة – بما في ذلك فندق سيل دبي مارينا، وفندق فايسروي الخليج التجاري بدبي، وفندق بورت دي لا مير، وفندقي ماربيا وبرلين في قلب أوروبا – هذا العام.
تتجاوز مستويات الإشغال مستويات ما قبل كوفيد
ظلت معدلات الإشغال في دبي مستقرة، حيث وصلت إلى 78 في المائة في النصف الأول – أعلى من مستويات ما قبل كوفيد 19 في عام 2019 – حيث شهدت القطاعات الفاخرة والمتوسطة أعلى المكاسب مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي: 2 في المائة و1.6 في المائة. على التوالى. وفي أماكن أخرى من الإمارات العربية المتحدة، وصلت نسبة الإشغال في فنادق مدينة أبوظبي إلى 83 في المائة، ارتفاعاً من 76 في المائة في عام 2023، وتجاوزت مستويات ما قبل الوباء. وبلغت نسبة منتجعات أبوظبي 72 في المائة، وفنادق الفجيرة 76 في المائة، ورأس الخيمة 72 في المائة.
متوسط المعدل اليومي (ADR) هو الأعلى في ست سنوات
بلغ متوسط الأسعار اليومية في دبي في النصف الأول من عام 2024 حوالي 720 درهماً – وهو الأعلى منذ ست سنوات وبزيادة قدرها 4.6 في المائة عن النصف الأول من عام 2023. وشهدت الفنادق المتوسطة والعليا أكبر قفزة في متوسط الأسعار اليومية بنسبة 10 في المائة و 7 في المائة على التوالي. وارتفع متوسط سعر الغرفة في أبو ظبي بنسبة 11 في المائة في جميع المجالات: 341 درهماً إماراتياً لفنادق العاصمة و764 درهماً إماراتياً لفنادق العاصمة. كما شهدت رأس الخيمة، حيث وصل متوسط سعر الغرفة إلى 591 درهماً، زيادة بنسبة 11 في المائة تقريباً. وفي الفجيرة ارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 3 في المائة ليصل إلى 368 درهماً.
زوار دبي: أسواق المصدر
وكانت أوروبا الغربية أكبر سوق مصدر للسياح في النصف الأول من عام 2024، حيث استحوذت على 20% من زوار دبي البالغ عددهم 9.31 مليون زائر. وجاءت جنوب آسيا في المركز الثاني بنسبة 17 في المائة، تليها أوروبا الشرقية بنسبة 15 في المائة. ويشكل السياح من دول مجلس التعاون الخليجي 14 في المائة من الزوار، ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا 12 في المائة، وفقا لبيانات وزارة الاقتصاد وكافنديش ماكسويل.
وقال جيرجيلي بالينت، الشريك المساعد وخبير التقييم التجاري وعقارات الضيافة في كافنديش ماكسويل: “يواصل قطاع الضيافة الرائد عالمياً والمحطم للأرقام القياسية في دبي ازدهاره، وذلك بفضل الاقتصاد القوي الذي تتمتع به الإمارة، والاستثمار المتنامي في البنية التحتية وزيادة التركيز على الخبرة. – السياحة القائمة. استقبلت دبي، التي تعد مركزًا عالميًا للأعمال والفعاليات والسياحة والترفيه، 9.31 مليون زائر في النصف الأول من هذا العام، مع تعامل مطار دبي الدولي مع رقم قياسي بلغ 44.9 مليون مسافر في نفس الفترة.
“تعتبر الضيافة حجر الزاوية في التنويع الاقتصادي في دبي، ومع وجود حوالي 15000 غرفة جديدة من المقرر تسليمها من الآن وحتى نهاية عام 2027، لا تظهر أي علامة على التباطؤ. ومع ذلك، مع ارتفاع تكاليف البناء والمنافسة المتزايدة، ستحتاج الصناعة إلى إعطاء الأولوية للابتكار والاستدامة والخبرة الفريدة للحفاظ على الزخم. إن التكيف مع الاتجاهات المتطورة، والحفاظ على قدرتها التي لا تضاهى على التنوع والابتكار، والاستفادة من الفرص الناشئة، سيزيد من تعزيز مكانة دبي كوجهة ضيافة رائدة عالميًا، ويساعد المدينة على تحقيق هدف أجندة دبي الاقتصادية D33 المتمثل في أن تصبح واحدة من أفضل ثلاث مدن عالمية. الوجهات السياحية.”
