انخفض عدد العقارات الفاخرة التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار بالإضافة إلى المتاحة للبيع إلى أكثر من النصف، حيث يميل المزيد من أصحاب الملايين إلى جعل دبي موطنهم، وعدد أقل على استعداد لبيع أصولهم.
“إن التركيز الشديد للأثرياء العالميين على دبي ينعكس بشكل أفضل في الانخفاض السريع في حجم المنازل المعروضة للبيع التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، والتي انخفضت بنسبة 59 في المائة في جميع أنحاء المدينة على مدى الأشهر الـ 12 الماضية إلى 864 منزلاً فقط. قال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك.
في فترة ما بعد الوباء، هناك المزيد من الطلب القادم من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل لسوق العقارات في دبي على خلفية الثقة في الاقتصاد المحلي وتعامل الحكومة مع كوفيد-19.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وكما ذكرت صحيفة خليج تايمز في وقت سابق، فإن التقليب في السوق السكنية يكاد يكون معدومًا بسبب ارتفاع الطلب من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل، فضلاً عن الشروط التي وضعها كبار المطورين بعدم بيع العقار حتى 30 إلى 50 في المائة من إجمالي المبلغ. يتم دفع المبلغ من قبل المشتري.
قال المستشار العقاري نايت فرانك إن الطلب على العقارات الفاخرة استمر بلا هوادة في عام 2024 حيث شهدت دبي بيع 105 منازل تزيد أسعارها عن 10 ملايين دولار (36.7 مليون درهم) في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، بزيادة 19 في المائة مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي. يوم الثلاثاء.
وقال دوراني: “يستمر مستوى نشاط الصفقات في دبي في التحسن، لا سيما في أعلى مستويات السوق، حيث يستمر التدفق شبه المستمر للأفراد من ذوي الثروات العالية الذين يتنافسون على أغلى المنازل في المدينة”.
وفي عام 2023، سجلت دبي 431 منزلاً مباعاً بأكثر من 10 ملايين دولار، أي أعلى بنسبة 80 في المائة تقريباً من لندن (240) ونيويورك (211)، مما يجعلها الأسواق الثلاثة الأولى الأكثر نشاطاً للمنازل الفاخرة في العالم.
وبلغت القيمة الإجمالية للمنازل التي بيعت بأكثر من 10 ملايين دولار خلال الربع الأول 1.73 مليار دولار، بزيادة 6 في المائة على أساس سنوي. وسجلت نخلة جميرا صفقات بقيمة 628 مليون دولار، تشكل 36.3 في المائة من المبيعات من حيث القيمة الإجمالية، تليها جزيرة خليج جميرا، ودبي هيلز استيت.
كما تصدرت نخلة جميرا (39) القائمة من حيث إجمالي عدد المنازل الفاخرة المباعة، تليها نخلة جبل علي (10) والخليج التجاري (7).
ارتفاع الأسعار 26.3%
وقال دوراني إن سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي نما بنسبة 26.3 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية، مما يجعلها بسهولة واحدة من، إن لم تكن أسرع الأسواق السكنية الفاخرة نمواً على مستوى العالم.
“على الرغم من أن معدلات النمو المذهلة هذه تعتبر هائلة، إلا أنها لا تقلل من حقيقة أن سوق المنازل الفاخرة في دبي لا يزال واحدًا من أكثر الأسواق بأسعار معقولة في العالم. وفي الواقع، فإن مليون دولار أمريكي يضمن حوالي 980 قدمًا مربعًا من المساحات السكنية الفاخرة في دبي، مقارنة بـ 366 قدمًا مربعًا فقط في نيويورك، و355 قدمًا مربعًا في لندن، أو 172 قدمًا مربعًا في موناكو.
وقال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي ورئيس قسم العقارات السكنية الفاخرة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إن دبي هيلز استيت ارتقت بهدوء لبعض الوقت في التصنيف ليس فقط كواحدة من أكثر الأسواق المرغوبة في دبي للمشترين المحليين، ولكن الآن أصبح مشتري المنازل الفاخرة أكثر طلباً. أصبحت نشطة بشكل متزايد هنا أيضا.
“إن القرب النسبي من كل من وسط المدينة ودبي الجديدة، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية والمرافق والمرافق الممتازة في الحي وبالطبع وفرة المساحات الخضراء، يجعل دبي هيلز استيت واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في دبي. لقد استجابت الأسعار بشكل غير مفاجئ للطلب المتزايد على العيش هنا وارتفعت بنسبة 11 في المائة تقريبًا في الأشهر الـ 12 الماضية، في حين انخفض عدد المنازل المتاحة للبيع بنسبة 75 في المائة إلى ما يزيد قليلاً عن 1000 وحدة في شهر مارس الماضي. ماكينتوش.
