أصبح العديد من المستأجرين في دبي والشارقة، الذين تأثروا بالطقس القاسي الذي حدث الأسبوع الماضي والذي أدى إلى تراكم المياه، محميين من الخسائر الفادحة التي تكبدتها الشركات وأصحاب العقارات. ومع ذلك، فإن المستأجرين الذين يعانون من أضرار طفيفة يتعاقدون مع شركات الصيانة لإجراء الإصلاحات.
وهذا يعني أن الملاك سيقومون بإصلاح الأضرار التي لحقت بالممتلكات في أعقاب هطول الأمطار القياسية.
وقد قدم كبار المطورين في دبي، إعمار العقارية، وماج، وداماك العقارية، ونخيل، ودبي القابضة، والاتحاد العقارية، ومجمع دبي للاستثمار، خدمات مجانية للمستأجرين المتضررين من العاصفة.
الأشخاص المقيمون في مناطق التملك الحر الرئيسية في دبي، مثل الخليج التجاري، وسط المدينة، جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، جميرا لاكي تاورز، المدينة العالمية، نخلة جميرا، داماك هيلز، دبي مارينا، مدن، ديسكفري جاردنز، رمرام، المرابع العربية و وسيستفيد كثيرون آخرون من هذه المبادرات التي قادتها الحكومة والمطورون من القطاع الخاص.
وبموجب القانون، يتعين على الملاك توفير الصيانة للعقار ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.
وفي الشارقة، أعلن المطور الرئيسي “أَرادَ” أيضاً عن مبادرات كبرى من شأنها دعم سكان الشارقة.
أبرمت أرادَ شراكة مع دائرة الخدمات الاجتماعية بالشارقة لتوفير السكن لما يصل إلى 3000 شخص متضرر من الفيضانات، والذين سيكون مقرهم في مجمع نيست في الجادة. وتعطى الأولوية لأفراد المجتمع الضعفاء، وخاصة الأطفال وكبار السن وأصحاب الهمم. وتتم عمليات النقل على مراحل، حيث تنتقل العائلات الأولى يوم الاثنين 22 أبريل.
“باعتبارنا عضوًا رئيسيًا في القطاع الخاص، نحن ملتزمون بتقديم الدعم الأساسي لأكبر عدد ممكن من الأشخاص خلال هذه الأوقات الصعبة التي يواجهها مجتمع الشارقة. وقال أحمد الخشيبي، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرادَ: “لقد قمنا بتعبئة عدد من أقسامنا وسنعلن عن المزيد من المبادرات في الأيام المقبلة”.
سجلت دولة الإمارات أعلى معدلات هطول الأمطار منذ 75 عاماً في 16 أبريل، مما أدى إلى فيضانات في العديد من المناطق في دبي والشارقة وعجمان. ونتيجة لذلك، بقي العديد من المستأجرين بدون كهرباء ومياه.
الملاك للمساعدة
يقول مسؤولون تنفيذيون في قطاع العقارات إن الملاك في دبي والشارقة سيتحملون الحد الأقصى لتكلفة صيانة العقارات بسبب الفيضانات بعد الأمطار القياسية التي شهدتها الأسبوع الماضي.
الملاك مشغولون حاليًا باستعادة الخدمات وإعادة ممتلكاتهم إلى مستوى ما قبل الفيضانات.
“بصراحة، تكبد أصحاب العقارات نفقات كبيرة بسبب الأضرار الناجمة، والتي قد يغطيها التأمين أو لا يغطيها. ويحاول معظم الملاك استعادة الخدمات مثل الكهرباء والمصاعد التي تأثرت بسبب الأمطار، بهدف تقليل الإزعاج للمستأجرين. وقال نيرال جافيري، مدير إدارة العقارات في شركة Betterhomes: “إذا غمرت المياه مواقف السيارات في الطابق السفلي، فإنهم يبذلون قصارى جهدهم لإزالة المياه”.
كما ذكرت صحيفة الخليج تايمز، تشهد شركات التأمين زيادة في المطالبات بعد هطول الأمطار القياسية.
وقال جافيري إنهم محظوظون لأن أياً من الوحدات التي يديرونها لم تتأثر بشكل كبير بالأمطار، لكنهم تعرضوا لانسداد المياه في الطابق السفلي، والذي تم تنظيفه منذ ذلك الحين.
نيرال جافيري
المستأجرين الاستباقيين
وقالت سفيتلانا فاسيليفا، رئيسة المبيعات الثانوية في متروبوليتان هومز، إن المستأجرين الذين تعرضوا لأضرار ولم يتأثروا بشدة كانوا يتعاقدون مع شركات الصيانة لإجراء الإصلاحات.
وقالت فاسيليفا: “من سيدفع تكاليف هذه الإصلاحات سيتم التفاوض بين المالك والمستأجر ما لم تكن هناك بنود محددة تعالج هذه المشكلات”، مضيفة أن توفير الراحة للمستأجر من حيث أشهر الإيجار المجانية سيعتمد على كرم المالك. وإذا كان لديهم التأمين والعلاقة مع المستأجر.
سفيتلانا فاسيليفا
صيانة السجل
قالت أنيشا ساجار، مديرة إدارة العقارات في مجموعة Allsopp & Allsopp، إنهم تلقوا عددًا قياسيًا من مشكلات الصيانة وأن جميع الملاك يعملون مع الشركة لتصحيح الأضرار.
“يدرك معظم المستأجرين أن هذا حدث طبيعي غير متوقع وهو خارج عن سيطرة المالكين. ومع ذلك، كان الملاك على استعداد للمساعدة في إصلاح أي من المشكلات ويعملون معنا بشكل وثيق من أجل هذه الإصلاحات.
أنيشا ساجار
وأضاف ساجار أن الوضع في الأسبوع الماضي كان حقًا وقتًا غير مسبوق لأصحاب العقارات والمستأجرين وشركات الإدارة على حدٍ سواء.
وأضافت: “لقد تعرض بعض أصحاب العقارات لأضرار أكبر من غيرهم في ممتلكاتهم، وعملوا معنا لإدارة تلك الأضرار وإعادة المياه النظيفة والكهرباء في أسرع وقت ممكن إلى المستأجرين”.
وقال ساجار إن الأولوية هي إعادة جميع العقارات إلى حالتها الجيدة في أسرع وقت ممكن.
