يحدد بعض الملاك في دبي حدًا أدنى لمدة الإيجار نظرًا لأن سوق الإيجار يتطور بسرعة مع ارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.
وسط ارتفاع الإيجارات، هناك مستأجرون على المدى القصير وكذلك مستأجرون على المدى الطويل، بما في ذلك السكان الجدد الذين انتقلوا للتو إلى الإمارة بحثًا عن مراعي أكثر خضرة.
وفقاً لبيانات الربع الأول من Betterhomes، شهدت أسعار الإيجارات في جميع المجتمعات اتجاهاً تصاعدياً ثابتاً، ويعزى ذلك بشكل أساسي إلى عوامل مثل الوجود المتزايد للأفراد ذوي الثروات العالية وإزالة الإمارات العربية المتحدة من القائمة الرمادية لمجموعة العمل المالي، مما يعزز جاذبية الإمارة كوجهة. للاستثمار والإقامة.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وقال كارون لوثرا، نائب الرئيس للعمليات العالمية في شركة Foremen Fiefdom، إن أصحاب العقارات يقدمون أيضًا فترات إيجار أقصر أو شروط فسخ عقد الإيجار لتلبية احتياجات عدد أكبر من السكان العابرين.
كارون لوثرا. الصورة: الموردة
“يعطي الملاك الأولوية للمرافق والخدمات لتعزيز تجربة المستأجر الشاملة والاحتفاظ بالمستأجرين في سوق تنافسية. سيكون التواصل الواضح وبناء الثقة بين الملاك والمستأجرين أمرًا ضروريًا للتنقل في هذا المشهد المتغير وضمان تجربة إيجابية لكلا الطرفين. وتشير هذه الاتجاهات إلى التحول نحو نهج أكثر تركيزًا على المستأجرين حيث يهدف الملاك إلى الحفاظ على معدلات إشغال عالية وتلبية الاحتياجات المتطورة للمستأجرين.
وأضاف لوثرا أن الملاك يسعون عادة إلى دفع الإيجار في الوقت المناسب، وتحديد مبلغ وديعة التأمين، وتحديد الحد الأدنى لمدة الإيجار، ويطلبون الالتزام بقواعد البناء مع استمرار ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء الإمارة.
وأضاف أن المستأجرين، وخاصة جيل الألفية، يبحثون عن المرونة في شروط الإيجار وترتيبات العيش المشترك والسياسات الصديقة للحيوانات الأليفة.
“قد يجذب الملاك الذين يستوعبون هذه التفضيلات مجموعة أكبر من المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، يركز المستأجرون بشكل أكبر على المجتمع داخل مبانيهم، مما يدفع أصحاب العقارات إلى استضافة المناسبات الاجتماعية أو إنشاء منتديات عبر الإنترنت للمقيمين.
وأضاف أن المستأجرين الذين يرغبون في دفع علاوة مقابل تجربة معيشية جيدة قد يتم جذبهم بسهولة أكبر.
“يمكن للعمليات المبسطة، مثل تقديم إجراءات التقديم والانتقال الفعالة، أن تعزز تجربة المستأجر، مما يؤدي إلى قدر أكبر من الرضا وربما فترات إيجار أطول.”
وقال ألويس كوجيندران، المدير العام للعقارات في هوسبي، إن العديد من أصحاب العقارات يدركون قيمة الاستمرارية وتجنب الوظائف الشاغرة، ويبحثون عن مستأجرين ملتزمين بالبقاء في دبي لفترة أطول، غالبًا لمدة 3 إلى 5 سنوات قادمة على الأقل.
ألويس كوجيندران. الصورة: الموردة
وأضاف أن المستأجرين لم يعودوا يلاحقون القوائم المبوبة على المواقع الإلكترونية، بل يريدون رؤية العقارات التي تم التحقق منها فقط.
وقال جاكوب برامسلي، مدير التأجير في شركة Betterhomes، إن أصحاب العقارات الفردية غالباً ما يفضلون أن يكونوا أكثر تدريباً عملياً، وأن يلتقوا بالمستأجرين قبل انتقالهم إلى السكن ويقيموا علاقة شخصية وثيقة معهم.
تسعى لخدمات إدارة الممتلكات
وقال برامسلي إن هناك اهتماما متزايدا بين أصحاب العقارات بخدمات إدارة العقارات الاحترافية، وخاصة أولئك الذين لديهم تجارب سلبية، مثل النزاعات مع المستأجرين.
جاكوب برامسلي. الصورة: الموردة
وأضاف: “بالإضافة إلى ذلك، مع زيادة الإيجارات، يشهد الملاك عائدًا صافيًا أكبر على استثماراتهم، مما دفع البعض للاستثمار في هذه الخدمات”.
وقال بول كيلي، مدير العمليات في مجموعة Allsopp & Allsopp، إنهم يرون المزيد من أصحاب العقارات يتطلعون إلى شركات إدارة العقارات للمساعدة في إدارة التكاليف وتنسيقها وخفضها قدر الإمكان.
“الصورة العامة هي أن كلا من المستأجرين وأصحاب العقارات أكثر معرفة بحقوقهم ويدافعون عنها كثيرًا. وهذا بدوره يؤدي أيضًا إلى زيادة عدد أصحاب العقارات الذين يبحثون عن إدارة الممتلكات، والمزيد من المستأجرين الذين يبحثون عن وحدات تتمتع بإدارة الممتلكات لتوفير إدارة احترافية للعلاقة ومنع النزاعات غير الضرورية وغير المريحة.
وأضاف لوثرا، مرددا صدى أقرانه، أن هناك ارتفاعا في الإدارة المهنية للعقارات، حيث يقوم الملاك المشغولون بالاستعانة بمصادر خارجية لمهام شركات إدارة العقارات.
ألينا أدامكو. الصورة: الموردة
وقالت ألينا أدامكو، رئيسة المبيعات في متروبوليتان هومز، إن أصحاب العقارات يتجهون بشكل متزايد إلى شركات إدارة العقارات المسلحة بفهم عميق للوائح مؤسسة التنظيم العقاري، وتلعب دورًا حاسمًا في تثقيف كلا الطرفين بشأن حقوقهما والتزاماتهما، وتعزيز حياة أكثر سلاسة وأكثر سلاسة. تجربة تأجير أكثر انسجاما لجميع المشاركين.
