الطلب القوي يدفع أسعار المساكن والمعاملات في الإمارات للربع الأول – أخبار

ازدهر سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة في الربع الأول من عام 2024، حيث حافظت الأسعار وأحجام المعاملات والإيجارات على مسار تصاعدي مع استمرار الطلب القوي في دفع الأداء.

قالت شركة CBRE الشرق الأوسط إنها تتوقع أن يحافظ سوق المبيعات السكنية في دبي على نموه القوي في الأشهر المقبلة. “ستستمر الأسعار في قطاعي الشقق والفلل في السوق في النمو، ولكن ليس بنفس الوتيرة. وعلى صعيد الإيجارات، نتوقع أن تستمر الإيجارات السكنية في الارتفاع. ومع ذلك، من المرجح أن يكون معدل النمو معتدلاً، حسبما ذكرت شركة الخدمات العقارية والاستثمارات في تقريرها.

وفي دبي، استمر نمو الأسعار في التسارع خلال الربع الأول، مع ارتفاع متوسط ​​الأسعار بنسبة 20.7 في المائة في العام حتى مارس 2024. وارتفع متوسط ​​أسعار الشقق والفلل بنسبة 20.4 في المائة و22.1 في المائة على التوالي.

وشهد شهر مارس 2024 رقماً قياسياً آخر في سوق العقارات السكنية في دبي، حيث وصلت أحجام المعاملات إلى أعلى رقم شهري مسجل، مما يمثل نمواً على أساس سنوي بنسبة 13.2 في المائة. وخلال هذه الفترة، ارتفعت المبيعات على الخارطة ومبيعات السوق الثانوية بنسبة 20.2%، كما ارتفعت مبيعات السوق الثانوية بنسبة 2.2%.

وفي الربع الأول، بلغ إجمالي حجم المعاملات في دبي 35,310. وهذا هو أعلى إجمالي يتم تسجيله على الإطلاق في الربع الأول من العام، مسجلاً زيادة بنسبة 20.5 في المائة عن العام السابق. وخلال هذه الفترة، سجلت المعاملات على الخارطة زيادة بنسبة 23.9 في المائة، كما ارتفعت معاملات السوق الثانوية بنسبة 15.2 في المائة.

وفي أبوظبي، بلغ إجمالي حجم المعاملات خلال الربع الأول من العام 2795 معاملة، مسجلاً زيادة بنسبة 22.6 في المائة مقارنة بالعام السابق. وقد عززت هذه الزيادة من خلال زيادة بنسبة 18.1 في المائة في المبيعات على الخارطة وزيادة بنسبة 34.5 في المائة في مبيعات السوق الثانوية. وفي العام حتى الربع الأول من عام 2024، ارتفع متوسط ​​أسعار الشقق والفلل في أبوظبي بنسبة 4.3 في المائة و2.3 في المائة على التوالي.

“بدأ سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة هذا العام بشكل قوي نسبياً، حيث تواصل مستويات الطلب المرتفعة دفع الأداء. وقال تيمور خان، رئيس أبحاث منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى CBRE: إن مستويات النشاط القوية ومستويات الاستيعاب العالية، التي قللت من العرض المتاح، ستستمر في دعم نمو الأسعار في كل من أبوظبي ودبي خلال الفترة المتبقية من العام.

“فيما يتعلق بنمو الإيجارات، نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في أبوظبي في الارتفاع، مع توقع أن تتفوق المناطق الرئيسية على السوق. وفي دبي، سوف تستمر الإيجارات السكنية في الارتفاع؛ وقال خان: “لكن ليس بنفس المعدل الذي شهدناه حتى الآن، ونتوقع أن يتضاءل معدل التغيير في النصف الثاني من العام”.

وفي دبي، بلغ متوسط ​​أسعار الشقق 1,486 درهماً للقدم المربع، وبلغ متوسط ​​أسعار الفلل 1,776 درهماً للقدم المربع. ويتجاوز متوسط ​​أسعار مبيعات الفلل حالياً خط الأساس لعام 2014 بنسبة 22.9 في المائة. كما اكتسب نمو الإيجارات زخماً في عام 2024، بعد فترة من الاعتدال في عام 2023.

وفي مارس 2024، سجل متوسط ​​الإيجارات السكنية زيادة على أساس سنوي بنسبة 21.2 في المائة، مقارنة بالنمو البالغ 20.4 في المائة المسجل في الشهر السابق. وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط ​​أسعار إيجار الشقق والفلل بنسبة 22.1 في المائة و14.5 في المائة على التوالي.

كشفت بيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنه منذ بداية العام حتى مارس 2024، بلغ إجمالي عدد تسجيلات الإيجار 159,941، مما يمثل زيادة بنسبة 5.8 في المائة عن العام السابق. أما بالنسبة للتوريد، فقد تم تسليم إجمالي 6,526 وحدة في الربع الأول من العام، مع وجود 59.7% من هذا المعروض في ميدان ون، وقرية جميرا الدائرية، والفرجان. ومن المتوقع تسليم 46.086 أخرى خلال الفترة المتبقية من العام. ومع ذلك، نظرًا لمعدلات التنفيذ التاريخية، نتوقع أن يتم طرح جزء محدود من هذا المخزون القادم كما هو مخطط له.

شهد سوق الإيجارات في أبوظبي إجمالي 46,130 عقد إيجار سكني في الربع الأول من عام 2024، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 10.9 في المائة عن العام السابق. ويعزى ذلك إلى انخفاض بنسبة 15.5 في المائة في عدد عقود الإيجار المجددة المسجلة وانخفاض بنسبة 2.4 في المائة في تسجيلات الإيجار الجديدة خلال نفس الفترة. وفي العام حتى الربع الأول من عام 2024، ارتفع متوسط ​​إيجارات الشقق والفلل بنسبة 4.5 في المائة و1.1 في المائة على التوالي.