منظر لمدينة دبي للإنترنت. على مدى السنوات الماضية، حافظت مدينة دبي للإنترنت على مستويات إشغال عالية، مدفوعة بالطلب القوي على المساحات المكتبية المتميزة في المناطق التجارية المركزية. – الصورة المقدمة
وافق مجلس إدارة مجموعة تيكوم، التي أنشأت مناطق أعمال استراتيجية تركز على القطاع في جميع أنحاء دبي ومساهم رئيسي في النمو السريع لاقتصاد دبي القائم على المعرفة والابتكار، على خطة استحواذ وتطوير استراتيجية عقب اجتماع مجلس الإدارة الذي عقد في وقت سابق من اليوم.
وستتضمن خطة التوسع قيام مجموعة تيكوم باستثمار 966 مليون درهم إماراتي للاستحواذ على أصول تجارية وصناعية من شركة دبي القابضة لإدارة الأصول وتخصيص 689 مليون درهم إماراتي لتطوير مكاتب من الدرجة الأولى في حي دبي للتصميم (“d3”).
“تتماشى عمليات الاستحواذ الاستراتيجية مع خريطة الطريق المحددة بوضوح للمجموعة لتحقيق النمو المستدام ومواصلة تقديم أداء قوي من خلال تعزيز محفظتها من الأصول التجارية والصناعية المرنة وعالية الجودة نتيجة للاستفادة من مصادر جديدة للنمو المستدام. وستمكن الخطة الاستثمارية المجموعة من تعزيز مكانتها الرائدة في تطوير أنظمة الأعمال المتكاملة وتمكين النمو عبر القطاعات الاستراتيجية الرئيسية في دبي. وستسعى أيضًا إلى تحقيق عوائد أكبر للمساهمين على المدى المتوسط إلى الطويل.
وقال عبد الله بالهول، الرئيس التنفيذي لمجموعة تيكوم: “بينما نبدأ في تنفيذ خطتنا الاستراتيجية الطموحة للاستحواذ والتطوير البالغة قيمتها 1.7 مليار درهم، فإن مجموعة تيكوم مجهزة تجهيزاً جيداً ومستعدة للاستفادة من الفرص الفريدة التي يوفرها سوق العقارات التجارية في دبي. . ولا تعد هذه الخطة مجرد توسيع لقاعدة أصولنا، بل إنها خطوة استراتيجية لاستغلال ديناميكيات السوق المواتية ودفع رؤيتنا إلى الأمام، مما يعزز التزامنا تجاه نمو دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة وسيفتح قيمة أكبر لمساهمينا وأصحاب المصلحة الرئيسيين الآخرين. “
“تتوافق هذه الخطة التوسعية تمامًا مع الركيزة الأساسية لاستراتيجية النمو لدينا والتي تتمثل في استغلال مصادر جديدة للنمو لتوسيع عروضنا وتعزيز قيمة محفظتنا. لقد كان التوسع من خلال عمليات الاستحواذ دائمًا وسيلة حاسمة للمساعدة في تسريع طموحات النمو لدينا وتلبية ديناميكيات السوق المتطورة.
وأضاف: «بفضل إدارتنا المالية الحكيمة، وهيكل رأس المال الأمثل، والأداء المالي القوي حتى الآن هذا العام، لدينا الوسائل المالية لتنفيذ هذه الصفقات مع الحفاظ على وضع نقدي جيد. ونحن نتطلع إلى تحديث السوق بينما ننفذ أجندة النمو الخاصة بنا.”
تشتمل خطة الاستحواذ والتطوير الإستراتيجية على الأصول التالية:
1. المباني المكتبية من الدرجة الأولى في مدينة دبي للإنترنت: Tستقوم شركة ecom Investment FZ LLC، إحدى الشركات التابعة لمجموعة Tecom، بالاستحواذ على مبنيين إداريين من الدرجة الأولى من شركة DHAM بقيمة إجمالية تبلغ 420 مليون درهم. على مدى السنوات الماضية، حافظت مدينة دبي للإنترنت على مستويات إشغال عالية، مدفوعة بالطلب القوي على المساحات المكتبية المتميزة في المناطق التجارية المركزية. تبلغ مساحة المباني المكتبية الإجمالية القابلة للتأجير 334,000 قدم مربع مع مستوى إشغال مرتفع يتكون من قاعدة عملاء تضم شركات التكنولوجيا الإقليمية والعالمية الرائدة. سيكون لعملية الاستحواذ تأثير إيجابي فوري على الأداء المالي للمجموعة مع دعم محفظة الأصول التجارية أيضًا.
منظر لمدينة دبي الصناعية. مدينة دبي الصناعية تشهد أداءً استثنائياً في عام 2023. – الصور المرفقة
2. أرض صناعية تقع في مدينة دبي الصناعية: ستقوم شركة مدينة دبي الصناعية التابعة للمجموعة، بالاستحواذ على عدة قطع أراضي بمساحة إجمالية تبلغ 13.9 مليون قدم مربع من قطع الأراضي ذات الموقع الاستراتيجي والمتصلة بشكل جيد والمخصصة للتأجير الصناعي من DHAM بقيمة مجمعة تبلغ 410 مليون درهم إماراتي لتعزيز مخزون الأراضي للمجموعة وتلبية احتياجاتها. الطلب على هذا النوع من الأصول. شهدت مدينة دبي الصناعية أداءً استثنائياً في عام 2023، مدفوعاً إلى حد كبير باستراتيجية ومبادرات الحكومة الداعمة للنمو مثل التطوير متعدد الاستخدامات، و”عملية 300 مليار”، و”اصنعها في الإمارات”. ومن المتوقع أن يكون للاستحواذ على قطع الأراضي المستهدفة تأثير إيجابي على الأداء المالي للمجموعة على المدى القصير والمتوسط، إلى جانب تعزيز القدرة على التنبؤ بالإيرادات، نظراً للطبيعة طويلة الأجل لعقود الإيجار.
3. مساحات مكتبية من الدرجة الأولى في حي دبي للتصميم: ستقوم منطقة دبي للتصميم FZ LLC، إحدى الشركات التابعة لمجموعة تيكوم، بالاستحواذ على مساحة أرضية إجمالية قدرها 629 ألف قدم مربع من شركة DHAM مقابل 136 مليون درهم إماراتي ضمن مشروع Design Quarter، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يقع في المرحلة الثانية من المنطقة الإبداعية. وتعتزم المجموعة تخصيص 689 مليون درهم لتطوير ستة مباني مكتبية من الدرجة الأولى بمساحة إجمالية متوقعة للتأجير تبلغ 503.000 قدم مربع. تعد D3 واحدة من أكثر المناطق المتخصصة المرغوبة في المجموعة مع معدلات إشغال عالية والمكاتب الحالية تقترب من طاقتها الكاملة. ويرجع ذلك إلى الطلب القوي من العملاء في مجالات التصميم والأزياء والصناعات الإبداعية، بالإضافة إلى الجاذبية المتزايدة للمنطقة الإبداعية كوجهة عالمية للعقول المبدعة من جميع أنحاء العالم. وتتوقع المجموعة أن يستمر الطلب في التزايد، مدعوماً بأهداف أجندة دبي الاقتصادية “D33” و”استراتيجية دبي للاقتصاد الإبداعي”، التي تهدف إلى ترسيخ مكانة دبي كوجهة عالمية للثقافة والإبداع. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع بحلول عام 2028، مما يحقق بدوره أثراً إيجابياً على المدى الطويل.
إطلالة على حي دبي للتصميم. تعد D3 واحدة من أكثر المناطق المتخصصة المرغوبة في المجموعة مع معدلات إشغال عالية والمكاتب الحالية تقترب من طاقتها الكاملة.
وقالت تيكوم إنها التزمت بجميع المتطلبات التنظيمية والحوكمة ذات الصلة المتعلقة بعمليات الاستحواذ، بما في ذلك اتباع أفضل الممارسات والمعايير الدولية للتقييم من خلال إجراء التقييم من خلال طرف ثالث موثوق ومستقل ومعتمد من قبل السلطات التنظيمية.
ظروف السوق المواتية
وفقًا لتقارير الصناعة الأخيرة، لا يزال سوق المكاتب في دبي يشهد طلبًا قويًا من الشاغلين، مما رفع متوسط مستويات الإشغال إلى 93 في المائة في الربع الرابع من عام 2023 مقارنة بـ 88 في المائة في الربع الرابع من عام 2022. وبلغ متوسط مستوى الإشغال في المناطق التجارية لمجموعة تيكوم 91 في المائة ( اعتبارًا من 31 مارس 2024)، حيث وصلت معدلات الإشغال في حي دبي للتصميم إلى 98% خلال نفس الفترة. ويواصل القطاع الصناعي أيضًا إظهار نمو قوي، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال ويؤدي إلى زيادة ملحوظة في أسعار الإيجارات.
تأثير إيجابي
من المتوقع أن يكون لعمليات الاستحواذ المخطط لها على الأصول ذات القيمة المتراكمة تأثير إيجابي كبير على الأداء المالي للمجموعة. وسيكون للاستحواذ على الأصلين التشغيليين المؤجرين بالكامل في مدينة دبي للإنترنت تأثير فوري على صافي أرباح المجموعة. “ستعمل عمليات الاستحواذ المتبقية على تعزيز رؤية إيرادات مجموعة تيكوم من خلال جذب عملاء جدد، وزيادة تنويع قاعدة عملائها مع الحفاظ على هوامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) الصحية الحالية. علاوة على ذلك، ستدعم عمليات الاستحواذ الاستراتيجية ارتفاع قيمة المحفظة.
تمويل جيد لخطة التوسع المخطط لها
وتتمتع المجموعة بتمويل جيد للمعاملات المخطط لها من المصادر الحالية، مدفوعاً بأدائها المالي القوي، مدعوماً بوضع قوي للرافعة المالية وسيولة وفيرة، مع خيار الاستفادة من ما يصل إلى 3.2 مليار درهم من التسهيلات الائتمانية المتجددة الحالية، والتي تمت إعادة تمويله في عام 2023 بشروط تمويل أكثر تنافسية.
