تعد الوحدات العقارية الجديدة في دبي أصغر بنسبة 12.5 في المائة تقريبًا من الوحدات القديمة، على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل كبير في فترة ما بعد الوباء. وقال محللون إن هذا دفع العديد من مشتري العقارات والمستثمرين إلى الانتقال إلى المناطق ذات الأسعار المعقولة والضواحي لوضع يدهم على العقارات الأكبر بأسعار أقل.
وقال زان جوشينكي، مدير معلومات السوق والأبحاث في كافنديش ماكسويل، إن إطلاق مشاريع الشقق الجديدة يختلف بشكل كبير من حيث الجودة والعرض الشامل عن بعض المشاريع القائمة القديمة.
“ومن المثير للاهتمام، على مستوى غرفة النوم، أن أعلى سعر للقدم المربع يتم ملاحظته في الغالب في الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة. وتظهر هذه الوحدات أيضًا أكبر تفاوت في متوسط مساحة الوحدة بالقدم المربع، حيث تكون الوحدات الجديدة أصغر بنسبة 12.5 في المائة تقريبًا من الوحدات القديمة. ومع ذلك، على الرغم من هذا الانخفاض في الحجم، فإن أسعار المبيعات لا تظهر سوى زيادة طفيفة بالمقارنة.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ووفقاً لمحللي بروبرتي مونيتور، تجاوزت أقساط الأسعار على المخطط 20 في المائة، لتصل إلى 80 في المائة في مدينة دبي الرياضية و70 في المائة في المدينة العالمية.
زاد الطلب على الوحدات الأكبر حجمًا بشكل كبير بعد جائحة فيروس كورونا، حيث تم تقييد السكان في الداخل بسبب إجراءات السلامة والتدابير الاحترازية التي اتخذتها السلطات أثناء الوباء. لكن الطلب غير المسبوق على العقارات في دبي في ظل نمو ما بعد الوباء في سوق العقارات دفع الأسعار والإيجارات إلى مستويات قياسية.
الانتقال إلى عقارات أكبر وبأسعار معقولة
كما أدى الطلب غير المسبوق على العقارات إلى ارتفاع أسعار قطع الأراضي بشكل كبير، مما دفع بعض المطورين إلى تقليل أحجام الشقق لاستيعاب المزيد من الوحدات في مشاريعهم.
ومع ارتفاع أسعار البيع في المجتمعات الراسخة في دبي، قال محللو شركة Espace Real Estate إن الناس يختارون بشكل متزايد مناطق ذات أسعار معقولة حيث يمكنهم العثور على عقارات مماثلة أو حتى أكبر بأسعار أقل.
وتابعوا أن الارتفاع في أسعار الإيجارات ومنتجات الرهن العقاري التي يسهل الوصول إليها تدفع العديد من السكان نحو ملكية المنازل.
في أبريل 2024، واصلت أسعار العقارات الارتفاع إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق وبلغت 1351 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، وهو ما يزيد بنسبة 72.1 في المائة عن أبريل 2009 و9.5 في المائة أعلى من ذروة السوق في سبتمبر 2014، وفقًا لتقرير كافنديش ماكسويل لمراقبة العقارات. .
وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 20.1 في المائة في أبريل، وتمثل الآن 38 شهرًا متتاليًا من الزيادات السنوية، في حين ارتفعت الأسعار على أساس سنوي بنسبة 5.23 في المائة في أبريل. إبريل 2024 مقابل 2.67 بالمئة في إبريل 2023.
الفرق بين الجاهزة والخارطة
ومن الآن فصاعدا، توقع زان جوشينكي أن يستمر الاختلاف بين قطاعات السوق الجاهزة وغير المخططة.
“من ناحية، يستمر سوق العقارات الجاهزة في الثبات إلى حد كبير عبر غالبية أنواع العقارات ونقاط الأسعار، باستثناء استثناء تأثير التجديد في قطاع منازل الأسرة الواحدة. ويتجلى هذا بشكل خاص في قطاع الفلل، حيث تم شراء عدد من العقارات مع بدء السوق في التعافي وخضعت منذ ذلك الحين لتجديدات كاملة.
وفيما يتعلق بالعقارات على المخطط، توقع أن يحافظ السوق على مكانته المهيمنة في المستقبل المنظور، مع استمرار إطلاق المشاريع بوتيرة قوية.
“على الرغم من أن عمليات الإطلاق الأخيرة على المخطط شهدت طلبًا قويًا، إلا أن المراقبة المستمرة لمعدلات الاستيعاب أمر ضروري. وأضاف أن تباطؤ الاستيعاب يمكن أن يشير إلى مشكلة فائض محتمل في العرض، مما قد يؤدي إلى تباطؤ السوق.
على الرغم من أن يوتشينكي متفائل بشأن التوقعات للعام المقبل ويتوقع نموًا مستدامًا، فقد نبه إلى أنه من المهم لصناع القرار عبر المطورين والمستثمرين والمقيمين أن يظلوا مدركين للدروس المستفادة من تقلبات السوق السابقة.
