يفوق الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة في دبي العرض في جميع الأسواق الفرعية الرئيسية حيث تواصل الإمارة جذب المستثمرين والشركات الأجنبية من خلال سلسلة من المبادرات الصديقة للأعمال، بما في ذلك الملكية الأجنبية الكاملة وإصلاحات تأشيرات الإقامة.
تشهد المكاتب من الدرجة الأولى زيادة في متوسط نمو الإيجارات بنسبة 14 في المائة على أساس سنوي، في حين تشهد أسواق محددة زيادة بنسبة 20 في المائة إلى 30 في المائة في قيم الإيجارات، حسبما ذكرت سافيلز، شركة الاستشارات العقارية الدولية، في تقريرها للربع الأول من العام.
يعكس الطلب المتزايد على المساحات المكتبية المرنة، بما في ذلك المساحات المخدومة ومساحات العمل المشترك، نماذج العمل المتغيرة.
قال تقرير سافيلز إن سوق المكاتب في دبي يسير في مسار تصاعدي، مدعوماً بالانتعاش الاقتصادي الإقليمي المرن والطلب القوي من المستثمرين والشركات الأجنبية. “ومن العوامل الأخرى في سوق المكاتب المزدهرة المبادرات الصديقة للأعمال في المدينة، مثل الملكية الأجنبية الكاملة، والتغييرات في قواعد تأشيرة الإقامة، ودعم شركات التكنولوجيا من خلال منصات مثل FinTech Hive، وDubai Technology Entrepreneur Campus، وC3 Social Impact Accelerator. والتي استمرت في جذب المستثمرين والشركات العالمية لإنشاء مركز أعمال إقليمي.
وقالت باولا والش، مديرة خدمات المعاملات في سافيلز الشرق الأوسط، إن هذا الارتفاع مدفوع في المقام الأول بالشركات الجديدة التي تنشئ عمليات في المدينة، والتي غالبًا ما تجد هذه المساحات المرنة أكثر ملاءمة للمرحلة الأولية من تطوير الأعمال من المكاتب التقليدية. “في الوقت نفسه، شهدنا الاتجاه العالمي المتمثل في انتقال الشاغلين الحاليين إلى المساحات المكتبية المخدومة لتبني نماذج عمل أكثر مرونة وتخفيف الاستثمار الرأسمالي الكبير لتجهيز المساحة الانتقالية.”
وقال محللون في سافيلز إن دبي تشهد اتجاهاً نحو المساحات المكتبية المرنة أو المخدومة، مما أدى إلى توسع سوق المكاتب، مما أدى إلى تفاقم اختلال التوازن بين العرض والطلب. يمثل هذا الاتجاه، بالإضافة إلى تسجيلات الشركات الجديدة القياسية، تحديات أمام الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية عالية الجودة.
“إننا نشهد ارتفاعًا في الطلب على المساحات المكتبية المرنة والمزودة بالخدمات، مما أدى إلى التوسع من قبل المشغلين الحاليين في السوق بالفعل، مثل ServCorp، وIWG، والمركز التنفيذي. وبالإضافة إلى ذلك، فإننا نشهد دخول مجموعة كبيرة من المشغلين الجدد إلى سوق دبي للمرة الأولى.
وشهد الطلب على المساحات المكتبية، لا سيما في مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي، نمواً كبيراً مدفوعاً بدخول شركات جديدة إلى السوق وتوسع الشاغلين الحاليين. وأدى هذا الطلب المرتفع، إلى جانب محدودية الوظائف الشاغرة بمتوسط 3.0 في المائة، إلى زيادة الإيجارات ربع السنوية بمتوسط 6.0 في المائة. وشهدت المشاريع المتميزة الأخرى في السوق الفرعية ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 30 في المائة تقريبًا على أساس سنوي. ومع ذلك، فإن جميع الأسواق الفرعية، وخاصة المناطق الحرة مثل مدينة دبي للإنترنت ومدينة الإعلام، ومدينة المعارض، ومركز دبي التجاري العالمي، تشهد نشاطًا كبيرًا.
وأشاروا إلى أن السوق شهد استيعابًا كبيرًا للمساحة من قبل قطاعات مثل الخدمات القانونية وإدارة الثروات والتكنولوجيا والإعلام وشركات الاتصالات خلال فترة المراجعة، حيث قادت شركات من سنغافورة والصين والمملكة المتحدة نشاط التأجير.
تأثرت ديناميكيات السوق في الغالب بتوسيع الشركات الجديدة والقائمة لعملياتها. أسست شركات مثل Hawksford وBfinance وCapital.com وDanfoss وAtoz وAdditiv وغيرها وجودها في دبي في الربع الأول من عام 2024.
يقدم الملاك فترات معقولة بدون إيجار للمساحات الهيكلية والأساسية، لكن الحوافز أصبحت أقل سخاءً للمساحات المجهزة أو تجديدات الإيجار. على الرغم من المشاريع التي تم الانتهاء منها مؤخرًا مثل برج أبتاون و6 فلك في مدينة دبي للإنترنت، إلا أن النقص في المساحات من الدرجة الأولى لا يزال يشكل تحديًا، مما أدى إلى ارتفاع قيم الإيجارات بنسبة 14 في المائة في المتوسط على أساس سنوي، مع بعض الأسواق مثل أبراج بحيرات جميرا، والأعمال التجارية. ويشهد الخليج، ودبي مارينا، وون سنترال، ومركز دبي المالي العالمي نمواً أعلى في الإيجارات بنسبة 20 إلى 30 في المائة.
