أبراج في دبي. قالت شركة الخدمات العقارية التجارية إن المطورين يتابعون التطورات المستقبلية بسرعة عبر مجموعة من مواقع المناطق الحرة وغير الحرة. – صورة الملف
وسجل سوق المستأجرين في دبي وأبوظبي مستويات قوية من النشاط في الربع الأول، مدفوعاً بالطلب بسبب الزيادة في تسجيلات الإيجارات الجديدة.
وفي دبي، ظل نشاط المستأجرين قوياً خلال الربع الأول. وكشفت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن إجمالي عدد تسجيلات الإيجار بلغ 46850 مسجلاً زيادة قدرها 35.8 في المائة مقارنة بالعام السابق. “لقد تم دعم هذا النمو الرئيسي إلى حد كبير من خلال زيادة بنسبة 51.1 في المائة في تسجيلات الإيجار الجديدة، والتي بلغ مجموعها 34,461. وسجلت العقود المجددة إجمالي 12,389 عقدًا، مما يمثل نموًا بنسبة 6.1 في المائة عن العام السابق.
بالمقارنة مع الأسواق العالمية الأخرى، تستمر الديناميكيات الحالية داخل السوق المحتل في دبي في جذب الشركات العالمية. وعلى الرغم من نقص العرض، لا تزال مواقع المناطق الحرة تستحوذ على حصة كبيرة من نشاط السوق. ولتلبية هذا الطلب المتزايد، يقوم المطورون بتسريع التطورات المستقبلية عبر مجموعة من مواقع المناطق الحرة وغير الحرة، حسبما ذكرت شركة الخدمات العقارية التجارية.
وقالت “إن الطلب في السوق المحتل في دبي لا يزال ينبع من مجموعة واسعة من القطاعات، مع كون قطاع الخدمات المالية، وتحديداً صناديق التحوط وشركات إدارة الأصول، قطاعات الطلب البارزة”.
وفي أبوظبي، تم تسجيل حوالي 10,475 عقد إيجار، مما يمثل نمواً بنسبة 9.1 في المائة على أساس سنوي. ويعزى هذا النمو إلى حد كبير إلى زيادة بنسبة 21.2 في المائة في تسجيلات الإيجارات الجديدة، في حين انخفض عدد العقود المجددة بنسبة 5.1 في المائة.
“لا يزال المصدر الرئيسي للطلب المهني في أبوظبي يأتي من الكيانات التي لها روابط حكومية مباشرة وغير مباشرة، لا سيما في المواقع البرية. ومع ذلك، فإن محدودية توافر المخزون عالي الجودة لا يزال أحد التحديات الرئيسية التي تواجهنا. ونظرًا لهذا، بدأت العديد من الكيانات في النظر في خيارات البناء التي تناسبها، لا سيما داخل المواقع الأساسية لاتفاقية التنوع البيولوجي، لاستيعاب خطط التوسع المستقبلية الخاصة بها.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في دبي، إن مستويات الطلب القوية استمرت في الظهور في سوق المحتل في الإمارات العربية المتحدة في الربع الأول من العام، مدفوعة إلى حد كبير بالمستويات القوية للنمو الاقتصادي التي تواصل جذب المحتل إلى البلاد.
“على الرغم من أنه من المتوقع أن يظل طلب الشاغلين ثابتًا خلال الفترة المقبلة، إلا أن ندرة توافر الأصول عالية الجودة من المرجح أن تعيق نشاط السوق المحتمل. ومن حيث الأداء، من المتوقع أن يستمر العدد المحدود من المشاريع قيد التنفيذ في كل من أبوظبي ودبي في تعزيز الأداء القوي في جميع القطاعات.
“بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن تستمر الأصول عالية الجودة، وخاصة الأسهم الممتازة والدرجة الأولى، في التفوق على السوق بسبب تزايد مستويات الطلب الناتجة عن الاتجاه المستمر نحو الجودة ومحدودية توافر العرض. ،” هو قال..
وفي دبي، وصل متوسط معدل الإشغال ضمن هذا القطاع من السوق إلى 91.3 في المائة في الربع الأول من عام 2024، ارتفاعاً من 90.1 في المائة في العام السابق. “إن هذه الزيادة في مستويات الإشغال، إلى جانب ندرة المخزون عالي الجودة، تواصل دعم النمو في أسعار الإيجارات. وفي الربع الأول من عام 2024، سجل متوسط الإيجارات من الدرجة الأولى والدرجة أ والب والدرجة ج زيادات على أساس سنوي بنسبة 7.6 في المائة، و17.9 في المائة، و21.6 في المائة، و16.8 في المائة.
ووصل متوسط أسعار إيجارات الدرجة الأولى والثانية والثالثة إلى 255 درهماً، و192 درهماً، و162 درهماً، و131 درهماً للقدم المربع سنوياً، على التوالي، اعتباراً من الربع الأول من عام 2024. ونظراً للعدد المحدود من التطورات القادمة وعدم توافر مخزون عالي الجودة، ونتوقع أن يظل الأداء داخل السوق المحتل في دبي قوياً.
وصل متوسط معدل إشغال المباني المؤسسية في أبوظبي إلى 94% في الربع الأول من عام 2024، ارتفاعاً من مستوى 92.5% المسجل في العام السابق. “تستمر مستويات الإشغال المتزايدة هذه في دعم النمو في أسعار الإيجارات. وفي العام حتى الربع الأول من عام 2024، سجل متوسط الإيجارات من الدرجة الأولى والدرجة الأولى والثانية معدلات نمو متوسطة بلغت 6.6 في المائة و3.4 في المائة و9.7 في المائة على التوالي.
