مركز تسوق في دبي. – صورة الملف
وواصل اختلال التوازن بين العرض والطلب في أبوظبي ودبي دفع أداء الإيجارات، حيث ارتفع متوسط إيجارات التجزئة في أبوظبي ودبي بنسبة 14.7 في المائة و10.5 في المائة على التوالي في الربع الأول من عام 2024.
شهد سوق التجزئة في أبو ظبي تباطؤاً خلال الربع الأول حيث سجلت عقود الإيجار انخفاضاً بنسبة 8.1 في المائة مقارنة بـ 7779 عقداً في العام السابق.
وقالت سي بي آر إي الشرق الأوسط في تحليل للسوق: “كان هذا الانخفاض مدفوعًا في المقام الأول بتباطؤ بنسبة 8.8 في المائة في تسجيلات الإيجار المتجددة وانخفاض بنسبة 6.6 في المائة في العقود الجديدة المسجلة”.
وفي سوق التجزئة بدبي، تم تسجيل 23,139 عقد إيجار في الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 0.2 في المائة عن العام السابق. وخلال هذه الفترة، زادت تسجيلات الإيجارات الجديدة بنسبة 1.6 في المائة، في حين انخفضت تسجيلات الإيجارات المتجددة بنسبة 3.4 في المائة.
“على الرغم من أن جزءًا كبيرًا من الطلب لا يزال يأتي من قطاع الأغذية والمشروبات، إلا أننا نشهد زيادة في عدد العلامات التجارية العالمية والعالمية للبيع بالتجزئة التي تتطلع إلى التأسيس أو التوسع في المواقع الرئيسية في دبي على الرغم من محدودية المخزون وارتفاع مستويات الإشغال. ،” وقال انه.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لدى سي بي آر إي الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في دبي، إن الطلب القوي في سوق التجزئة بدولة الإمارات العربية المتحدة أدى إلى نقص واضح في الأصول عالية الجودة.
“على الرغم من أنه من المتوقع أن يستمر هذا في دفع نمو الإيجارات، فمن المرجح أن يؤدي إلى تباطؤ نشاط السوق الجديد، لا سيما في ضوء ندرة التطورات القادمة. وفي السوق الصناعية واللوجستية في دولة الإمارات العربية المتحدة، من المقرر أن يتم تنفيذ مشاريع تطوير إضافية على المدى القصير إلى المتوسط. ومع ذلك، لا نتوقع أن يؤثر هذا سلبًا على الأسعار، حيث من المتوقع أن تستمر الإيجارات في إظهار أداء قوي. من المرجح أن يظل النشاط المحتمل ضمن هذا القطاع ضعيفًا. ومن المتوقع أن تحقق الأسهم الجديدة عالية الجودة أرقامًا تاريخية، في حين من المتوقع أن يكون أداء الأصول القديمة أكثر تجزئة بالمقارنة.
وفي أبو ظبي ودبي، لا يزال الطلب يتركز على الأصول عالية الجودة، لا سيما داخل المواقع الأساسية؛ ومع ذلك، فإن عدم توافر مثل هذا المخزون لا يزال يمثل أحد التحديات الرئيسية التي تواجهها.
وفي السوق الصناعية، استمرت مستويات الطلب القوية في الربع الأول. وفي السوق الصناعية واللوجستية في أبوظبي، شهد إجمالي عدد تسجيلات الإيجار زيادة بنسبة 4.7% مقارنة بالعام السابق، مع نمو عقود الإيجار الجديدة المسجلة بنسبة 9.0% وزيادة التسجيلات المجددة بنسبة 2.0%.
ينبع الطلب في المقام الأول من قطاع التصنيع مدفوعًا إلى حد كبير بالقدرة التنافسية النسبية لرأس المال على تكاليف العمالة والطاقة. وفي دبي، كشفت بيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن تسجيل 2914 تسجيلاً للإيجار في السوق الصناعية بدبي خلال الربع الأول من العام، مما يمثل زيادة سنوية بنسبة 3.2 في المائة. وقد تم دعم هذا النمو من خلال زيادة بنسبة 3.4 في المائة في تسجيلات الإيجارات الجديدة وزيادة بنسبة 3.1 في المائة في تسجيلات الإيجارات المتجددة. وقد أدت مستويات الطلب المتزايدة إلى تحسن ملحوظ في أداء الإيجارات في الأسواق الصناعية واللوجستية في أبوظبي ودبي.
وفي الربع الأول من عام 2024، سجل متوسط الإيجارات في أبوظبي ودبي زيادة على أساس سنوي بنسبة 5.1 في المائة و14.3 في المائة على التوالي. ومن المقرر تسليم العديد من التطورات الجديدة خلال الفترة المتبقية من العام؛ ومع ذلك، فمن غير المرجح أن يمارس هذا ضغطًا هبوطيًا على أسعار الإيجارات. ومن المتوقع أن يواصل متوسط إيجارات الأصول المؤسسية الجديدة مساره التصاعدي ويصل إلى مستويات قياسية، على عكس المخزون القديم، الذي من المتوقع أن يسجل أداءً أكثر هدوءًا.
