دبي: هل من غير القانوني أن يلعب الأطفال في المناطق المشتركة بالشقق؟ – أخبار

سؤال: نقيم في شقة متعددة الطوابق في دبي، مع عدم وجود حدائق أو مساحات مفتوحة قريبة. يجتمع بعض الأطفال من الشقق المجاورة للعب في المنطقة المشتركة. لا تتضمن الألعاب كرات أو ألعابًا، وغالبًا ما يقوم الأطفال بالتلوين أو لعب الورق أو التحدث فقط. عادة ما تكون هذه التفاعلات هادئة. ومع ذلك، أرسلت إدارة المبنى لدينا بريدًا إلكترونيًا إلى بعض المستأجرين، قائلة إن هذه الممارسة غير قانونية. هل هذا صحيح؟ ما هي حقوقنا القانونية؟ هل يمكنهم منع الأطفال جسديًا من الاجتماع معًا والتفاعل بهدوء؟

إجابة: في إمارة دبي، يتم تعريف المناطق المشتركة للمبنى في المادة 2 من القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي (“قانون العقارات المشتركة في دبي”) على أنها “الأجزاء المشتركة: أجزاء العقارات المملوكة بشكل مشترك، كما هو موضح في مخطط الموقع، المخصصة للاستخدام المشترك من قبل مالكي وشاغلي الوحدات.

كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.

علاوة على ذلك، قد تشمل المناطق المشتركة للمبنى العتبات والقاعات والمداخل. وذلك وفقًا للمادة 7 (أ) (2) من قانون العقارات المملوكة ملكية مشتركة في دبي، والتي تنص على “: تشمل الأجزاء المشتركة للمبنى، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

– ما لم يُنص على خلاف ذلك في مخطط الموقع، العتبات، القاعات، ممرات وقوف السيارات، المداخل، مخارج الطوارئ؛ والنوافذ في الجدران الخارجية.”

من واجب شاغل أو مستأجر الشقة الالتزام بأنظمة إدارة المبنى. وهذا يتوافق مع المادة 6 (ب) والمادة 16 (أ) من قانون العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي. أحكام القوانين هي كما يلي:

المادة 6 (ب) من قانون العقارات المشتركة في دبي.

“يجب أن يكون الشاغل ملزمًا تجاه المطور والمالك وشاغلي الوحدات الأخرى ولجنة الملاك بإعلان المجتمع الرئيسي والنظام الأساسي ولوائح إدارة المبنى إلى الحد الذي تنطبق فيه أحكامهم على ذلك الشاغل.”

المادة 16 (أ) من قانون العقارات المشتركة في دبي

“يجوز للمالك تأجير وحدته، بشرط أن يظل هو والمستأجر ملزمين تجاه الملاك والشاغلين الآخرين، ولجنة الملاك، وهيئة الإدارة بالامتثال للنظام الأساسي، وإعلان المجتمع الرئيسي، ولائحة إدارة المبنى “.

علاوة على ذلك، فإن إدارة المناطق المشتركة للعقار في دبي تقع على عاتق شركة إدارة المبنى، والتي تخضع لهيئة التنظيم العقاري في دبي. وهذا يتوافق مع المادة 18 (3) من قانون العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي.

في حالة عدم امتثال مستأجري الشقة فيما يتعلق بالاستخدام العام للمناطق المشتركة في مبنى سكني، يجوز لإدارة المبنى إرسال إشعار إلى أي مخالفات ومخالفات متكررة من قبل المستأجرين، والتي قد تؤدي إلى إخلاء المستأجرين قبل انتهاء مدة الإيجار. عقد الإيجار. وذلك وفقاً للمادة 25 (1) (و) من القانون رقم 33 لسنة 2008 بتعديل القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، والتي تنص على أنه “يجوز لمالك العقار أن يطلب إخلاء العقار المستأجر من العقار قبل انتهاء عقد الإيجار حيث يستخدم المستأجر العقار في غير الغرض الذي تم تأجيره من أجله، أو يستخدم العقار بطريقة تخالف التخطيط والبناء واستخدام الأراضي الأنظمة المعمول بها في الإمارة.”

بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، يجب على أطفال جيرانك الالتزام بأنظمة إدارة المبنى المتعلقة باستخدام المناطق المشتركة. قد يتسبب هذا أيضًا في إزعاج إدارة المبنى و/أو شاغلي المبنى الآخرين، وقد تتقدم إدارة المبنى أو شاغلو المبنى الآخرون بشرطة دبي لتقديم شكوى ضد أولياء أمور الأطفال الذين يشاركون في لعب ألعاب الورق أو التواصل اللفظي في المناطق المشتركة من الأرضية في شقة المبنى الخاص بك.