بنتهاوس فيلا سكاي في برج منارة بولغاري في دبي. – صورة الملف
أظهر تقرير يوم الثلاثاء أن 69% من الأفراد ذوي الثروات العالمية مهتمون بامتلاك عقار سكني ذو علامة تجارية في دبي، ارتفاعًا من 59% في عام 2023.
وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية، تقرير نايت فرانك السنوي الثاني لعام 2024 بعنوان “الوجهة دبي”، فإن الرغبة في شراء مسكن ذي علامة تجارية في الإمارة أعلى بين الأثرياء من خارج دول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 83 في المائة، مقارنة بالمغتربين من ذوي الثروات العالية في دول مجلس التعاون الخليجي (46 في المائة). ).
أجرى نايت فرانك استطلاعًا شمل 317 من الأثرياء – 217 من جميع أنحاء العالم و100 من المغتربين من ذوي الثروات العالية في دول مجلس التعاون الخليجي – لفهم مواقفهم ورغباتهم وتطلعاتهم عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات في دبي. بشكل جماعي، يمتلك المشاركون في الاستطلاع من الأثرياء ثروة صافية قدرها 5.4 مليار دولار ويمتلكون فيما بينهم 1149 منزلاً حول العالم.
وقال لارس جونغ لارسن، الشريك في العلامات التجارية الفاخرة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “توفر المساكن ذات العلامات التجارية إمكانية الوصول إلى نمط حياة فاخر أصبح الآن مرادفاً لدبي ومشغلي الوحدات السكنية الفاخرة مثل فندق ريتز كارلتون، بولغاري، دورتشستر كوليكشن. وتتحرك جميع فنادق فورسيزونز للاستفادة من الطلب على المنازل الراقية في دبي. وينعكس عمق الطلب على مثل هذه المنازل في تحقيق رقم قياسي قدره 16.283 درهماً للقدم المربع لفيلا بولغاري أوشن المكونة من 6 غرف نوم في صيف عام 2022».
يقول نايت فرانك إن إحدى السمات الرئيسية المميزة للدورة الثالثة لسوق التملك الحر السكني في الإمارة هي الزيادة في عدد عمليات الشراء من قبل المستخدمين النهائيين الحقيقيين، أو أولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ، أو منزل لقضاء العطلات. وينتشر هذا الاتجاه في السوق السكنية ذات العلامات التجارية بالمدينة أيضًا.
وقال فيصل دوراني، شريك – رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “يرغب 14% من أصحاب الثروات في الحصول على مسكن خاص بعلامة تجارية ليكون منزلهم الرئيسي، وترتفع هذه النسبة إلى 22% بين أولئك الذين تزيد ثرواتهم الصافية عن 15 مليون دولار أمريكي ويرغبون في ذلك”. مسكن ذو علامة تجارية في دبي لاستخدامه كمنزل أساسي لهم. ويعكس هذا النتائج التي توصلنا إليها بين مجتمع أصحاب الثروات العالية جدًا الذين يبدو أن لديهم ميلًا خاصًا لشراء أغلى المنازل في دبي وتحويل المدينة إلى واحدة من قواعدهم العالمية العديدة. وفي الواقع، فإن 23% من الأثرياء سيستخدمون شراء مسكن يحمل علامة تجارية في دبي كمنزل لقضاء العطلات، أو كمنزل ثان، في حين أن 12% سوف يتعاملون معه باعتباره منزلاً للمتقاعدين.
توقعات عالية
ووفقاً لـ نايت فرانك، يعتقد ما يزيد قليلاً عن الثلث (36%) من الأثرياء أن أي عملية شراء سكنية تحمل علامة تجارية في دبي سترتفع قيمتها بنسبة 5-10% خلال السنة الأولى من الاستحواذ. وهذا التوقع هو الأعلى بين أولئك الذين تتراوح ثرواتهم الصافية بين 10 و15 مليون دولار (50 في المائة). ويتوقع 30% من المغتربين والأثرياء العالميين في دول مجلس التعاون الخليجي أن ترتفع أسعار أي عملية شراء سكنية ذات علامة تجارية بنسبة 10-15% في غضون 12 شهراً.
وتابع دوراني: “من المحتمل أن تكون توقعات مجتمع الأثرياء بشأن الارتفاع القوي في أسعار المساكن ذات العلامات التجارية مرتبطة بحقيقة أن المساكن ذات العلامات التجارية يتم تداولها بعلاوة قدرها 86 في المائة مقارنة ببقية السوق، مقارنة بمتوسط عالمي قدره قسط 30%.”
يقول نايت فرانك أن هذا التسعير المتميز له ما يبرره من خلال الميزات الإضافية التي تأتي مع هذه الخصائص: الأمان؛ مرافق؛ خدمات؛ ضمان الجودة الذي توفره العلامة التجارية؛ سهولة وضع العقار في مجمع للإيجار؛ وأخيرًا، طبيعة “الحجز والمغادرة” للممتلكات المُدارة بشكل جيد. ومع ذلك، فإن هذه الميزة غير مضمونة، ويحتاج المطورون إلى العمل الجاد لتبرير وجودها، خاصة مع المنافسة المتزايدة في هذا القطاع.
وأضاف يونج لارسن: “إن الشعور بامتلاك جزء من فندق مع إمكانية الوصول الكامل إلى وسائل الراحة والضيافة في الفندق، ولكن في بيئتك الخاصة هو ما يميز المساكن ذات العلامات التجارية عن فاحشي الثراء. يمكن أن تكون النقطة التالية التي تميز العقارات السكنية هي العلامة التجارية التي تحمل علامة تجارية غير متخصصة في الضيافة. عادةً ما تكون هذه علامة تجارية من قطاعات الأزياء أو المجوهرات أو السيارات. الشيء المثير في هذا التنسيق هو أن مشتري المساكن ذات العلامات التجارية غير المتعلقة بالضيافة يمكنهم “العيش مع العلامة التجارية” على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع مع الأثاث والديكور المصمم من قبل العلامة التجارية، مع وسائل الراحة المثيرة وشراكات الضيافة التي ستكون في نفس وضع العلامة التجارية العلامة التجارية، وتتضمن أيضًا خدمات مصممة خصيصًا ومزايا للأعضاء فقط.
بالنسبة لأولئك الذين تبلغ ثرواتهم الصافية أكثر من 15 مليون دولار، فإن “توفير الخدمات والمرافق المادية” (75 في المائة) هو العامل الأكثر أهمية، يليه مباشرة “هوية العلامة التجارية” (63 في المائة)، وفقا لتحليل نايت فرانك.
المنفقين الكبار
وأوضح شهزاد جمال، الشريك في مجال الاستراتيجيات والاستشارات في الشرق الأوسط وإفريقيا: “تمثل المساكن ذات العلامات التجارية طريقة سهلة نسبيًا للوصول إلى “”حياة دبي””، وغالبًا ما تكون مصحوبة بإمكانية الوصول إلى المرافق ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي، والتي عادة ما تكون مجاملة. من فندق فاخر مجاور. يتمتع المالكون أيضًا بميزة إضافية تتمثل في قدرتهم على الاستفادة من المرافق ذات المستوى العالمي وإدارة الممتلكات، وهو أمر بالغ الأهمية لأولئك الذين لا يقيمون في دبي ويريدون ضمانات بأن أصولهم يتم التعامل معها بأقصى قدر من الرعاية.
وقد وجدت نايت فرانك أن الجزء الأكبر من المغتربين ذوي الثروات العالية في دول مجلس التعاون الخليجي يبدو أنهم يرغبون في إنفاق مبالغ منخفضة نسبيًا على العقارات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي. في الواقع، يرغب 91% من هذه المجموعة في إنفاق ما بين 600 إلى 999 دولارًا للقدم المربع على عقار سكني يحمل علامة تجارية في دبي. يبلغ متوسط الميزانية لهذه المجموعة 950 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. في المقابل، من المرجح أن ينفق الأثرياء العالميون أموالاً طائلة على منزل يحمل علامة تجارية في الإمارة، حيث أن ما يقرب من الخمس (17%) على استعداد لإنفاق أكثر من 5000 دولار للقدم المربع. ويرتفع هذا الرقم إلى 23 في المائة بالنسبة لأولئك الذين تزيد قيمتهم الشخصية عن 20 مليون دولار.
