وظل مرسى دبي الخيار المفضل في أسواق الإيجار والتملك الحر. – صورة الملف
أظهرت بيانات يوم الخميس أن القطاع العقاري في دبي سجل أعلى حجم وقيمة للمعاملات على الإطلاق الشهر الماضي.
ووفقاً لأبرز أداء السوق الذي أعدته شركة بروبرتي فايندر لشهر مايو، فقد تم تسجيل إجمالي 17,713 صفقة، بزيادة قدرها 53% مقارنة بشهر مايو 2023. وزادت قيمة هذه المعاملات بنسبة 38%، لتصل إلى 46.5 مليار درهم.
وأظهرت البيانات أن السوق شهد ارتفاعا هائلا في الحجم متجاوزا الذروة السابقة التي تحققت في مارس 2024 بنسبة 10 في المائة، ومتجاوزا أعلى قيمة تحققت في ديسمبر 2023 بنسبة 30 في المائة.
وفي سوق الإيجار، كان 78 في المائة من المستأجرين يبحثون عن شقة، بينما كان 22 في المائة يفكرون في الفلل/المنازل المستقلة. ويفضل 58% من المستأجرين الذين يبحثون عن شقق العقارات المفروشة، في حين يتجه 40% إلى الخيارات غير المفروشة. وأظهر المستأجرون الذين يبحثون عن الفلل/المنازل المستقلة خيارات مختلفة، حيث يبحث حوالي 57% عن وحدات غير مفروشة و42% يبحثون عن عقارات مفروشة. وعند البحث عن شقق، كان 35% يبحثون عن وحدات بغرفة نوم واحدة، في حين أعرب 33% عن تفضيلهم للشقق المكونة من غرفتي نوم و19% للاستوديوهات. وأظهر أولئك الذين يحرصون على اختيار الفلل/المنازل المستقلة علامات على التوزيع المتساوي إلى حد ما، حيث يبحث 43% عن وحدات من ثلاث غرف نوم و38% يبحثون عن أربع غرف نوم أو خيارات أكبر.
وشملت أهم المناطق التي تم البحث عنها لاستئجار الشقق مرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، وأبراج بحيرة الجميرا. وكانت جميرا، ودبي هيلز استيت، وداماك هيلز 2، وأم سقيم، والبرشاء رائجة بين أولئك الذين يتطلعون إلى استئجار فلل/تاون هاوس.
ومن بين الباحثين عن العقارات المهتمين بالتملك، كان 59% يبحثون عن شقة، بينما كان 41% يبحثون عن فلل/تاون هاوس. وكان 32% من المستثمرين يبحثون عن وحدات بغرفة نوم واحدة، وأظهر 36% ميلاً للشقق المكونة من غرفتي نوم و14% للاستوديوهات. وشمل الباحثون عن الفلل/المنازل المستقلة 40% يبحثون عن وحدات من ثلاث غرف نوم و46% يبحثون عن أربع غرف نوم أو خيارات أكبر.
المناطق الأكثر شعبية للملكية هي مرسى دبي، وسط مدينة دبي، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري ونخلة جميرا. وكانت دبي هيلز استيت، ودبي الجنوب (دبي وورلد سنترال)، والفرجان، والمرابع العربية، ونخلة جميرا هي المناطق الأكثر رغبة لامتلاك الفلل/المنازل المستقلة. يستمر الاهتمام بدبي الجنوب في النمو، بعد تطوير مطار آل مكتوم الدولي، مما يكشف عن الاعتبارات المتزايدة للمجتمعات متعددة الاستخدامات.
وفي شهر مايو، سجل سوق البيع على الخارطة أعلى حجم وقيمة للمعاملات على الإطلاق، حيث بلغت 11,107 صفقة. وقد تم تحقيق الذروة السابقة في أبريل 2009 مع 9.837 صفقة، مما أدى إلى زيادة بنسبة 13 في المائة منذ ذلك الحين وكشف عن مسار إيجابي للاستثمار طويل الأجل في الدولة.
ومن حيث القيمة، حقق السوق على الخارطة معاملات بلغت قيمتها نحو 22.7 مليار درهم، متجاوزاً أعلى ذروة تم تسجيلها آخر مرة في سبتمبر 2023 بنسبة 25 في المائة. وواصل السوق الحالي دعم سوق العقارات في دبي مع زيادة سنوية بلغت حوالي 8.8 في المائة في الحجم وتم تسجيل 6,606 صفقة. وشهدت قيمة هذه المعاملات زيادة ملحوظة بنسبة 21% على أساس سنوي، لتصل إلى حوالي 23.8 مليار درهم، مقارنة بـ 19.7 مليار درهم في مايو 2023.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: “أثبت شهر مايو 2024 مرة أخرى أن النمو العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة موجود ليبقى. لقد شهدنا ارتفاعًا ملحوظًا هذا الشهر في حجم وقيمة المعاملات، ليس فقط من منظور سنوي، ولكن أيضًا بما يتجاوز أرقام ما قبل الوباء. يُظهر الارتفاع القياسي في الاستثمارات خارج الخارطة هذا الشهر تزايد الطلب على الحياة التي تركز على المجتمع والاستثمارات طويلة الأجل مع إمكانية تحقيق عوائد عالية. ويتم تلبية ذلك من خلال العديد من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ، والتي تلبي مجموعة متنوعة من نقاط الأسعار مما يضمن أن المجتمعات القادمة لا تقتصر على مستوى معين من الثراء. وقد تم الكشف مؤخرًا عن هذا التنوع في العروض الحالية وغير المخطط لها باعتباره مساهمًا رئيسيًا في الأسباب التي تجعل المستهلكين يعتبرون دولة الإمارات العربية المتحدة موطنًا لهم في المستقبل، كما رأينا في الورقة البيضاء الافتتاحية التي تم إطلاقها في PF Connect السنوي الثاني. سنستمر في لعب دورنا في رفع مستوى البحث عن العقارات بما يتماشى مع احتياجات اليوم، والعمل بشكل متماسك مع المنظمين والشركاء لتزويد الأشخاص بجميع المعلومات التي يحتاجون إليها لاتخاذ قرارات سليمة في رحلة البحث عن المنزل.
