أفق أبو ظبي.
أظهر تقرير أن الأفراد من ذوي الثروات العالية في جميع أنحاء العالم على استعداد لإنفاق 408.3 مليون دولار على العقارات السكنية في أبوظبي و388.5 مليون دولار أخرى في رأس الخيمة.
وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية، تقرير نايت فرانك السنوي الثاني لعام 2024 عن الوجهة دبي، يُظهر الأثرياء شهية متواضعة لشراء العقارات في عاصمة الإمارات العربية المتحدة، حيث أشار 23 في المائة إلى الرغبة في القيام بذلك. ينعكس هذا النمط بسرعة مع ارتفاع القيمة الصافية الشخصية. وفي الواقع، في حين أن 14 في المائة فقط من أولئك الذين تتراوح ثرواتهم الصافية بين 2 و 5 ملايين دولار يرغبون في شراء عقارات في أبوظبي، فإن 57 في المائة من أولئك الذين تزيد ثرواتهم الشخصية عن 15 مليون دولار يرغبون في شراء عقارات سكنية في عاصمة الإمارات العربية المتحدة. .
علاوة على ذلك، سلط نايت فرانك الضوء على نجاح حملة “قم بزيارة أبوظبي”، حيث أشار 50% من الأثرياء المغتربين المقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي و67% من الأثرياء العالميين الذين تبلغ ثرواتهم الصافية أكثر من 20 مليون دولار إلى أنهم تأثروا بشكل إيجابي في هذا الاتجاه. زيارة المدينة مباشرة نتيجة للجهود الإعلانية العالمية التي تبذلها دائرة الثقافة والسياحة أبوظبي.
وأوضح شهزاد جمال، الشريك في قسم الاستراتيجيات والاستشارات في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا: “حافظت القيم السكنية في أبوظبي على استقرارها نسبياً خلال السنوات الأربع الماضية، الأمر الذي لعب دوراً مهماً في تشجيع المشترين المحليين على الانتقال من الاستئجار إلى التملك. ومع تداول المنازل في أبو ظبي بحوالي 1000 درهم للقدم المربع، فإنها تظل أرخص بنحو الثلث من دبي، مما يزيد من جاذبية ملكية المنازل في المدينة بين المشترين المحليين. كما أصبح المشترون الدوليون نشطين بشكل متزايد، مما ساهم في ارتفاع أحجام الصفقات التي يتم تسجيلها الآن في الإمارة.
سجلت أبوظبي خلال عام 2023 رقماً قياسياً بلغ 15,653 صفقة عقارية (بزيادة 73.7 بالمئة عن عام 2022) بقيمة إجمالية بلغت 87.1 مليار درهم في جميع القطاعات، مقارنة برقم 61 مليار درهم الذي تم التوصل إليه في عام 2022. والجدير بالذكر أن العاصمة استقبلت 1,098 مستثمراً غير مقيم في عام 2023، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 175 في المائة عن عام 2022.
وقال فيصل دوراني، شريك، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “في حين أن 40% من الأثرياء يخططون للشراء في أبوظبي لأسباب استثمارية بحتة، فإن 8% يحرصون على الحصول على مسكن رئيسي في المدينة، في حين أن 15% آخرين يحرصون على شراء مسكن رئيسي في المدينة”. سوف أفكر في شراء منزل ثانٍ في عاصمة الإمارات العربية المتحدة. وتعد هذه لحظة فاصلة بالنسبة للمدينة، التي غالبًا ما تتخلف عن دبي في هذا المجال.
“علاوة على ذلك، يمثل بيع شقة بنتهاوس مكونة من 3 غرف نوم تحمل علامة نوبو في شهر مارس علامة فارقة لسوق العقارات السكنية في أبوظبي. وهذا ليس فقط لأنه أغلى عقار يتم بيعه في العاصمة على الإطلاق – سواء من حيث السعر المطلق أو سعر المتر المربع – ولكن أيضًا لأنه يشير إلى ظهور أبوظبي كنقطة جذب لرأس المال العالمي. وفي الواقع، ينعكس هذا في حقيقة أن القيمة الإجمالية للمبيعات للمشترين الدوليين غير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة قفزت من 3 في المائة فقط من إجمالي مبيعات منازل الدار في عام 2021 إلى 28 في المائة في العام الماضي.
الأماكن الساخنة المفضلة في العاصمة
وتحظى جزيرة أبوظبي (21%) بأكبر قدر من الاهتمام من حيث مواقع شراء العقارات بين الأثرياء على الرغم من عدم تصنيفها كمنطقة استثمارية للمشترين الدوليين، بحسب نايت فرانك. جزيرة السعديات، (16%)، التي تستضيف سباق الجائزة الكبرى للفورمولا 1 في شهر نوفمبر من كل عام، بالإضافة إلى متحفي اللوفر وغوغنهايم، تم تصنيفها باعتبارها الحي الثاني الأكثر احتمالاً لشراء العقارات.
وأضاف جمال: “حققت الفلل في جزيرة السعديات أداءً جيداً خلال الأشهر الـ 12 الماضية، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 10 بالمائة خلال الـ 12 شهراً الماضية. ومع ذلك، ظلت الأسعار تحوم عند سقف زجاجي يبلغ حوالي 1500 درهم للقدم المربع لأكثر من ثلاث سنوات، وهو ما قد يكون بالفعل سبب حرص المشترين على هذا الموقع. وعلى النقيض من ذلك، تبلغ أسعار الفلل في نخلة جميرا في دبي حاليًا حوالي 7000 درهم للقدم المربعة.
وتشمل أفضل المواقع التي يختارها المغتربون من ذوي الثروات العالية في دول مجلس التعاون الخليجي في أبوظبي جزيرة السعديات (32 في المائة) وجزيرة المارية (24 في المائة)، بينما بالنسبة للأثرياء العالميين، برزت جزيرة السعديات (33 في المائة) كأفضل اختيار.
رأس الخيمة
وبعيدًا عن العاصمة الإماراتية، وجدت نايت فرانك أن إمارة رأس الخيمة (RAK) الواقعة في أقصى شمال دولة الإمارات العربية المتحدة (2 في المائة) قد تم تصنيفها باعتبارها الوجهة الرابعة الأكثر احتمالاً للاستثمار العقاري في البلاد بالنسبة لأصحاب الثروات العالمية، بعد دبي (67 في المائة)، أبوظبي (23 في المائة)، الشارقة (5 في المائة).
وفقاً لـ Knight Frank، فإن الوصول المخطط لمنتجع Wynn، بما في ذلك مكان الألعاب المسؤول، يلعب دوراً هاماً في تحويل ثروات رأس الخيمة.
وقال جمال: “إن المناظر الطبيعية الوعرة في رأس الخيمة ومناطق الجذب السياحي المليئة بالإثارة تتناقض بشكل صارخ مع أفق دبي الحضري المليء بناطحات السحاب. لقد نجحت رأس الخيمة في إنشاء مكانة لنفسها بهدوء على مدى السنوات العشر الماضية، وبرزت كنقطة جذب سياحية بديلة لدبي. ويضيف منتجع Wynn إلى القائمة الطويلة من مناطق الجذب المتنامية.
وقد وجدت نايت فرانك أن 46% من الأثرياء العالميين ينظرون إلى رأس الخيمة بشكل أكثر إيجابية نتيجة لتحولها الاقتصادي وزيادة مستوى البنية التحتية السياحية. ويرتفع هذا الرقم إلى 75 في المائة من أولئك الذين تزيد ثرواتهم الصافية عن 20 مليون دولار.
المغتربون الأثرياء المقيمون في الإمارات العربية المتحدة (80 في المائة) المغتربون المقيمون في السعودية (60 في المائة) يعتبرون وصول منتجع وين هو الأفضل في سياق النظر إلى رأس الخيمة كوجهة للاستثمار العقاري، حسبما يقول نايت فرانك.
تهدف إلى الدوري الكبير
يقول ثلاثون في المائة من أصحاب الثروات العالمية أنهم على استعداد لإنفاق 500 ألف دولار على العقارات في رأس الخيمة، وهو أقل من إنفاق أبوظبي البالغ 3.4 مليون دولار. ومع ذلك، ترتفع الميزانيات بسرعة مع مستويات صافي القيمة الشخصية. على سبيل المثال، فإن 37% من أولئك الذين تزيد ثرواتهم الصافية عن 15 مليون دولار، على استعداد لتخصيص 2-4.9 مليون دولار للعقارات في رأس الخيمة، كما أن 21% سيكونون على استعداد لإنفاق أكثر من 5 ملايين دولار.
يبدو أن الأثرياء من شرق آسيا هم الأكثر اقتناعاً بعروض السياحة والضيافة في رأس الخيمة، حيث أن 28% منهم على استعداد للالتزام بإنفاق 2-4.9 مليون دولار أمريكي على العقارات في رأس الخيمة – وهي أعلى نسبة في جميع مناطق الأثرياء لدينا، وفقاً لتقرير نايت فرانك.
على المستوى الفردي، يمتلك المغتربون المقيمون في دول مجلس التعاون الخليجي أقل الميزانيات (700 ألف دولار)، في حين تتراوح ميزانيات الأثرياء العالميين من 1.2 مليون دولار لأولئك الذين تقل ثرواتهم الصافية عن 5 ملايين دولار وترتفع إلى 3.9 مليون دولار بين الأثرياء (صافي الثروات> 20 مليون دولار) ).
واختتم دوراني قائلاً: “الأمر المذهل هو أننا لم نتمكن فقط من اكتشاف 388.5 مليون دولار من رأس المال الخاص الذي يستعد للانتقال إلى سوق العقارات في رأس الخيمة، ولكن هذا الرقم أقل بنسبة 4.8 في المائة فقط مما اكتشفناه في أبو ظبي. مما يسلط الضوء على مدى سرعة نمو جاذبية رأس الخيمة عالميًا كوجهة سياحية وموقع للاستثمار العقاري.
