فلل في نخلة جميرا. تشمل أفضل المشاريع السنوية الفلل في المناطق المرغوبة للغاية مثل نخلة جميرا وجزر جميرا. – صورة الملف
خفف الطلب القوي من تأثير الفيضانات الناجمة عن هطول الأمطار القياسي في أبريل على تقييمات المنازل في دبي في مايو، وفقًا لمراجعة أجراها مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) لقيم رأس المال السكني.
وأشار المحللون في ValuStrat إلى أن القيم الرأسمالية للفلل استمرت في التوسع بمعدلات شهرية مماثلة، في حين شهدت تقييمات الشقق نمواً متسارعاً مقارنة بشهر أبريل.
وسجل مؤشر VPI 174.4 نقطة في شهر مايو، مسجلاً زيادة سنوية بنسبة 27.2 في المائة، مع ارتفاع شهري بنسبة 2.1 في المائة. وبلغت نقاط الفلل 221.2 نقطة، فيما بلغت نقاط الشقق 144 نقطة، مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في يناير 2021.
وفقًا لشركة جيه إل إل مينا، سجل القطاع السكني في الإمارات العربية المتحدة نموًا قويًا في الربع الأول من عام 2024. وفي دبي، سجلت أسعار البيع والإيجارات زيادات سنوية بنحو 21 في المائة على التوالي. وفي أبو ظبي، ارتفعت أسعار المبيعات بمتوسط 7.0 في المائة، في حين ارتفعت أسعار الإيجار بمتوسط 4.0 في المائة خلال الفترة نفسها، حسبما ذكرت جيه إل إل في مراجعتها للربع الأول.
وفقًا لبيانات نايت فرانك، بلغ متوسط سعر المنزل في دبي 3.3 مليون درهم اعتبارًا من عام 2024. وتختلف تكلفة العقارات في دبي بشكل كبير بناءً على نوع العقار وحجمه وموقعه ووسائل الراحة. وتباع الشقق القديمة في المناطق النائية بسعر يبدأ من 400 ألف درهم، أما الفلل متوسطة المدى في مجتمعات الضواحي فيتراوح متوسط أسعارها بين 2 و3 ملايين درهم، ويمكن أن تكلف شقق البنتهاوس الفاخرة أو القصور المطلة على الشاطئ ما يزيد عن 50 مليون درهم.
وأشار تقرير مؤشر أسعار ValuStrat إلى أن معظم مجتمعات الفلل الراسخة في دبي تجاوزت ذرى القيمة الرأسمالية السابقة اعتبارًا من عام 2024، وهذا الشهر، أصبحت نخلة جميرا أول منطقة سكنية تفعل الشيء نفسه. وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.8 في المائة، أي أعلى بنسبة 0.2 في المائة عن شهر أبريل، مسجلة نمواً سنوياً قياسياً بنسبة 22.4 في المائة.
ومن بين المناطق التي حققت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق مقارنة بالعام السابق هي ديسكفري جاردنز (34 في المائة)، وذا جرينز (32.6 في المائة)، ونخلة جميرا (30.9 في المائة)، والقوز الرابعة (29.1 في المائة)، وذا المشاهدات (28.1 في المائة).
وبلغت مكاسب رأس المال للفيلا 2.4 في المائة مقارنة بشهر أبريل و32.5 في المائة منذ العام السابق. ومن الجدير بالذكر أن أفضل الأداء السنوي يشمل الفلل في المناطق المرغوبة للغاية مثل نخلة جميرا (41.7 في المائة) وجزر جميرا (41.1 في المائة)، ودبي هيلز استيت (37.5 في المائة)، وتلال الإمارات (32.5 في المائة)، والبحيرات. (32.1 في المائة).
وارتفعت عمليات تسجيل العقود للمنازل على المخطط بنسبة 76.3 في المائة على أساس سنوي و41.6 في المائة شهرياً لتصل إلى مستوى قياسي شهري بلغ أكثر من 10,000 معاملة تمثل 69.4 في المائة من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية. وفي الوقت نفسه، ارتفع حجم معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 8.1 في المائة منذ العام الماضي، و45.9 في المائة منذ أبريل.
وفي قطاع المنازل الفاخرة، كانت هناك 16 صفقة لعقارات جاهزة تزيد قيمتها عن 30 مليون درهم، وتقع في نخلة جميرا، ومرسى دبي، وجزيرة خليج الجميرا، وتلال الإمارات، والمنطقة الأولى.
وفي شهر مايو، تصدرت إعمار (16.6 في المائة)، عزيزي (8.5 في المائة)، شوبا (8.2 في المائة)، داماك (7.9 في المائة)، ونخيل (3.6 في المائة) مخططات مبيعات المطورين بشكل عام.
وشملت أهم المواقع التي تم التعامل معها على المخطط مشاريع في قرية جميرا الدائرية (10%)، ورأس الخور (9.5%)، وميدان وان (9.4%)، ودبي هيلز استيت (7.7%). وفي الوقت نفسه، كانت غالبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (8.3 في المائة)، والخليج التجاري (6.6 في المائة)، ومرسى دبي (5.9 في المائة)، ووسط مدينة دبي (5.3 في المائة)، وأبراج بحيرة الجميرا (3.9 في المائة). سنت). حطم كل من ديسكفري جاردنز ودبي هيلز استيت أرقامهما القياسية الفردية مع أكبر عدد من المنازل على المخطط التي يتم تداولها في شهر واحد
