صورة الملف. الصورة مستخدمة لأغراض توضيحية
شهدت نخلة جميرا ومرسى دبي ووسط المدينة أعلى نمو في الإيجارات في فئة الشقق في دبي بعد تفشي الوباء.
وفقًا للبيانات التي شاركتها شركة الاستشارات العقارية أستيكو، تبعت هذه المناطق قرية جميرا وشاطئ جميرا اللتين شهدتا أعلى زيادة بين الربع الأول من عام 2021 والربع الأول من عام 2024.
وفي فئة الفلل، تم تسجيل أعلى نمو للإيجارات في جزر جميرا، ونخلة جميرا، ومدينة دبي الرياضية، ودبي هيلز استيت، وداماك هيلز خلال فترة المقارنة.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
حقق سوق العقارات السكنية في الإمارة انتعاشًا قويًا بعد كوفيد-19، متفوقًا باستمرار على نظيراته العالمية. وفي حين كان الانتعاش الأولي أكثر وضوحاً في قطاع العقارات الفاخرة، فقد تم تسجيل نمو مثير للإعجاب في جميع أنواع العقارات.
وفي عام 2020، عندما تفشى الوباء، شهدت أسعار العقارات والإيجارات انخفاضًا كبيرًا حيث قامت الشركات بخفض الوظائف، مما أجبر الكثير من الناس على مغادرة البلاد.
لكن في أواخر عام 2020 وأوائل عام 2021، بدأت دبي التعافي وشهدت تدفقًا قويًا للأموال الأجنبية إلى سوق العقارات بعد أن نجحت الحكومة في التغلب على الوباء، مما دفع أسعار العقارات والمستأجرين إلى الارتفاع حتى بلغت ذروتها في عام 2023.
قاد قطاع العقارات الفاخرة انتعاش ونمو سوق العقارات وشهد طلبًا غير مسبوق من المستثمرين الأجانب والأفراد من ذوي الثروات العالية.
ونتيجة لذلك، شهدت الإمارة زيادة كبيرة في عدد السكان يزيد عن 269000 نسمة بين الربع الأول من عام 2021 إلى الربع الأول من عام 2024. وتجاوزت علامة 3.7 مليون نسمة في يونيو 2024.
وقال جون ألين، الرئيس التنفيذي للتقييم والاستشارات في أستيكو، إن العقارات الواقعة في مناطق مرغوبة للغاية مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا تحظى بإيجارات متميزة بسبب حصريتها ووسائل الراحة وقربها من المناطق التجارية الرئيسية ومناطق الجذب الترفيهية.
“إن العقارات عالية الجودة ضمن مجتمعات مكتفية ذاتياً، والتي يتم تطويرها وإدارتها من قبل شركات ذات سمعة طيبة، تجتذب باستمرار طلباً قوياً وتحصل على أسعار إيجار متميزة. وقال ألين: “إن بعض المجتمعات القائمة ذات الميزات المرغوبة، مثل البيئات الصديقة للأسرة، والقرب من المدارس والمساحات الخضراء، تواجه محدودية المعروض الجديد – مما يؤدي إلى زيادة المنافسة على الوحدات المتاحة وزيادة الإيجارات”.
جون ألين. الصورة: الموردة
علاوة على ذلك، تشمل ميزات المباني والوحدات الشهيرة التي تدفع الطلب على الإيجار مساحات عمل مرنة مثل المكاتب المنزلية الخاصة ومساحات العمل المشترك، وتكامل التكنولوجيا المتقدمة مثل الاتصال والأتمتة والذكاء الاصطناعي، ووحدات أكبر بمساحة خارجية واسعة، وتطويرات منخفضة الكثافة ومساحة تخزين أكبر. وأضاف.
المناطق ذات أقل زيادات في الإيجارات
وقد سجلت جميع مناطق دبي مستويات قوية من النمو خلال هذه الفترة. وحتى المناطق “الأبطأ” شهدت زيادات ملحوظة، تتراوح بين 16 في المائة إلى 44 في المائة.
وفي فئة الشقق، أظهرت بيانات أستيكو أن أقل الزيادات شوهدت في ميدان / مدينة محمد بن راشد ومردف وبر دبي ودبي لاند وديرة. وشهدت داماك هيلز 2، ودبي لاند، وواحة دبي للسيليكون، ومردف، وريم أبطأ زيادة في الإيجارات في قطاع الفلل خلال فترة المقارنة.
وأضاف ألين أن زيادة المعروض في بعض المناطق، لا سيما تلك التي تركز على الإسكان بأسعار معقولة في مواقع الدرجة الثالثة مثل المناطق القريبة من دوار القدرة، على طول E611 وبالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، والعقارات القديمة ذات وسائل الراحة القديمة، تميل إلى تجربة نمو أبطأ في الإيجارات بسبب تحديد المواقع أقل تنافسية.
كما شهدت المناطق القائمة مثل ديرة وبر دبي ومردف، حيث كان الملاك أقل عدوانية فيما يتعلق بزيادة الإيجارات، معدلات نمو أكثر اعتدالًا.
وأضاف ألين أن العقارات الواقعة في مناطق أقل شعبية، وبعيدة عن مناطق الجذب الرئيسية أو المراكز التجارية، أو ذات الوصول المحدود إلى وسائل النقل العام، قد تواجه صعوبات في جذب المستأجرين، مما يؤدي إلى انخفاض الإيجارات.
توقعات الملكية
ومن الآن فصاعدا، لا تشترك Asteco في سيناريو “نقص العرض” في سوق العقارات المحلية.
في حين أن المواقع الشهيرة ستستمر في رؤية مستويات طلب قوية ونمو معتدل في الإيجارات، “نتوقع أن تكون المواقع الثالثة، مثل تلك الموجودة على طول طريق دبي العين، وطريق لهباب، ودوار القدرة، وممر E611، والمناطق القريبة من مطار آل مكتوم الدولي ، تستعد لارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات.
يرجع هذا الارتفاع في المقام الأول إلى التأثير غير المباشر حيث يتم تسعير المستأجرين تدريجيًا في المجتمعات الأكثر مركزية والراسخة بسبب تصاعد أسعار الإيجار.
نظرًا لأن القدرة على تحمل التكاليف أصبحت مصدر قلق متزايد للعديد من السكان، فإن هذه المناطق التي كانت أقل رواجًا في السابق تكتسب زخمًا بسبب انخفاض تكاليف الإيجار نسبيًا. تعمل البنية التحتية المحسنة وإمكانية الوصول، إلى جانب المرافق الجذابة، على تعزيز جاذبيتها، على الرغم من بعدها عن “المركز”.
“يُظهر اقتصاد دبي مرونة مستمرة في مواجهة التحديات العالمية. وأضاف ألين أن تركيز الإمارة الثابت على تحسين نوعية الحياة وجذب المهنيين المهرة وتعزيز بيئة اقتصادية قوية سيستمر في جذب تدفق كبير من المغتربين، مما يضمن الطلب المستمر ومعدلات الإيجار المرنة في السوق السكنية.
