كيف يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي.. إليك ما تحتاج إلى معرفته – أخبار

يُسمح للأجانب الذين لا يعيشون في الإمارات، وكذلك المقيمين المغتربين، بشراء العقارات في الدولة، بحسب البوابة الحكومية الإماراتية.

وبموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، فإن الأجانب يستطيعون تملك الأراضي والعقارات ملكية حرة ضمن المناطق المخصصة للملكية الأجنبية من قبل حاكم دبي.

وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن التملك الحر “مطلق وغير مقيد بزمن ويمتد إلى الأرض وجميع المباني عليها. كما يُسمح للأجانب أيضاً بشراء جميع أنواع المصالح العقارية داخل المناطق المخصصة، بما في ذلك المساطحة والانتفاع والإيجارات طويلة الأجل لمدة تصل إلى 99 عاماً”.

كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.

المساطحة هي حق عقاري، حيث يمكن للمالك الاستثمار والبناء على أرض مملوكة لطرف آخر، لمدة لا تزيد على 50 عامًا، وبعد هذه المدة تنتقل ملكية الأرض إلى المالك الأصلي.

يعني حق الانتفاع أن الفرد يستطيع استخدام والاستفادة من الممتلكات التي تعود إلى مالك آخر لمدة لا تزيد على 99 عامًا، وبعدها تنتقل الملكية مرة أخرى إلى المالك الأصلي.

ما هي المناطق المخصصة للأجانب؟

وبحسب قائمة أصدرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن هذه هي بعض المناطق التي يمكن للأجانب فيها امتلاك العقارات بشكل حر في الإمارة:

ولمعرفة المناطق الأخرى التي يمكن للأجانب شراء الأراضي أو العقارات فيها، يجب عليك الاتصال بدائرة الأراضي والأملاك.

خطوات قبل شراء عقار

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، من المهم أولاً إجراء العناية الواجبة القانونية، ثم صياغة وتوقيع اتفاقية البيع والشراء.

يتوفر عقد البيع بين البائع والمشتري للتحميل على موقع دائرة الأراضي والأملاك، ويمكنك الوصول إليه بزيارة الموقع والنقر على علامة التبويب “التنزيلات” في الأعلى.

للاطلاع على قائمة العقارات المتاحة، يمكن للمستخدم الدخول على موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني، والنقر على بيانات العقارات ضمن “البيانات المفتوحة”، ثم الاختيار من بين الحقول المحددة للعثور على العقارات المناسبة لاحتياجاته.

بالنسبة للمواطنين الأجانب، انقر فوق التملك الحر، ويمكنك بعد ذلك التحقق من نوع العقار (سكني، تجاري، إلخ)، وحالة البيع (جاهز، معروض للبيع)، والمنطقة والمعلمات الأخرى.

العناية القانونية الواجبة

يجب على المشتري التأكد من أن العقار مملوك بالفعل للبائع أو المطور، وأنه خالٍ من الرهن العقاري أو الامتيازات أو أي رسوم أخرى.

يمكن القيام بذلك من خلال قيام المشتري والبائع بزيارة أحد مكاتب دائرة الأراضي والأملاك، أو من خلال خدمة دائرة الأراضي والأملاك عبر الإنترنت التي تمكنك من الاستفسار عما إذا كان الفرد مالكًا للعقار من خلال اتباع الخطوات التالية:

كما يمكنك ضمن خدمات المعلومات الضغط على “الاستعلام عن حالة مشروع عقاري” وإدخال اسم المشروع لمتابعة حالته.

تسجيل البيع

أولاً، يجب عليك توقيع عقد البيع والشراء الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومن ثم لتسجيل البيع يجب عليك زيارة أحد مراكز خدمة أمناء التسجيل العقاري، أو من خلال تطبيق دبي ريست الذكي، مع المستندات والرسوم المطلوبة.

خطوات التسجيل