لا يزال المستأجرون في بعض مناطق دبي يدفعون مبالغ أقل من معدلات مؤشر الإيجار الصادر عن هيئة تنظيم العقارات (ريرا)، بحسب مسؤولين تنفيذيين في الصناعة.
في شهر مارس، تمت ترقية مؤشر ريرا لجعل أسعار الإيجار متوافقة مع أسعار السوق بعد أكثر من ثلاث سنوات من ارتفاع الإيجارات. تم تصميم المؤشر ليعكس متوسط الإيجار في السوق باستخدام جميع مواقع العقارات وأنواع العقارات في جميع أنحاء دبي.
وقال أنمول دي شروف، مؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة إلتون: “تشتهر أماكن مثل دبي ساوث وداماك هيلز 2 بأنها أقل تكلفة مقارنة بالمركز والمناطق المعروفة الأخرى بما في ذلك دبي مارينا وجميرا وأبراج بحيرة جميرا. وكثيراً ما يجد المستأجرون الذين يعيشون في هذه المناطق الخارجية أن إيجاراتهم أكثر قابلية للإدارة، وخاصة لأنها تقع بعيداً عن مركز المدينة حيث الطلب أعلى”.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وعلاوة على ذلك، كانت هناك جهود لجعل مؤشر الإيجار المعدل التابع لمؤسسة التنظيم العقاري أكثر شفافية وإنصافا بهدف دفع التعديلات في أسعار الإيجار في مختلف الأحياء.
وقال شروف: “بالنسبة لأولئك المهتمين بالبقاء على اطلاع على أسعار الإيجار المحددة، قدمت دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال تطبيق إيجاري الذكي حاسبة لزيادة الإيجار يمكنها مساعدة المستأجرين والملاك في تحديد العدالة بناءً على أحدث معدلات المؤشر”.
وقال روبرت سيموندز، مدير التأجير في شركة بيترهومز، إن هناك بعض المناطق والمباني في دبي حيث يمكن العثور على الإيجارات أقل من معدل مؤشر إيجار ريرا.
وقال سيموندز: “بينما يوفر مؤشر الإيجارات التابع لمؤسسة التنظيم العقاري إرشادات، فإن أسعار الإيجار الفعلية قد تختلف اعتمادًا على عمر المبنى وحالته، والمرافق المتاحة، والموقع، والطلب في السوق. ومن الجدير بالذكر أن المناطق الأكثر تكلفة تشمل الأجزاء القديمة من ديرة، وبر دبي، والكرامة، بالإضافة إلى مواقع أكثر بعدًا مثل المدينة العالمية، والورسان، ومدينة الإنتاج، ودائرة قرية جميرا، وغيرها”.
وقالت أنيشا ساجار، مديرة إدارة العقارات في شركة أولسوب آند أولسوب، إنه في بعض الحالات قد يتم تأجير الشقق بأقل من متوسط السوق الحالي.
“على سبيل المثال، قد يدفع المستأجرون الذين عاشوا في نفس الوحدة منذ ما قبل الوباء إيجارًا أقل لأن زيادات إيجارهم كانت تدريجية، بناءً على شروط إيجارهم الأصلية. بالإضافة إلى ذلك، قد تشهد المباني القديمة في بعض المناطق إيجارات أقل من المباني الأحدث في المواقع ذات الطلب المرتفع مثل وسط المدينة الرئيسي. من المهم ملاحظة أن مؤشر إيجارات Rera هو مجرد دليل، ويمكن أن تختلف الإيجارات الفعلية اعتمادًا على عدد من العوامل، مثل الموقع والحجم وحالة العقار،” قال ساجار.
