أظهرت بيانات يوم الاثنين تسجيل أكثر من 17 ألف معاملة عقارية بقيمة 55.5 مليار درهم في دبي الشهر الماضي، مما يجعل يوليو 2024 قياسيا.
وبحسب بيانات بروبرتي فايندر، حافظ السوق على اتجاه تصاعدي، حيث شهد زيادة بنسبة 59% في المعاملات وزيادة بنسبة 57% في القيمة، مقارنة بشهر يوليو 2023.
وكان شهر يوليو شهراً محورياً بالنسبة للقطاع، حيث اقتربت قيم المعاملات من أعلى مستوى سجلته في وقت سابق من هذا العام، في شهر مايو. وتمثل عشر مناطق 51 في المائة من إجمالي المعاملات، بما في ذلك البرشاء جنوب الرابعة، وخليج الأعمال، ومرسى دبي، وجبل علي الأولى، ووادي الصفا، والطائف الخامسة.
وفي يوليو 2024، سجل السوق الحالي أعلى حجم وقيمة للمعاملات على الإطلاق، حيث وصل إلى 8400 معاملة، مقارنة بـ 6606 معاملة في مايو 2024، مما يشير إلى زيادة قدرها 27 في المائة.
وعلى مستوى القيمة، سجل السوق الجاهز تعاملات بقيمة 36 مليار درهم، متجاوزاً أعلى ذروة مسجلة في يونيو 2024 بنحو 23%.
وشهد سوق العقارات على الخريطة زيادة سنوية بنحو 77 في المائة من حيث الحجم، مع حوالي 9,300 معاملة.
وشهدت قيمة هذه الصفقات ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 54% على أساس سنوي، لتلامس نحو 19.4 مليار درهم، مقارنة مع 12.6 مليار درهم في مايو 2023.
رؤى الملكية
وكان 59% من الباحثين عن العقارات المهتمين بالتملك يبحثون عن شقة، في حين كان 41% يبحثون عن فيلات/منازل متعددة الطوابق. وكان 33.6% من المستثمرين يبحثون عن وحدات من غرفة نوم واحدة، مع ميل 35.2% إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم و13.7% للاستوديوهات.
وشمل الباحثون عن الفلل/المنازل 39.8 في المائة يبحثون عن وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم و44.9 في المائة يبحثون عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.
وكانت المناطق الأكثر طلباً لتملك الفلل والمنازل هي دبي مارينا، وجميرا فيليج سيركل، ووسط مدينة دبي، وخليج الأعمال، ونخلة جميرا. وكانت دبي هيلز استيت، والفرجان، ونخلة جميرا، وأكويا من داماك، المناطق الأكثر طلباً لتملك الفلل والمنازل.
اتجاهات الإيجار
ثمانون في المائة من المستأجرين كانوا يبحثون عن شقة، في حين أن العشرين في المائة الباقية كانوا يفكرون في الفلل/المنازل.
وأشار تقرير “بلومبرغ” إلى أن نحو 60% من المستأجرين الباحثين عن شقق يفضلون العقارات المفروشة، في حين اتجه 38% إلى الخيارات غير المفروشة.
وأظهر المستأجرون الذين يبحثون عن فيلات/منازل متعددة الطوابق اختلافاً في التفضيلات، حيث بحث حوالي 57% عن وحدات غير مفروشة و42% عن عقارات مفروشة.
وعند البحث عن شقق، كان 37% من المستأجرين يبحثون عن وحدات من غرفة نوم واحدة، بينما أعرب 31.7% عن تفضيلهم للشقق بغرفتي نوم و20.9% للاستوديوهات.
وأظهر المستأجرون المهتمون باختيار الفلل/المنازل علامات توزيع متساوية إلى حد ما، حيث يبحث 43.1 في المائة عن وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم و35.4 في المائة يبحثون عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.
شريف سليمان، رئيس قسم الإيرادات في شركة بروبرتي فايندر
وشملت المناطق الأكثر بحثاً عن شقق للإيجار: دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، وديرة.
وكانت مناطق جميرا، والبرشاء، ودبي هيلز استيت، وأكويا داماك هيلز، وأم سقيم، تحظى بشعبية كبيرة بين الباحثين عن استئجار الفلل/المنازل.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: “مع تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة نحو رؤيتها “نحن الإمارات 2031″، فإننا نعيش وقتاً مثيراً في رحلة التنمية في الدولة عبر القطاعات الاجتماعية والاقتصادية والاستثمارية، وبالتالي سوق العقارات. وإدراكاً لهذا، يبحث المزيد من الناس عن منازل طويلة الأجل في دبي – وهو ما يتضح من الاتجاه التصاعدي في حجم وقيمة المعاملات، في حين تشير التقارير التنظيمية من الشارقة إلى اهتمام استثماري واعد. ويبدو أن المشاريع القائمة وغير المخطط لها مزدهرة، مما يؤدي إلى تنويع مستمر للطلب على العقارات، بدعم من العائدات المتزايدة على الاستثمار. كما تشهد التطورات الأحدث خارج مواقع المدينة المركزية اهتماماً متزايداً، ويرجع ذلك جزئياً إلى جهود المطورين للحفاظ على الزخم مع العرض الثابت، مع رعاية المجتمعات التي تجذب جمهوراً عالمياً. في بروبرتي فايندر، نبتكر باستمرار لدعم هذا الطلب ونلتزم بتحويل عملية البحث، مدعومة بالثقة والشفافية والموهبة والتكنولوجيا “.
