وصلت معدلات الإشغال في بعض المجمعات السكنية في أبوظبي إلى مستويات قياسية مرتفعة، مع احتفاظ بعض العقارات بقوائم انتظار للمستأجرين المحتملين، وخاصة في القطاعات الرئيسية والفاخرة.
وقالت شركة أستيكو للاستشارات العقارية في تقريرها للربع الثاني من عام 2024 الصادر يوم الثلاثاء: “ظل الطلب مرتفعًا على مشاريع الإسكان الفاخرة والفاخرة في أبوظبي، وخاصة المجتمعات المطلة على الواجهة البحرية مثل شاطئ الراحة والسعديات وياس وجزر الريم. وتمتع أصحاب العقارات في هذه المناطق بمعدلات إشغال صحية، حتى أن بعض العقارات لديها قوائم انتظار”.
ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة بعد جائحة كوفيد-19 بسبب الزيادة في عدد السكان في أبو ظبي ودبي والإمارات الأخرى.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
بلغ عدد سكان أبوظبي 3.8 مليون نسمة العام الماضي، متجاوزاً دبي، لتصبح الإمارة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في الإمارات العربية المتحدة. وشهد عدد سكان عاصمة الإمارات العربية المتحدة زيادة حادة بلغت 83% منذ عام 2011، مما أدى إلى طلب قوي على الوحدات من المستأجرين الجدد.
كشفت شركة فاليوسترات في تقريرها للربع الأول من عام 2024 أن متوسط معدل الإشغال بين عينة مكونة من 50 ألف منزل بلغ 80.7 في المائة. ومع ذلك، تتمتع بعض العقارات الفاخرة بمستويات إشغال أعلى بكثير.
وبحسب بيانات أستيكو، تم تسليم ما يقرب من 2400 وحدة سكنية في عاصمة الإمارات العربية المتحدة خلال الربع الثاني من عام 2024، ولا سيما في نويا على جزيرة ياس، وجزيرة الجبيل، ومدينة مصدر، وشاطئ الراحة ومناطق أخرى.
وفي الوقت نفسه، هناك العديد من المشاريع السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات في مراحل التخطيط حاليًا، ومن المتوقع إطلاقها للجمهور طوال عام 2024.
وقالت شركة الاستشارات العقارية سي بي آر إي إن إجمالي المعروض الجديد بلغ 1445 وحدة في النصف الأول من عام 2024، مع اكتمال 87 في المائة من هذا المخزون في جزيرة المارية وجزيرة ياس. وخلال بقية العام، من المقرر تسليم 6791 وحدة، مع 42.3 في المائة في الصوة وجزيرة ياس.
ارتفاع في إيجارات الشريحة المتوسطة والعالية
وسجل سوق الإيجارات في أبوظبي نشاطاً قوياً في الربع الثاني، وخاصة في مواقع الشقق والفلل الراقية. وشهد متوسط إيجارات الشقق زيادات ربع سنوية وسنوية متواضعة بلغت 1% و2% على التوالي. ومع ذلك، سجلت مناطق مختارة نمواً أكبر، حيث اقتربت الزيادات الفصلية من 5% وبلغ النمو السنوي 10%، وفقاً لشركة أستيكو.
حافظت إيجارات الفلل على أداء ثابت، مما يعكس زيادة بنسبة 5 في المائة خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
كما سجلت العقارات متوسطة المستوى، وخاصة تلك الواقعة في منطقة الأعمال المركزية ومناطق الكورنيش، زيادات طفيفة في الإيجارات. وشهدت العقارات متوسطة المستوى المماثلة في مناطق الاستثمار الرئيسية مثل جزر الريم وياس نمواً سنوياً تجاوز 5%.
وأظهرت العقارات في الطرف الأدنى من السوق استقراراً، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى قيام أصحاب العقارات بعرض شروط إيجار جذابة لجذب المستأجرين. وأضافت أستيكو: “ومع ذلك، ظل التركيز على الجودة يشكل قوة دافعة، مما ساهم في نمو الإيجار المتواضع بشكل عام. وقد تواجه العقارات القديمة التي تفتقر إلى وسائل الراحة الحديثة تعديلات طفيفة نحو الانخفاض في أسعار الإيجار”.
