كانت قرية جميرا الدائرية (JVC) بمثابة نقطة جذب لمعاملات البيع على الخارطة في أغسطس. وقد كانت هذه السوق الصغيرة باستمرار من بين أفضل ثلاثة مواقع لمعاملات البيع على الخارطة طوال العام. — صورة أرشيفية
أظهرت بيانات، اليوم الاثنين، أن إجمالي الوحدات السكنية المباعة في دبي وصل تقريباً إلى إجمالي أعدادها لعام 2023.
وبحسب تقرير سوق العقارات السكنية الشهري الصادر عن بنك الإمارات دبي الوطني، وصل إجمالي الوحدات السكنية المباعة حتى الآن هذا العام إلى 104,250 وحدة، أي أقل بنحو 14 ألف وحدة فقط من إجمالي المعاملات المسجلة في عام 2023.
وقال سوابنيل راجاسيخاران بيلاي، مدير أبحاث العقارات في بنك الإمارات دبي الوطني، في مذكرة: “نتوقع أن تظل مستويات النشاط مستقرة نسبياً خلال بقية العام، وبالتالي تسجيل رقم قياسي لأعلى عدد من الوحدات السكنية المباعة في جميع أنحاء المدينة”.
وأظهرت بيانات بنك الإمارات دبي الوطني أن إجمالي الوحدات المباعة في أغسطس ارتفع بنسبة 32 في المائة على أساس سنوي مقارنة بالعام السابق. كما ارتفعت أرقام المعاملات حتى الآن بنسبة 31 في المائة على أساس سنوي مقارنة بـ 79.300 وحدة بيعت بين يناير وأغسطس في عام 2023. وبلغت القيمة الإجمالية للعقارات المباعة في أغسطس 37.23 مليار درهم، وهو أقل من 40.5 مليار درهم المسجلة في يوليو. ومع أحدث مجموعة من المعاملات، بلغت القيمة الإجمالية للوحدات المباعة في جميع أنحاء دبي 265 مليار درهم حتى الآن، بزيادة 30 في المائة على أساس سنوي ورقم قياسي جديد للمدينة. وقال بيلاي: “كانت الزيادة السنوية في المعاملات ومتوسط سعر البيع في جميع أنحاء المدينة وزيادة إطلاق المشاريع الفاخرة والفاخرة السبب الرئيسي للقفزة الكبيرة في القيمة الإجمالية للعقارات المباعة في جميع أنحاء المدينة”.
تظل العقارات على الخريطة الخيار المفضل للاستثمار، وفقًا لبحث بنك الإمارات دبي الوطني. بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة على الخريطة 10470 وحدة أو 66 في المائة من إجمالي المعاملات في أغسطس. وفي حين تحسن الطلب الإجمالي ومعنويات السوق في جميع أنحاء المدينة على مدار السنوات القليلة الماضية، شهد قطاع العقارات على الخريطة أكبر قفزة في أحجام المعاملات. وقال بيلاي: “لوضع هذا في سياقه، في عام 2018، تم بيع ما مجموعه 17600 وحدة على الخريطة في جميع أنحاء دبي بينما تم بيع أكثر من 69100 وحدة على الخريطة بالفعل في العام حتى أغسطس 2024. وبمستويات المعاملات الحالية، يمكن أن نشهد أكثر من 100000 معاملة على الخريطة للعام بأكمله، وهو ما يمثل قفزة بنحو 468 في المائة في نشاط المعاملات مقارنة بعام 2018”.
كانت قرية جميرا الدائرية هي البؤرة الساخنة لمعاملات البيع على الخارطة في أغسطس. وقد كانت هذه السوق الصغيرة باستمرار من بين أفضل ثلاثة مواقع لمعاملات البيع على الخارطة طوال العام. حيث تم بيع ما مجموعه 1000 وحدة في جميع أنحاء السوق الفرعية في أغسطس. وتبع ذلك دبي الجنوب بما يقرب من 860 معاملة في أغسطس. وقد شهدت دبي الجنوب كموقع اهتمامًا متجددًا من كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على خلفية الإعلانات الحكومية الأخيرة فيما يتعلق بمطار آل مكتوم الدولي. خلال الأشهر الستة الأولى من العام، شهد هذا السوق الفرعي 722 معاملة فقط للبيع على الخارطة وفي الشهرين الماضيين وحدهما، تم تداول أكثر من 1290 وحدة.
ومن المناطق الأخرى التي تشهد إقبالاً على الشراء على الخارطة منطقة بو كدرة، وهي سوق فرعية تقع بجوار سوق صبحا هارتلاند وشهدت إطلاقًا مطردًا لمشاريع جديدة على مدار الأرباع القليلة الماضية. وفي أغسطس، تم بيع 780 وحدة في هذه السوق الفرعية، وتم بيع أكثر من 1900 وحدة حتى الآن هذا العام.
ظلت معاملات الفلل مستقرة. ظل الطلب على معاملات الفلل مستقراً طوال العام. في أغسطس، تم بيع 3000 وحدة فيلا، منها 2270 (حوالي ثلاثة أرباع) كانت على الخارطة. ووفقًا لمصادر الصناعة، تباطأ نشاط المعاملات عبر العقارات الجاهزة في المواقع الراسخة في المدينة في الأشهر الأخيرة. يحتفظ الملاك الحاليون بعقاراتهم أو يتوقعون علاوة كبيرة مما أدى إلى اختيار معظم المشترين للمشاريع على الخارطة.
وكان سوق دبي الجنوب الخيار المفضل لمشاريع الفلل الجاهزة في أغسطس. حيث بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة 670 وحدة أو 30% من إجمالي معاملات الفلل الجاهزة في هذه السوق الفرعية. وعلى مستوى المشروع، كان نشاط المعاملات قوياً في مشروع أثلون التابع لشركة الدار ومشروع ذا فالي التابع لشركة إعمار. وشهد كلا المشروعين ما يقرب من 1000 معاملة في أغسطس. وكانت داماك هيلز 2 وفيلانوفا والفرجان الأسواق الأكثر نشاطاً لمعاملات الفلل الجاهزة. وقال بيلاي: “لقد أدت نقاط الأسعار المعقولة نسبياً وسهولة الوصول إلى مختلف المراكز التجارية في المدينة ووجود منافذ البيع بالتجزئة الداعمة إلى زيادة الطلب على العقارات في هذه المواقع”.
تُعَد دبي من بين المدن القليلة في العالم التي تشهد معروضًا جديدًا كبيرًا. وقد شهدت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة في مختلف أنحاء المدينة نشاطًا كبيرًا. وحتى الآن هذا العام، شهدت دبي إطلاق أكثر من 93 ألف وحدة جديدة في مختلف الأسواق الفرعية. وأظهرت البيانات أن هذا هو أعلى عدد من الوحدات التي تم إطلاقها في تاريخ تطوير المدينة.
ومع ذلك، وعلى عكس السنوات السابقة، حيث تركز العرض عبر عدد قليل من المجتمعات المخططة الرئيسية، فإن معظم الوحدات الجديدة التي تم إطلاقها كانت جزءًا من مجتمعات مخططة رئيسية قائمة أو كمشاريع مستقلة. وقال بيلاي: “لقد لاحظنا أيضًا زيادة في العرض من المطورين الأصغر نسبيًا (من حيث سجل التطوير السابق والمخزون المكتمل). وفي المستقبل، نتوقع أن تظل إضافة العرض قوية مع نضوج المدينة واستفادة المطورين من زخم النمو. ومن المتوقع أن يتم إطلاق معظم العرض الجديد عبر مواقع مثل دبي الجنوب، وجيه في سي، والفرجان، وخليج الأعمال. وقد نشهد أيضًا إطلاق وحدات جديدة كبيرة عبر مواقع قادمة مثل بو كدرة، ومدينة دبي الملاحية، وجزر دبي وعلى طول الطريقين E311 وE611”.
ارتفعت أسعار الأصول في الشقق بمعدل 12% على أساس سنوي في الأسواق الفرعية الناضجة في المدينة. ومع ذلك، على أساس شهري، ظلت الأسعار مستقرة نسبيًا. وقد لوحظت معظم الزيادة في الأسعار في المواقع ذات العرض الجديد المحدود وإمكانات التطوير الضئيلة.
وكان نمو الأسعار في قطاع الفلل أكثر قوة مقارنة بالشقق. وفي المتوسط، لوحظت زيادة بنسبة 23 في المائة على أساس سنوي في الأسعار في قطاع الفلل في أغسطس.
وعلى غرار الشقق، ظلت الأسعار مستقرة عند المقارنة من شهر إلى آخر. وأشار بيلاي إلى أن “المشاريع الجديدة التي تم طرحها في السوق بأسعار أعلى من المشاريع القائمة في أسواقها الفرعية. وفي بعض الحالات، لوحظ أن هذه الأسعار ارتفعت إلى 30% مقارنة بمتوسط الأسعار الحالية. ومن المرجح أن يؤدي هذا إلى ارتفاع الأسعار المتوسطة في عدد قليل من المجتمعات القائمة بمجرد تسليم هذه المشاريع إلى السوق”.
