مع بيع 853 منزلاً، استحوذت نخلة جميرا مرة أخرى على حصة الأسد من الصفقات الرئيسية في النصف الأول من عام 2024. — صورة أرشيفية
واصل سوق السكن في دبي تسجيل نمو قوي في الربع الثاني من عام 2024، حيث ارتفعت قيم العقارات بنسبة 21.3 في المائة خلال العام الماضي وسط تشديد العرض مع نمو اتجاه “الشراء للإقامة”، وفقًا لاستشارة العقارات العالمية.
ارتفع متوسط سعر السكن بنسبة 21.3 في المائة خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، مع تفوق الفلل على الشقق.
وارتفعت أسعار بيع الفلل بنسبة 24.3% خلال الأشهر الـ12 الماضية، لتصل إلى 1,896 درهماً للقدم المربع، وهو ما يجعلها أعلى بنسبة 28% من ذروتها في عام 2014.
وقالت شركة نايت فرانك في تقريرها عن سوق العقارات السكنية في دبي للربع الثاني إن هذا النمو يوضح الجاذبية الدائمة للمنازل المستقلة المطلة على الشاطئ والمساكن ذات العلامات التجارية التي توفر وصولاً فورياً تقريباً إلى نمط حياة دبي. وأظهر تقرير نايت فرانك “وجهة دبي 2024” أن الوصول إلى المساحات الخضراء ومراكز العافية والمواقع المطلة على الواجهة البحرية هي العوامل الرئيسية التي تجذب المشترين الدوليين.
وبحسب شركة نايت فرانك، شهد قطاع المساكن الفاخرة في دبي نمواً قوياً أيضاً. وشهدت نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي وجزر جميرا وتلال الإمارات، المعروفة مجتمعة باسم “دبي برايم”، زيادة بنسبة 7.0 في المائة في متوسط الأسعار المتداولة، والتي بلغت 3706 درهماً للقدم المربع في نهاية النصف الأول من عام 2024.
وأضاف بيتري مانيلا، الشريك ورئيس برايم ريزيدينشال، الإمارات العربية المتحدة، أن نخلة جميرا استحوذت مرة أخرى على حصة الأسد من الصفقات الرئيسية في النصف الأول من عام 2024، بواقع 89.3%، مع بيع 853 وحدة سكنية.
وتلتها جزر جميرا (5.03%) وجزيرة جميرا باي (3.56%) وتلال الإمارات (1.05%).
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن مسار قيم المنازل في دبي لا يزال دون تغيير، وهو ما يسلط الضوء على الطلب المستمر من المشترين المحليين والدوليين على المنازل في المدينة.
وقال دوراني: “إن التغيير في تفضيلات المشترين – من المشترين المهتمين بالاستثمار إلى المشترين الذين يبحثون عن الشراء لأسباب شخصية – يتسبب في تآكل عدد العقارات المعروضة للبيع في المدينة، وهو ما يساهم أيضًا في ارتفاع الأسعار المستمر الذي استمر لمدة 21 ربعًا”.
انخفض عدد القوائم السكنية في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 22.8 في المائة مقارنة بالعام السابق، وللمرة الأولى منذ الربع الأول من عام 2022، انخفض عدد القوائم الفريدة للمنازل في ربع واحد إلى أقل من 100 ألف.
“وأشارت شركة نايت فرانك إلى أن الانخفاض في المعروض من المساكن الفاخرة كان أكثر وضوحاً. فقد انخفض عدد المنازل المتاحة للبيع في المجتمعات السكنية الأربعة الرئيسية في دبي، وهي نخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، وجزر جميرا، بنسبة 47% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية إلى 2851 عقاراً”.
وأضاف بيتري مانيلا، الشريك ورئيس برايم ريزيدينشال، الإمارات العربية المتحدة: “يعكس انخفاض عدد المنازل المتاحة للبيع في المدينة عقلية الشراء للإقامة والتمليك المتزايدة بين المشترين. ويشتري المشترون بشكل متزايد هذه العقارات لاستخدامها كمنزل رئيسي لهم أو لاستخدامها كمنزل للعطلات أو منزل ثانٍ. ويعكس هذا التحول الكبير في عقلية المشترين النضج المتزايد للسوق، مما سيزيد من جاذبيتها لعدد أكبر من المشترين والمستثمرين”.
وقد قامت شركة نايت فرانك بتحديث خطها الإجمالي للوحدات السكنية المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2029. ويبلغ إجمالي عدد المنازل المخطط لها أو قيد الإنشاء الآن 308099 وحدة. ومن بين هذه الوحدات، ستكون 82 في المائة شققًا، والباقي فيلات. وهذا يترجم إلى متوسط يبلغ حوالي 51350 منزلًا سنويًا على مدى السنوات الست المقبلة، وهو أعلى من معدل الإنجاز الطويل الأجل البالغ حوالي 30 ألف منزل سنويًا. ولا يزال الرقم أقل من 73 ألف منزل سنويًا التي تقدرها نايت فرانك بأنها مطلوبة على مدى السنوات الست عشرة المقبلة لاستيعاب رؤية دبي المتمثلة في عدد سكان يبلغ 7.8 مليون بحلول عام 2040، خاصة عند وضع تأخيرات الإنجاز بنسبة 30-40 في المائة في أي عام معين.
