عندما كان أحد سكان أبوظبي، هانيل سجاد، يبحث عن شقة في منطقة مدينة زايد، صادف موقعًا شهيرًا يعرض مبنى به موقف سيارات مظلل. وقال: “لقد أثار اهتمامي لأنه يكاد يكون من المستحيل العثور على موقف سيارات في تلك المنطقة وكان هذا المبنى يعلن عن موقف سيارات مظلل خاص. ومع ذلك، عندما ذهبت إلى هناك، كان مجرد موقف سيارات “مواقف” ولأن ظل المبنى سقط عليه، فقد أطلقوا عليه اسم موقف السيارات المظلل”.
أفاد عدد من سكان أبوظبي أن وكلاء العقارات يخدعونهم بحجج كاذبة وصور تم التلاعب بها بعناية بينما الواقع مختلف. حتى أن بعضهم يعلنون عن منازل بإيجارات وأحجام مزيفة، ولا يعرف المستأجرون المحتملون ذلك إلا عند زيارتهم للمكان.
وقال هانيل، الذي يبحث عن منزل منذ عام 2022، إنه رأى عدة حالات من هذا القبيل. وقال: “رأيت ذات مرة شقة مساحتها 1500 قدم مربع وفقًا للإعلان. وعندما وصلت إلى هناك، كانت بحجم صندوق أحذية. وعندما سألت الوكيل، قال إن القياس يشمل الشرفة الخارجية بالإضافة إلى جزء من الممر لأن هذا هو المكان الذي يمكن للسكان وضع دراجاتهم أو أواني النباتات فيه”.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
في فبراير/شباط من هذا العام، فرضت دبي قواعد جديدة لمنع وكلاء العقارات من إدراج إعلانات وهمية ومنحتهم مهلة ثلاثة أيام لإزالة جميع العقارات غير المتاحة.
وقال ممثل إحدى بوابات العقارات الرائدة إنهم يعملون مع السلطات في أبوظبي لإحداث تغيير في قطاع الإيجار في الإمارة أيضًا.
وقال آري كيسيسوغلو، رئيس شركة بروبرتي فايندر: “نحن ندرك تمامًا الإحباط الذي يواجهه المستأجرون أو المشترون المحتملون عندما لا تتطابق القوائم مع السعر الحقيقي أو الصور، ونحن نفهم كيف يمكن أن يؤدي هذا إلى تآكل الثقة في السوق”. “إذا لم نعالج هذه المشكلة، فستستمر. بدعم من الحكومة، أحرزنا الكثير من التقدم بالفعل في دبي ونأمل أن نرى نفس التقدم في أبو ظبي، مما يضمن الشفافية والدقة في قوائم العقارات”.
إنهم يحبون أن يخدعونا
عندما كان محمد أزهر يبحث عن منزل في منطقة الراحة العام الماضي، واجه ممارسات خادعة مماثلة من قبل العديد من الوكلاء. قال: “عندما ترى إعلانًا على الموقع الإلكتروني، تتصل بالوكيل ويدعوك لمشاهدته. تنظر إليه وتجد أنه شقة رائعة ولكن في اليوم التالي، يخبرك أنها لم تعد معروضة للبيع. ثم يعرض عليك عدة شقق، كثير منها مؤجرة بالفعل، ثم يعود إليك ليخبرك أنها كلها مستأجرة. لذا فهم يماطلونك حتى ينفد وقتك وصبرك وتصبح مستعدًا للقبول ببعض العقارات دون المستوى المطلوب”.
وقال جيف راجو كوروفيلا، الرئيس التنفيذي لشركة مانيفست العقارية، إنه كثيراً ما يتعامل مع عملاء يشعرون بالإحباط بسبب بحثهم. وأضاف: “زار أحد هؤلاء العملاء عقاراً بناءً على قائمة على الإنترنت، وبينما كان يقف خارج المنزل، أبلغه الوكيل أن العقار المطلوب قد تم بيعه بالفعل. وكانت هناك خيارات بديلة متاحة ولكن بسعر أعلى. ونتيجة لذلك، اتصل بي، بعد أن اشترى عقارات في دبي من خلالي، للمساعدة في استكشاف خيارات بديلة في نفس المنطقة في أبو ظبي”.
كيفية اكتشاف المنتجات المزيفة
وبحسب آري، يجب على الباحثين عن المنازل أن يكونوا على أهبة الاستعداد عند البحث عن القوائم. وقال: “لقد قدمنا أدوات، مثل Data Guru، التي تفتح المجال أمام الرؤى والبيانات حول العقارات للسماح باتخاذ قرارات أفضل، وتقديم حل شامل لجميع المعلومات التي يبحث عنها الباحثون عن المنازل عادةً”. “لدينا أيضًا Super Agent، الوكلاء الذين يضمنون أحدث القوائم في السوق”.
وقال جيف إنه من المهم أيضًا الحذر من الصور ذات الجودة الرديئة والأوصاف الغامضة. وقال: “غالبًا ما يشوه المحتالون صورة العقار باستخدام صور فوتوغرافية أو صور من قوائم أخرى”. “تتضمن القوائم الأصلية عادةً أوصافًا موسعة. يمكن أن تكون القوائم الغامضة أو التي تستخدم لغة عامة احتيالية لأنها تحاول غالبًا إخفاء الطبيعة الحقيقية للعقار أو وجوده. إذا تم إدراج العقار بأقل من قيمته السوقية بشكل كبير دون مبرر جيد، فمن المحتمل أن يكون ذلك احتيالًا يهدف إلى إغراء المشترين غير الحذرين”.
ونصح أيضًا المستأجرين والمشترين “بالتواصل دائمًا مع وكلاء العقارات المرخصين” الذين لديهم هوية وسيط ووكالات مسجلة، والإبلاغ عن القوائم المشبوهة إلى المنصة أو السلطات المحلية.
