أسئلة: لقد عشت في شقة في الشارقة لمدة خمس سنوات، وكان مالك العقار يزيد الإيجار سنويًا. لقد علمت للتو أن أصحاب العقارات في الشارقة لا يمكنهم زيادة الإيجار إلا بعد ثلاث سنوات. يرجى توضيح القانون وما إذا كان بإمكان المالك رفع الإيجار لمدة خمس سنوات بشكل متكرر.
إجابة: في الشارقة، لا يجوز لأصحاب العقارات زيادة الإيجار حتى انتهاء السنوات الثلاث الأولى من عقد الإيجار ما لم يتفق الطرفان على زيادة الإيجار. إذا وافق المستأجر على زيادة الإيجار خلال هذه السنوات الثلاث، فلا يستطيع المالك رفع الإيجار مرة أخرى لمدة عامين إضافيين. وذلك بموجب المادة 16 من القانون رقم 5 لسنة 2024 بشأن إيجار العقارات في إمارة الشارقة.
“1- لا يجوز للمؤجر زيادة القيمة الإيجارية المتفق عليها قبل انقضاء 3 سنوات من تاريخ بدء العلاقة الإيجارية، ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على خلاف ذلك. إذا وافق المستأجر على زيادة قيمة الإيجار قبل انقضاء 3 سنوات، فلا يجوز للمؤجر زيادتها مرة أخرى إلا بعد مرور سنتين من تاريخ الزيادة.
2- تكون الزيادة في قيمة الإيجار بعد انتهاء المدد المشار إليها في البند (1) من هذه المادة بقيمة الإيجار العادل، وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون ضوابط الإيجار العادل وكيفية تحقيقها. احسبها.
3- يجوز للمجلس (المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة) بقرار منه تعديل المدد المحددة في البند (1) من هذه المادة.
بناءً على الحكم أعلاه، لا يجوز لمالك العقار زيادة الإيجار إلا بعد ثلاث سنوات من وقت عقد الإيجار ما لم يتفق الطرفان على ترتيب مختلف.
نظرًا لأنك تعرضت لزيادات سنوية في الإيجار كل عام خلال السنوات الخمس الماضية، فيمكنك معالجة هذه المشكلة مع مالك العقار مباشرة. إذا لزم الأمر، يمكنك التوجه إلى بلدية الشارقة، التي تتعامل مع النزاعات بين الملاك والمستأجرين. إلا أن حاكم الشارقة أصدر مؤخراً القانون رقم 6 لسنة 2024 بشأن إنشاء وتنظيم مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة الشارقة حيث يتم في المستقبل حل جميع النزاعات بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة. مقرر.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
