يتطلب سوق العقارات في دبي عرضاً إضافياً بنسبة 10-20 في المائة للحد من ارتفاع الإيجارات وتعزيز القدرة على تحمل التكاليف في المدينة، وفقاً لأحد كبار المسؤولين التنفيذيين في الصناعة.
وقال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة سمانا: “تحتاج دبي بشكل أساسي إلى وحدات إضافية بنسبة 10 إلى 20 في المائة أكثر من الطلب الحالي لأن ارتفاع الإيجارات يجعلها باهظة الثمن على نحو متزايد… هناك نقص في المعروض، حيث يتم بيع الوحدات الجديدة خلال يوم واحد”. المطورين.
وأشار أيضًا: “لقد قمنا ببيع 80 في المائة من أسهمنا في 72 ساعة. وعندما يبيع أكبر المطورين جميع أسهمه في 4 ساعات فقط ويبيع سابع أكبر مخزون في 3 أيام، فهذا يدل على أن الطلب يفوق العرض بشكل كبير. وسيستمر هذا الاتجاه. لأن دبي تواصل الأداء الجيد بشكل استثنائي.”
البقاء حتى موعد مع آخر الأخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وشهدت الإيجارات زيادة مطردة خلال السنوات القليلة الماضية، مدفوعة بالطلب القوي من مشتري العقارات والمستأجرين.
وكما أوردت صحيفة خليج تايمز، فقد قام كبار المطورين ببيع مخزونهم في ساعات بينما تمكن المطورون الجدد والصغار من بيع وحداتهم في أيام، مما يؤكد عدم التوازن بين العرض والطلب.
عمران فاروق
وكان كبار المطورين المحليين مثل إعمار العقارية، ونخيل، وداماك العقارية، والدانوب العقارية، وسمانا للتطوير العقاري بن غاطي، ومجموعة شوبا هم المساهمين الرئيسيين في سوق العقارات في دبي، حيث يمثلون مجتمعين حوالي 90 في المائة من عمليات الإطلاق الجديدة.
تم إطلاق ما يقرب من 86,000 وحدة على الخارطة في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، ومن المقرر أن تصل إلى السوق ما بين 35,000 إلى 40,000 وحدة أخرى في الأشهر الأربعة الماضية، ليصل العدد إلى 126,000 وحدة للعام بأكمله، وفقًا لأحدث تقرير لرصد العقارات. تقرير صادر عن كافنديش ماكسويل.
ومن المتوقع أن يأتي هذا التدفق للعقارات الجديدة عبر الإنترنت خلال السنوات القليلة المقبلة، مما قد يساعد في تخفيف ارتفاع أسعار الإيجارات والعقارات. ومع ذلك، يواصل خبراء الصناعة تسليط الضوء على نقص العرض الحالي، ويتوقعون أن الأمر سيستغرق عدة سنوات حتى يتوازن العرض والطلب.
وقال عمران: “إن الملاك غير قلقين لأن العقارات يتم تأجيرها بسرعة بأسعار السوق، وفي غضون أسبوع، يمكنهم استئجارها مقابل 5000 درهم إضافية”، مؤكداً على الحاجة إلى الاستقرار في السوق.
“لكي نجعل دبي في متناول الجميع، نحتاج إلى زيادة العرض، حيث أن السوق تعاني من نقص المعروض حاليًا. يجب أن يتوقف الارتفاع في الإيجارات.”
وأشار أيضًا إلى أن أفضل 9 مطورين مسؤولون عن 90% من المبيعات. “جميع المطورين يقومون بعمل جيد. نحن رقم 7 بحصة سوقية تبلغ 4.5 في المائة. يجب أن يكون المطورون الرئيسيون هم الذين سيتعين عليهم تكثيف جهودهم. وأضاف أن جميع المطورين يعملون بكامل طاقتهم، وممارسة المزيد من الضغط تصبح مخاطر مالية.
