صورة الملف. الصورة مستخدمة لغرض التوضيح
انخفض عدد قوائم العقارات الفاخرة في دبي في الربع الثالث من عام 2024 مع استمرار الطلب في تجاوز العرض.
وخلال الربع الثالث من عام 2024، تم تسجيل 400 صفقة في المواقع الرئيسية بالمدينة، مقارنة بـ 489 صفقة خلال الربع الثالث من عام 2023. ويعكس ذلك انخفاض عدد المنازل المتاحة للبيع في جميع أنحاء المدينة.
وانخفض عدد قوائم المنازل في المناطق الرئيسية الأربعة بنسبة 52% خلال الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يسلط الضوء على فشل العرض في مواكبة سرعة المبيعات.
كان هناك انخفاض حاد في قوائم المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار والتي انخفضت من 3316 بين الربع الأول والربع الثالث من عام 2023 إلى 1622 فقط خلال نفس الفترة من عام 2024، وفقًا لـ Knight Frank.
البقاء حتى موعد مع آخر الأخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ومع ذلك، تم توقيع ما مجموعه 92 صفقة بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 85 صفقة في الربع السابق، بزيادة 8.2 في المائة.
وتم تسجيل ما مجموعه 282 عملية بيع منزل بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار بين يناير وسبتمبر 2024 مقارنة بـ 277 خلال نفس الفترة من عام 2023. وبلغ إجمالي المنازل المباعة بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار 4.5 مليار دولار بين يناير وسبتمبر 2024.
وظلت نخلة جميرا مركز مبيعات العقارات الفاخرة في دبي خلال الربع الثالث، حيث سجلت 19 صفقة تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، بإجمالي 344 مليون دولار خلال الربع الثالث. وجاءت واحة دبي للسيليكون ودبي هيلز استيت في المركزين الثاني والثالث على التوالي.
وأظهرت بيانات “نايت فرانك” أنه تم تسجيل تسع مبيعات بقيمة أكثر من 10 ملايين دولار في نخلة جبل علي، بإجمالي 97 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024. وبذلك يصل إجمالي عام 2024 للجزيرة الثانية على شكل نخلة في دبي إلى 1.1 مليار دولار، وهو ما يمثل 24.4 في المائة. من القيمة الإجمالية لمبيعات المنازل الفاخرة في المدينة حتى الآن هذا العام.
“لا يزال الزخم في المستويات العليا من السوق مستمرا. يتسابق المطورون لتلبية الطلب على المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، لكن معدل بيع المنازل الفخمة يستمر في التسارع. وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك: “تستمر عمليات الإدراج التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار في الانخفاض، مع انخفاض بنسبة 51 في المائة تقريبًا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي”.
“وعلى الرغم من ذلك، فإن حجم المبيعات في هذا القطاع الحصري يحتفظ بمساره التصاعدي. وهذا يسلط الضوء على قوة واستمرار الطلب على أغلى المنازل في المدينة، والتي يواصل الأثرياء تأمينها بأسعار قياسية. وفي الواقع، ينعكس هذا أيضًا في حقيقة أن نسبة مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار إلى القوائم ارتفعت إلى 17.1 في المائة هذا العام، من 10.7 في المائة خلال عام 2023.
وبلغ متوسط سعر المعاملات للمنزل في الأحياء الرئيسية بدبي 3.5 مليون دولار خلال الربع الثالث من عام 2024.
ومع بيع 384 منزلاً، استحوذت نخلة جميرا (90.4 في المائة) مرة أخرى على نصيب الأسد من الصفقات الرئيسية في الربع الثالث، تليها جزر جميرا (6.1 في المائة)، وتلال الإمارات (2.2 في المائة)، وجزيرة خليج الجميرا (1.4 في المائة). سنت).
“تظل نخلة جميرا الموقع المفضل لكل من النخبة في دبي والأفراد من أصحاب الثروات العالمية الذين يواصلون التركيز على الجزيرة الأكثر شهرة في العالم. وقال بيتري مانيلا، الشريك: – رئيس قطاع الإسكان الفاخر في الإمارات العربية المتحدة، نايت فرانك.
“مع عدم وجود أي مواقع تطوير متبقية تقريبًا، فإن أحدث مشاريع تطوير الجزر في دبي – نخلة جبل علي وجزر دبي – ترتفع بسرعة كنقاط جذب جديدة للمنازل الفاخرة ومن المرجح أن تنضم قريبًا إلى قائمة مراقبتنا الرئيسية لتجلس جنبًا إلى جنب مع تلال الغاف، وعقارات جميرا للجولف، والإمارات العربية المتحدة”. قال مانيلا: “براري وبلو ووترز”.
