أطلق على هذا الأمر بعد البصيرة أو التوقيت المحظوظ، حيث تزامن إضفاء الشرعية على سوق الإيجارات قصيرة الأجل في أبو ظبي مع فترة ثابتة من النمو السكاني والمقيم والسياحي في عاصمة الإمارات العربية المتحدة. مهدت اللوائح الحكومية الجديدة التي أطلقتها وزارة الثقافة والسياحة في عام 2020 الطريق أمام أبوظبي لفتح ذراعيها لسياح الأعمال والترفيه، بالإضافة إلى هجمة من المغتربين الجدد الذين يضعون أسسهم الخاصة لجعل المدينة وطنهم.
إن العوائق المنخفضة أمام الدخول إلى السوق – طلب تصريح مباشر من دائرة الثقافة والسياحة، يتم إكماله بسهولة خلال 30 دقيقة عبر الإنترنت – يجعل التأجير على المدى القصير فرصة استثمارية جذابة ومربحة لأصحاب المنازل الحاليين والمحتملين في أبوظبي.
سوق الإيجارات الناضجة في أبو ظبي ولكن تعاني من نقص المعروض
مع ارتفاع النمو السكاني الإجمالي بنسبة 1.68 في المائة سنويًا في أبوظبي (المصدر: آفاق التحضر العالمي للأمم المتحدة)، بالإضافة إلى موسم سياحي آخر من المتوقع أن يتفوق على 24 مليون زائر في العام الماضي (المصدر: دائرة الثقافة والسياحة)، سيستمر سوق الإيجارات قصيرة الأجل الناضجة للترحيب بالعقارات الجديدة في السوق والعوائد العالية للمستثمرين الأوائل.
استحوذ فرانك بورتر على 10 عقارات للإيجار قصير الأجل في أبوظبي. يتجاوز معدل الإشغال لدينا 90 بالمائة ويظل ثابتًا حيث يسعى السوق لمواكبة الطلب. وفقًا لبيانات AirDNA، وصل إجمالي القوائم النشطة في أبوظبي إلى 962، مما يمثل زيادة بنسبة 381 في المائة من 200 إيجار قصير الأجل فقط في السوق في يونيو 2021.
كما رحب تغيير القانون بموجة جديدة من أصحاب منازل العطلات، الذين يحرصون على الاستفادة من ممتلكاتهم عندما يكونون خارج البلاد. لا تظهر التقلبات الموسمية أي علامات على تباطؤ السوق. يمكن لشاغلي المنازل بدوام جزئي أن يكونوا واثقين من أنهم سيحصلون على الإشغال العالي الذي يحتاجونه لتحقيق عائد إيجابي، مع توفر 33 في المائة من القوائم النشطة فقط من ليلة واحدة إلى 90 ليلة في العام و30 في المائة أخرى متاحة بين 91 و180 ليلة. الليالي.
الفخامة والموقع وحفلات السفر الكبيرة
وفي حين أن إيجارات العطلات في أماكن أخرى يمكن أن تجتذب السياح الذين يسعون إلى توفير تكاليف الفنادق، فإن الاتجاهات في أبو ظبي تعكس ارتباطًا أكثر فخامة بالإيجارات قصيرة الأجل. وبدلاً من خفض التكاليف، يبحث السائحون عن وحدات أكبر لمشاركتها مع العائلة والأصدقاء، ومواقع فاخرة حيث يمكنهم تجربة نمط الحياة الطموح في المنطقة والقرب من العدد المتزايد من مناطق الجذب في المدينة.
تفيد تقارير AirDNA أن الحصة الأكبر من القوائم النشطة هي عقارات مكونة من ثلاث غرف نوم وغرفتي نوم، والقوائم تكاد تكون حصرية لمنازل كاملة (94 في المائة). وتجتذب هذه الإيجارات الرائعة أسعارًا يومية مرتفعة مقارنة بالعديد من غرف الفنادق – بمتوسط 537.50 درهمًا إماراتيًا في الليلة – مما يعزز السوق كبديل مرغوب وفاخر للإقامة في الفنادق.
آنا سكيجين، الرئيس التنفيذي لفرانك بورتر.
في حين أن الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل لا يزال يفوق العرض، فإن معظم المواقع ستحقق أداءً جيدًا كعقارات مؤجرة. من المرجح أن تحظى المناظر الجميلة بعلاوات أعلى، وتظهر محفظتنا الاستثمارية اهتمامًا قويًا بجزيرة الريم والسعديات ووسط المدينة على حدٍ سواء.
توقعات موسم الذروة
مع تقويم فعاليات موسم الذروة المزدحم بالفعل والذي يضم سباق الجائزة الكبرى للفورمولا 1 المبهج وأربع ليالٍ من حفلات كولدبلاي الموسيقية ومهرجانات شتوية أكبر من الحياة – وكلها يمكن الوصول إليها عبر مطار أبو ظبي الدولي الذي تم افتتاحه حديثًا – أنا متحمس لأن تكون أبوظبي قصيرة سيستمر سوق الإيجار طويل الأجل في رؤية نمو مذهل هذا الموسم.
وتشهد نهاية شهر أكتوبر أيضًا تغييرات ضريبية كبيرة في المملكة المتحدة، حيث سيتأثر أصحاب الدخل الأعلى قريبًا بزيادات في أرباح رأس المال وضرائب الميراث. تتوقع شركة Henley and Partners، وهي شركة بريطانية متخصصة في الجنسية عن طريق الاستثمار، أن إجمالي 9,500 مليونير سيغادرون المملكة المتحدة بحلول نهاية عام 2024، ويتطلع الكثيرون منهم إلى الإمارات العربية المتحدة للحصول على فرص في ملكية المنازل والاستثمار.
وبقيمة 70.400 درهم إماراتي سنوياً، ارتفع متوسط الإيرادات السنوية الأخيرة للإيجار قصير الأجل (المصدر: AirDNA) بنسبة 32 في المائة على أساس سنوي. بالنسبة للأثرياء الذين يتطلعون إلى حماية ثرواتهم، فإن العقارات الجميلة بدوام جزئي في أبو ظبي ستكون جذابة كمنزل فاخر واستثمار موثوق.
السفراء وتأييد المشاهير
كما لو أن الأرقام لم تكن مقنعة بما فيه الكفاية، فقد سلطت القائمة الأولى من أساطير هوليوود والرياضة الضوء على أبوظبي في الأشهر الأخيرة. كان هناك العرض الأول لفيلم Mission Impossible الشهير لعام 2023 والذي وصف خلاله توم كروز المدينة بأنها “جميلة” و”رومانسية” و”مذهلة”. شهد تعيين رايان رينولد سفيراً لجزيرة ياس مؤخراً اصطفاف المزيد من ملوك هوليوود ليشيدوا بأبوظبي. حتى شاكيل أونيل لم يستطع مقاومة سحر العاصمة بعد زيارته الأولى مع الدوري الاميركي للمحترفين في عام 2022، حيث اشترى منذ ذلك الحين منزلاً في أبو ظبي ونُقل عنه إشادةه بمحيطها ومراكز التسوق والفنادق ورحلات السفاري الصحراوية والمأكولات المحلية. وقال في مقابلة مع كريس فيد على إذاعة فيرجن دبي: “اسمع، هذا ما نسميه الجنة في الولايات المتحدة”.
بين مزاياها الضريبية والرعاية الصحية ذات المستوى العالمي وأسلوب الحياة الطموح الذي أصبحت الآن أكثر وضوحا من أي وقت مضى، فإن أسهم أبو ظبي آخذة في الارتفاع – وكذلك سوف يسارع المستثمرون العقاريون إلى الانضمام إلى سوق الإيجارات قصيرة الأجل المتنامي باطراد.
الكاتب هو الرئيس التنفيذي لفرانك بورتر.
