معايير الإقراض الأكثر صرامة من البنوك الإقليمية تجعل من الصعب على مطوري الفنادق في الولايات المتحدة تأمين التمويل ، مما يبطئ بناء فنادق جديدة في وقت تنضج فيه شهية الأمريكيين للسفر.
قال مطورو الفنادق وشركات الأسهم الخاصة والمقاولون العامون لرويترز إن الضغوط المالية على البنوك الإقليمية – أكبر مقرضي الفنادق وأسواق العقارات التجارية الأخرى – أجبرت المطورين على تأجيل مشروعات أو إيجاد طرق مبتكرة أخرى لزيادة رأس المال.
للحصول على أحدث العناوين ، تابع قناتنا على أخبار Google عبر الإنترنت أو عبر التطبيق.
يسلط مأزق صناعة الفنادق الضوء على تأثير الأزمة المصرفية الإقليمية على الاقتصاد الأمريكي الأوسع ، مما أدى إلى فشل ثلاثة مقرضين أمريكيين متوسطي الحجم ودفعوا إلى هروب الودائع إلى البنوك الأكبر.
بعد انهيار بنك سيليكون فالي في مارس ، أوقفت شركة Shopoff Realty Investments في كاليفورنيا بناء Dream Las Vegas ، وهو فندق ومنتجع كازينو من 21 طابقًا ، وقالت إن الشركة كانت تحاول تأمين المزيد من التمويل.
تم تعليق 59 من إجمالي 98 مشروعًا فندقيًا أمريكيًا تم إيقافها مؤقتًا هذا العام منذ مارس ، عندما بدأت الأزمة المصرفية ، وفقًا لبيانات لم يتم الإبلاغ عنها سابقًا تمت مشاركتها مع رويترز بواسطة Build Central Inc. ، وهي أبحاث وتحليلات قائمة على الاشتراك. شركة تستخدم من قبل بعض العلامات التجارية الفندقية الكبيرة لقياس فرص السوق حسب الموقع. تم بدء العمل في 324 مشروعًا أو هي في مرحلة ما قبل البناء حتى الآن هذا العام.
قال جوزيف ديلي سانتي ، كبير مسؤولي الاستثمار في فنادق إم سي آر ، “إن البنوك الإقليمية التي كانت نشطة بالنسبة لنا قبل 9 إلى 12 شهرًا لم تظهر في تمويل الفنادق لنا اليوم” ، وهي ثالث أكبر شركة أمريكية مالكة للعلامات التجارية الفندقية بما في ذلك هيلتون.
قال جيمس هانسن ، نائب الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال في مطور الفنادق ومشغلها Hotel Equities ، إنه خلال العام الماضي ، أدى الحصول على القروض وتكاليف البناء المرتفعة إلى تأخير المشاريع في جميع أنحاء فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا ، مضيفًا أن الاضطرابات المصرفية الإقليمية قد امتدت الانتظار. أوقات الموافقات على قروض البناء.
كما ألمح الرؤساء التنفيذيون لشركات الفنادق الكبرى ، هيلتون العالمية القابضة وماريوت إنترناشونال ، إلى هذه المشكلة – محذرين من انخفاض في مشاريع الفنادق حيث يصبح الائتمان أكثر تكلفة وأقل توفرًا ، في مكالمات الأرباح الأخيرة.
يقول المحللون إن تباطؤ تطوير الفنادق سيحد أيضًا من أرباح الشركات المصنعة الممتازة مثل شركة كاتربيلر ، التي يمثل عملاؤها العقاريون التجاريون حوالي 75 في المائة من مبيعات البناء. يتراجع العملاء عن شراء المعدات ، ويردعهم ارتفاع أسعار الفائدة لتمويل أو استئجار الآلات.
في الأسابيع التي أعقبت انهيار Silicon Valley Bank و Signature Bank و First Republic Bank ، بدأ العديد من المقرضين الإقليميين في التفكير في تقليل تعرضهم للعقارات التجارية من خلال تشديد معايير الإقراض وتقديم قروض أقل.
قال آندي إنغراهام ، مطور الفنادق ورئيس الرابطة الوطنية لمالكي ومشغلي ومطوري الفنادق السوداء ، إنه مع تزايد صرامة معايير الإقراض ، بدأ أصحاب الفنادق الأصغر بدون علاقات إقراض حالية في التغلب على العقبات.
قال إنغراهام إنه وأعضاء آخرون يكافحون من أجل الحصول على تمويل لمشاريع مختلفة.
في بعض الحالات ، تدخلت شركات الأسهم الخاصة لسد فجوات التمويل لقروض البناء ، ولكن بتكاليف أعلى ، كما قال إيفينز تشارلز ، الرئيس التنفيذي لشركة Frontier Development and Hospitality Group ، وهي شركة مطورة في واشنطن العاصمة تضم محفظتها 10 فنادق.
قال: “أسمع 9-10٪ (أسعار الفائدة) وهي تأتي من بيئة 4٪ منذ عامين ونصف”.
“الجلوس على الهامش”
تمتلك البنوك الصغيرة والمتوسطة الحجم ، بما في ذلك المقرضون الذين لديهم أصول تقل عن 250 مليار دولار ، ما يقرب من 2.3 تريليون دولار في شكل قروض عقارية تجارية لهياكل مثل المكاتب والفنادق والمستودعات ، أي ما يعادل 80 في المائة من إجمالي التزاماتها.
تقوم البنوك الإقليمية المعرضة للخطر الآن بإفراغ قروض العقارات التجارية بسعر مخفض. أعلن المقرض الإقليمي المضطرب PacWest Bancorp في مايو أنه سيبيع ما قيمته 2.6 مليار دولار من قروض البناء العقارية.
بدأت البنوك في تقليص محافظ قروضها الفندقية في الربع الأول من عام 2023 ، وفقًا لتحليل أجرته S&P Global Market Intelligence. استنادًا إلى البيانات المتاحة من الإيداعات التنظيمية ، أظهرت الدراسة أن 14 من البنوك الـ 24 التي لديها أكثر من 125 مليون دولار في قروض الفنادق والفنادق المعلقة سجلت انخفاضًا ربع سنوي.
كان التحالف الغربي هو الوضع الشاذ. عزز البنك الذي يقع مقره في ولاية أريزونا حيازاته من قروض الفنادق في الربع الأول بنسبة 14 في المائة عن الربع السابق. في بيان أرسل بالبريد الإلكتروني ، قال متحدث باسم البنك إن البنك نفذ “تباطؤًا متعمدًا” في الإقراض لقطاع الفنادق بالقرب من نهاية الربع الأول من العام “مع التركيز على تباطؤ النمو الاقتصادي بشكل عام”.
قال ميتشل هوشبيرج ، رئيس Lightstone Group ، وهو مستثمر عقاري خاص ومطور مقره نيويورك بمحفظة تبلغ 3 مليارات دولار ، إن أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف المواد الخام المتضخمة بسبب تراكم سلسلة التوريد تضر بالفعل بمطوري الفنادق حتى قبل الأزمة المصرفية الإقليمية. من خصائص الفندق.
تعمل الشركة على كبح جماح المشاريع الجديدة.
قال: “من الصعب تحديد قلم رصاص في صفقة فندق جيدة”. “يفضل الكثير من المطورين الجلوس على الهامش حتى تنخفض الأسعار بدلاً من تحميلهم أعباء التكاليف الزائدة.”
البنك الدولي يرفع توقعاته للنمو العالمي لعام 2023 ، لكنه يخفض توقعات العام المقبل
