من غير المحتمل أن تؤدي المعدلات المرتفعة إلى ردع NRis الخليجيين عن شراء العقارات في بلدهم الأم
وجهة نظر DLF Golf Links. – الصورة المرفقة
في العامين الماضيين ، كانت هناك طفرة في شراء الهنود غير المقيمين (NRIs) للعقارات في الهند ، مما أدى في المقام الأول إلى إطلاق الطلب المكبوت بعد جائحة Covid-19 وضعف الروبية الهندية. في حين أن أسعار الفائدة المرتفعة قد تؤدي إلى بعض الضعف في الطلب من المشترين المحليين ، فمن غير المرجح أن تتأثر الهنود غير المقيمين في الخليج بهذه المشكلة ، كما قال أكاش أوري ، المدير التنفيذي للمجموعة وكبير مسؤولي الأعمال في شركة DLF Ltd. خليج تايمز.
مقتطفات من مقابلة:
كيف أثر الضعف في الروبية الهندية على استثمارات الهنود غير المقيمين في الخليج والإمارات العربية المتحدة في العقارات الهندية؟
بالنسبة للمستثمرين من الهنود غير المقيمين من دول مجلس التعاون الخليجي ، كانت العقارات الهندية دائمًا سوقًا به فرص هائلة. توفر العقارات السكنية لمجتمع الهنود غير المقيمين فرصة فريدة لتحويل دخلهم الأجنبي الذي حصلوا عليه بشق الأنفس إلى فرص استثمارية مربحة في الهند. في العامين الماضيين ، شهدنا زيادة في عدد الهنود غير المقيمين الذين يتطلعون إلى شراء منزل في الهند ، وبدأ الطلب المكبوت في الظهور. أدى ما بعد كوفيد وتراجع الروبية الهندية إلى دفع الاستثمار من الهنود غير المقيمين في الإمارات العربية المتحدة في العقارات الهندية. تتراوح استثمارات الهنود غير المقيمين في مشاريع DLF حاليًا بين 12 و 14 في المائة ، ونعتزم زيادة هذه المساهمة بشكل كبير في السنوات القادمة. علاوة على ذلك ، فإن الهنود غير المقيمين في الشرق الأوسط متفائلون بشأن السوق الهندية ، والأحكام الخاصة مثل النظام الضريبي المبسط ، ومزايا المقايسة ، وفوائد قروض المنازل الأرخص ، وحركة العملة المواتية ، ورقمنة الإجراءات ، والقواعد الشفافة تجذبهم أكثر لاستثمار فائض أموالهم في الهند.
أكاش أوري ، المدير التنفيذي للمجموعة وكبير مسؤولي الأعمال ، DLF. – الصورة المقدمة
مع احتمال استمرار أسعار الفائدة المرتفعة لبعض الوقت ، كيف سيؤثر ذلك على قطاع العقارات في الهند؟
قد تواجه صناعة العقارات في الهند مجموعة متنوعة من الآثار من ارتفاع أسعار الفائدة. من ناحية ، قد يؤدي ذلك إلى انخفاض في طلب المشتري المحلي حيث سيتم تأجيله بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري. من ناحية أخرى ، من غير المحتمل أن يتأثر مستثمرو الهنود غير المقيمين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون للاستثمار في العقارات الهندية كثيرًا بهذا لأنهم قد يكونون قادرين على الوصول إلى خيارات تمويل أكثر بأسعار معقولة. علاوة على ذلك ، توفر الاستثمارات العقارية في الهند حماية للهنود غير المقيمين من التضخم وتغيرات أسعار الصرف. كان انخفاض الروبية يشجع الهنود غير المقيمين على الاستثمار في العقارات الهندية.
من حيث المشاريع ، هل يفضل الهنود غير المقيمين المشاريع الفاخرة أم متوسطة المدى؟
في حين أن الطلب منتشر في جميع أنحاء المناطق وفئات المنتجات ، كانت هناك زيادة كبيرة في الطلب على المنازل في قطاع الرفاهية وما فوقها في المشاريع التي توفر وسائل الراحة على قدم المساواة مع المعايير الدولية. لطالما كانت الوحدات السكنية الفاخرة الشاهقة الواقعة في دلهي وجورجاون هي الخيار الأول للهنود غير المقيمين. شهدنا مؤخرًا مبيعات محطمة للأرقام القياسية قبل الإطلاق الرسمي بقيمة 80 مليار روبية لمنازلنا الفاخرة الشاهقة ، The Arbor ، الواقعة في Gurugram. يحتوي هذا المشروع على استثمار كبير قام به NRI خاصة NRI ومقرها في الإمارات العربية المتحدة. نحن نستعد الآن لإطلاق آخر برج من مشروعنا الفاخر The ONE Midtown الواقع في قلب العاصمة الوطنية هو جزء من DLF Midtown الذي من المقرر أن يكون أحد أكبر التطورات المتكاملة في غرب دلهي. يضم ONE Midtown 4 أبراج يرتفع كل منها إلى 39 طابقًا ، ويوفر لسكانه مناظر بانورامية للأكرات من المساحات الخضراء المحيطة به. 913 شقة فسيحة وأنيقة ، مزودة بغرفتي نوم أو ثلاث أو أربع غرف نوم.
ما هي المدن التي يفضلها الهنود غير المقيمين مؤخرًا للاستثمار في الهند؟
بينما لا تزال المترو الستة هي الخيارات الأفضل للهنود غير المقيمين بين المدن الكبرى الهندية ، إلا أن المستثمرين بدأوا مؤخرًا في التركيز على المدن الناشئة مثل شانديغار وبانتشكولا وجوا وكوتشي. ظهرت منازل العطلات كمنطقة استثمارية كمنطقة مفضلة لدى الهنود غير المقيمين وهي منازل خارج مدن المترو ، كملاذ سريع ، على مسافة قيادة بالسيارة من المترو. بين المناطق المركزية ، تواصل NCR جذب جزء كبير من استثمارات NRI. أصبحت جورجاون على وجه الخصوص وجهة استثمارية شهيرة للهنود غير المقيمين والمغتربين بسبب بنيتها التحتية المتطورة ونسيجها الاجتماعي المزدهر ووجود مراكز تجارية للأعمال.
هل يعرض DLF أو يخطط لتقديم مخططات خاصة للهنود غير المقيمين للترويج لاستثماراتهم بطريقة كبيرة حاليًا أو للمضي قدمًا؟
لدينا فريق متخصص تم إنشاؤه لتسهيل المشاركة مع المغتربين الهنود الذين يعيشون في الخارج ، لإبقائهم على اطلاع كامل ليس فقط بأحدث التطورات في DLF ، ولكن أيضًا الصناعة ككل ، وتعريفهم بأحدث عروضنا ، و كما نقدم لهم الدعم في الوقت الفعلي ، عبر جميع المناطق الزمنية لمساعدتهم في أي استفسارات بشأن قرارهم الاستثماري.
