كانت الزيادة أكثر بروزًا بعد الوباء ، حيث قدمت عائدًا مرتفعًا على الاستثمار حيث زادت المعدلات بأكثر من الضعف في بعض المناطق الرئيسية
شهدت أسعار العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي زيادة كبيرة في العامين الماضيين ، بقيادة نخلة جبل علي وجزر جميرا وجزر بلو ووتر ، بسبب الاهتمام الكبير الذي أبداه الأفراد من أصحاب الثروات من جميع أنحاء العالم في العقارات السكنية الرئيسية في الإمارة. الأسواق.
كان ارتفاع الأسعار أكثر بروزًا بعد الوباء ، حيث قدم عائدًا مرتفعًا على الاستثمار حيث زادت المعدلات بأكثر من الضعف في بعض المناطق الرئيسية. ولكن هل ستساعد نخلة جبل علي التي تم إطلاقها حديثًا ، والتي ستكون ضعف مساحة نخلة جميرا وتضيف 110 كيلومترات إلى الواجهة البحرية للإمارة ، في خفض أسعار العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي؟
يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن الأمر سيستغرق بعض الوقت قبل أن تبدأ أسعار العقارات على الواجهة البحرية – التي شهدت زيادات ملحوظة بعد الوباء – في الاستقرار أو الانخفاض.
وفقًا لبيانات Property Monitor ، ارتفع سعر الفيلا في نخلة جميرا ، الذي يعتبر معيارًا لخصائص الواجهة البحرية ، بنسبة 132 في المائة من 1803 درهم للقدم المربع في عام 2020 إلى 4196 درهمًا في عام 2023 ، وهو ما يمثل قفزة كبيرة في الأسعار. التي شهدت الكثير من الناس يستفيدون من أصول ممتلكاتهم على مدى السنوات القليلة الماضية. وبالمثل ، ارتفعت أسعار الشقق في جزيرة النخلة بنسبة 119 في المائة منذ عام 2020.
ماثيو جريجوري ، مدير فرع بترهومز.
“عند النظر إلى نخلة جميرا كمخطط لنخلة جبل علي ، سيلعب نوع المنتج الذي يختارون طرحه دورًا مهمًا. على افتراض أن الفلل ، نظرًا لنمو أسعارها الكبير في نخلة جميرا ، ستكون منتجًا أساسيًا لنخلة جبل علي ، من المحتمل أن يكون السعر التنافسي ضروريًا لجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين إلى هذه المنطقة الجديدة “، كما يقول ماثيو جريجوري ، مدير الفرع ، Prime by Betterhomes.
ومع ذلك ، فهو لا يتوقع أن يكون لهذا تأثير كبير على نخلة جميرا نفسها.
“الموقع القائم ، والوحدات الجاهزة ، والمناطق المحيطة الشهيرة مثل أتلانتس ورويال أتلانتس وبرج العرب وآفاق مارينا تجعلها فريدة من نوعها. من الناحية الواقعية ، قد يستغرق الأمر عدة سنوات ، وربما حتى نهاية العقد ، للناس ابدأ بالانتقال إلى نخلة جبل علي ، ولذلك ، لا أتوقع أن يكون لها تأثير فوري على العقارات المطلة على الواجهة البحرية في أماكن أخرى “، قال جريجوري.
لورا ادامز
قالت لورا آدامز ، مديرة المبيعات السكنية ، بروفيدنت العقارية ، إن إعادة إطلاق نخلة جبل علي حدثت في وقت مناسب للغاية ، وكان هناك اهتمام كبير بالمشروع.
“نتوقع أن المستثمرين الأوائل ، مثل نخلة جميرا ، سيستفيدون أكثر من قيمة المشروع. لا يزال معظم الخط الساحلي والطلب مرتفعًا بسبب عدد من العوامل ، بما في ذلك ارتفاع العائد على الاستثمار على المدى القصير و قال آدامز: “فرصة جيدة للتقدير”.
وشددت على أن هناك طلبًا قويًا على العقارات المطلة على الشاطئ بحيث من غير المرجح أن يكون لإدخال المزيد من العرض تأثير على العقارات الموجودة.
