يخاطر العمل عن بعد بمسح 800 مليار دولار من قيمة مباني المكاتب في المدن الكبرى ، مما يسلط الضوء على الخسائر المحتملة التي يواجهها أصحاب العقارات من التغيرات اللاحقة للوباء في اتجاهات التوظيف.
قال معهد ماكينزي العالمي يوم الخميس في تقرير وضع نموذجًا للتأثير على التقييمات بحلول عام 2030 في تسع مدن على مستوى العالم ، إن دفع COVID-19 نحو العمل الهجين أدى إلى انخفاض الحاجة إلى المساحات المكتبية مع ارتفاع معدلات الوظائف الشاغرة.
للحصول على أحدث العناوين ، تابع قناتنا على أخبار Google عبر الإنترنت أو عبر التطبيق.
وقالت الشركة الاستشارية إن تقدير خسائر التقييم البالغ 800 مليار دولار يمثل انخفاضًا بنسبة 26 في المائة مقارنة بمستويات عام 2019 ، مع احتمال تعمق الضربة إلى 42 في المائة.
وقالت ماكينزي: “يمكن أن يكون التأثير على القيمة أكبر إذا زاد ارتفاع أسعار الفائدة من ذلك”. “يمكن أن يزداد المبلغ إذا قررت المؤسسات المالية المتعثرة خفض سعر الممتلكات التي تمولها أو تمتلكها بشكل أسرع”.
يقدم نموذج McKinsey نافذة على كيفية تصارع مالكي العقارات والمقرضين للتغييرات في مكان عمل الناس في أعقاب الوباء. ويؤثر هذا التحول أيضًا على قيمة العقارات السكنية والتجزئة حيث تؤثر العادات الجديدة للناس على المكان الذي يتسوقون فيه ويعيشون فيه.
وقال ماكينزي إنه في سيناريو معتدل ، سينخفض الطلب على المساحات المكتبية بنسبة 13 في المائة بحلول نهاية العقد. لا يزال الحضور أقل بنسبة 30 في المائة مما كان عليه قبل الوباء ، ويعود 37 في المائة فقط من الأشخاص إلى مكاتبهم كل يوم.
قال ماكينزي إن حركة السير على الأقدام بالقرب من المتاجر في المناطق الحضرية لا تزال أقل بنسبة 10 إلى 20 في المائة من مستويات ما قبل الوباء.
أدى انخفاض الحضور في المكاتب إلى انخفاض طلب الإيجارات بالقيمة الحقيقية. شهدت المدن الأمريكية عمومًا انخفاضًا حادًا ، حيث أظهرت سان فرانسيسكو ونيويورك انخفاضًا بنسبة 28 في المائة و 18 في المائة على التوالي ، بينما كانت المراكز الأوروبية مثل باريس ولندن وميونيخ أكثر مرونة.
من المقرر أن يستمر الاتجاه مع المزيد من أصحاب العمل الذين يقومون بتقليص المساحة لتقليل التكاليف بمجرد انتهاء عقود الإيجار طويلة الأجل.
قال ماكنزي: “اختار بعض المستأجرين عدم انتظار تواريخ التجديد وبدلاً من ذلك اشتروا طريقهم للخروج من العقود طويلة الأجل”.
يمكن للمطورين التكيف مع الطلب المتناقص على المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة من خلال إنشاء مباني هجينة يمكن تعديل تصميمها وبنيتها التحتية لخدمة استخدامات مختلفة ، كما تقول ماكنزي.
وقال التقرير إن مثل هذه التصاميم “ستحمي المالكين من التغيرات في التفضيلات التي يستحيل التنبؤ بها الآن”. أيضًا ، “نظرًا لأن المستأجرين سوف ينتقلون الآن إلى الداخل والخارج بشكل متكرر ، فقد تصبح المباني أكثر قيمة إذا أصبحت أكثر قدرة على التكيف.”
يستمر العمل من المنزل ، متحديًا ردع رؤساء الشركات
تتحسن بيئات العمل الهجين قليلاً بالنسبة للنساء
وجد استطلاع LinkedIn أن اتجاه العمل من المنزل في المملكة المتحدة قد يكون قد بلغ ذروته
