تقول ريم الخطيب إنه حتى أصحاب الدخل المحدود يمكنهم الاستثمار في تأجير العقارات قصير الأجل
يجب أن يسعى سكان الإمارات العربية المتحدة إلى الحصول على دخل ثانٍ من خلال الاستثمار في تأجير العقارات على المدى القصير. هذا وفقًا لما ذكرته ريم الخطيب ، المديرة الإدارية الإقليمية لشركة الضيافة العالمية الرائدة في مجال الضيافة وتكنولوجيا العقارات ، GuestReady.
انتقلت ريم ، المحللة التجارية حسب المهنة ، إلى الإمارات العربية المتحدة في عام 2015 ، عندما وضعت الدولة لائحة جديدة بشأن تأجير العقارات على المدى القصير. قالت: “كنت أتطلع إلى الاستثمار في العقارات ، وكان لدي دائمًا شغف بالتصميم والتعرف على أشخاص جدد”. “أردت أن أصنع أشيائي الخاصة ، لذلك قررت أن أحاول الاستثمار في العقارات قصيرة الأجل. أعطيت نفسي عامًا لاختبار المياه ووجدت أن العائد كان أعلى بحوالي 8-10٪ من الإيجارات طويلة الأجل. لقد كان أفضل وقت للحصول على إيجارات قصيرة الأجل حيث كان هناك لاعبون محدودون في السوق “.
مع التركيز على تجربة الضيف ، نمت محفظة عقاراتها وسرعان ما كانت تقدم المشورة للأصدقاء والعائلة بشأن الاستثمار العقاري وإدارة الإيجارات قصيرة الأجل. وشهدت لقاء صدفة مع GuestReady أنها تقود توسع الشركة الناشئة العالمية في المنطقة. اليوم ، هي شغوفة بنقل معرفتها في الاستثمار العقاري وريادة الأعمال للآخرين ، وخاصة النساء.
تبدأ صغيرة
تقول ريم إنه حتى أولئك الذين لديهم دخل محدود يمكنهم الاستثمار في تأجير العقارات على المدى القصير. وقالت: “أولئك الذين ليس لديهم نقود لشراء عقار يمكنهم تأجيره ثم تأجيره من الباطن لتأجيره على المدى القصير”. “هذه طريقة واحدة لبدء صغير ثم بناء طريقك.”
لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار ، هناك عدة عوامل يجب أن يأخذوها في الاعتبار. قالت: “أود أن أقترح شراء شيء في نطاق 800 ألف إلى مليون”. “أود أيضًا أن أشجع الناس على النظر إلى الاستوديوهات الأكبر حجمًا. يمكن أن تستوعب هذه حوالي 4 أشخاص. بصفتك مالكًا للعقار ، يمكنك تلبية احتياجات 1-4 أشخاص مع دفع رسوم خدمة أقل. “
ومع ذلك ، أضافت أنه من المهم إضافة قيمة إلى الممتلكات. قالت: “يجب أن تبرز ممتلكاتك”. “استثمر في إدارة الممتلكات الصحيحة وحافظ على تصنيفات عالية من النزلاء مع الخدمات الجيدة. ثم سيستمر الضيوف في العودة. من المهم التركيز على زيادة المعدلات وليس الإشغال “.
الدخل السلبي
وبحسب ريم ، فإن بناء مصدر دخل ثانٍ ثابت أمر ضروري ، خاصة بالنسبة للنساء. وقالت: “الفائدة الرئيسية من الاستثمار في العقارات هي أن الناس لديهم دخل سلبي”. “إنه يمنحهم الحرية المالية وهو طريقة رائعة لضمان تدفق نقدي ثابت.”
وقالت إن الاستثمار العقاري خاصة في دبي خيار استثماري آمن. وقالت: “التقلبات العالمية في العقارات ليست كثيرة”. أي مدينة بها تقلبات ولكن دبي تجد دائمًا طريقة للتغلب عليها. لديهم مبادرات لجذب الناس والمستثمرين للعودة وهذا هو السبب في أن هذه المدينة مكان رائع للاستثمار فيها “.
نصائح حول بناء محفظة عقارية
في سعيها لمساعدة المزيد من الأشخاص على بناء محفظة عقاراتهم المستأجرة قصيرة الأجل ، وضعت ريم دليلًا من عشر خطوات:
1. ضع هدف: حدد أهدافك الاستثمارية. ماذا تأمل في تحقيقه من خلال محفظتك العقارية الاستثمارية؟ الدخل السلبي ، بناء الأسهم ، أو تنويع محفظتك الاستثمارية؟
2. تحديد الميزانية: قم بتقييم وضعك المالي وحدد مقدار رأس المال الذي يمكنك تخصيصه. ضع في اعتبارك عوامل مثل المدخرات والدخل والقدرة على الاقتراض.
3. البحث والتعليم: تعرف على الاستثمار العقاري العام من خلال الكتب والبودكاست. اقضِ وقتًا في البحث عن السوق: اللوائح ، ومجالات الطلب ، وإمكانات العائد وإمكانات التقدير.
4. بناء فريق: قم بتجميع فريق لدعمك: وكيل عقارات أو مدير عقارات أو شركة إدارة ومحاسب ومحامي ووسيط رهن عقاري.
5. التمويل الآمن: تحديد أفضل خيارات التمويل للعقار أو العقارات الاستثمارية الخاصة بك. استكشف قروض الرهن العقاري أو التمويل الخاص أو الشراكات.
6. ابدأ البحث عن عقار: إجراء العناية الواجبة الشاملة على الممتلكات التي تفكر فيها بما في ذلك عمليات التفتيش. انظر إلى عوامل مثل الموقع ، وإيرادات الإيجار المحتملة ، والمصروفات ، وحالة الممتلكات ، وآفاق الارتفاع في المستقبل. إجراء تحليل مالي شامل لتقييم التدفق النقدي للعقار والعائد على الاستثمار.
7. تقديم عرض: بمجرد تحديد عقار مناسب ، قدم عرضًا ولكن بالمثل ، تفاوض على السعر والشروط لتأمين أفضل صفقة ممكنة.
8. اكتساب وإدارة الممتلكات: قم بإغلاق الصفقة على العقار وتملكه. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، قم بإشراك شركة تتعامل مع جميع جوانب إدارة الممتلكات بما في ذلك الامتثال القانوني.
9. المراقبة والتقييم: مراقبة أداء محفظتك العقارية الاستثمارية.
إلى جانب الاستفادة من معرفة فريقك ، من المهم أن تظل على اطلاع باتجاهات السوق وإجراء تعديلات على استراتيجية محفظتك عند الضرورة.
10. توسيع وتنويع: عندما تكتسب الخبرة وتبني حقوق الملكية ، فكر في توسيع محفظتك العقارية الاستثمارية. استخدم الأرباح من العقارات الحالية للحصول على عقارات إضافية أو التنويع في أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية.
