وبلغت صفقات العقارات 27215 صفقة في الربع الثاني
كان نمو المعاملات في الربع الثاني مدفوعًا بالكامل بمعاملات الشقق التي زادت بنسبة 57 في المائة. – ملف KT
استمر سوق العقارات في دبي في الأداء الجيد في الربع الثاني من عام 2023 ، حيث حقق ثاني أكبر حجم من المعاملات على الإطلاق مسجلاً نموًا بنسبة 37 في المائة على أساس سنوي. كانت الزيادة مدفوعة بعدد متزايد من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين سعوا إلى ملاذ آمن وكفاءة ضريبية وعائدات استثمار إيجابية.
وفقًا لأحدث بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي نشرتها شركة Better Homes ، بلغت المعاملات العقارية 27215 في الربع الثاني ، وبلغ إجمالي قيمة العقارات المباعة 69.8 مليار درهم.
كان نمو المعاملات في الربع الثاني مدفوعًا بالكامل بمعاملات الشقق ، التي زادت بنسبة 57 في المائة ، حيث اختار الأفراد الشراء بدلاً من مواجهة تكاليف الإيجار المتزايدة. ظل الأفراد أصحاب الثروات الكبيرة من الهند والمملكة المتحدة أكبر مشتري للعقارات في الربع الثاني.
كتب ريتشارد وايند ، العضو المنتدب لمجموعة Betterhomes ، في تقرير السوق السكنية للربع الثاني من عام 2023: “نظرًا لأدائنا القوي في عام 2023 وعدد مذكرات التفاهم الموقعة ، نتوقع أن تظل أحجام المعاملات قوية في الربع الثالث”.
“بينما نتطلع إلى بقية العام وما بعده ، يبدو أن دبي مستعدة لمواصلة دورها كأحد المستفيدين الرئيسيين من الهجرة العالمية المتزايدة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية ورؤوس الأموال. من المتوقع أن تستمر أرقام الناتج المحلي الإجمالي القوية والنمو السكاني وعائدات الاستثمار المرتفعة ، مع ظهور التوقعات طويلة الأجل لسوق العقارات في دبي في حالة جيدة للغاية.
في النصف الأول ، سجلت دبي 61000 صفقة بيع بقيمة إجمالية تجاوزت 179.34 مليار درهم ، وفقًا لتقرير بحثي من W Capital. قال وليد الزرعوني ، الرئيس التنفيذي لشركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية: “يواصل قطاع العقارات تحطيم الأرقام القياسية من حيث المبيعات والمعاملات”. وأضاف: “شهد النصف الأول من العام الجاري أفضل أداء نصف سنوي في التاريخ ، مستفيداً من العوامل الداعمة في السوق والزخم الاقتصادي المستمر”.
أدى الارتفاع المفاجئ في الاستثمار العقاري من الأثرياء بين عامي 2012 و 2022 إلى وضع سوق العقارات في دبي على المسار الصحيح لتحقيق مبيعات بقيمة 300 مليار درهم هذا العام. وفقًا لتقرير صادر عن شركة Unique Properties ، تضم دبي أكثر من 68400 من الأثرياء – بزيادة قدرها 62 في المائة على مدى العقد الماضي.
وانخفضت معاملات الفلل والمنازل السكنية بنسبة 9.0 في المائة ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى محدودية العرض في السوق الثانوية وعدم وجود مجمعات فلل جديدة. يستمر ارتفاع الأسعار والطلب القوي في تحفيز المطورين لإطلاق مشاريع جديدة ، مع إطلاق أكثر من 34000 وحدة حتى الآن هذا العام. قال تقرير Betterhomes إنه مقارنة بالربع الثاني من عام 2022 ، زادت المعاملات على الخارطة بنسبة 67 في المائة ، مقابل زيادة بنسبة 15 في المائة في مبيعات السوق الثانوية.
وأشار التقرير إلى أن الطلب على الرهن العقاري لا يزال قوياً ، حيث يمثل 41 في المائة من المعاملات الثانوية في الربع الأخير. بينما يمكننا أن نتوقع المزيد من التشديد في أسعار الفائدة ، تشير بيانات التضخم الأكثر إيجابية من الولايات المتحدة إلى أننا قريبون جدًا من ذروة دورة التضييق هذه. في الأشهر المقبلة ، من المرجح أن يوفر أي تأكيد على أن أسعار الفائدة قد بلغت ذروتها الآن ، ويمكن حتى خفضها في أوائل عام 2024 ، دعمًا إضافيًا للطلب بعد عام 2023 “.
وقال التقرير إن المعروض من العقارات الجاهزة لا يزال محدودًا ، مما يشكل ضغطًا على أسعار المبيعات والتأجير ، لكن عمليات الإطلاق الجديدة في النصف الأول من العام وصلت إلى أكثر من 30 ألف منزل ويبدو أنها ستحقق الهدف لعام قياسي. “من المحتمل ألا يؤثر المخزون الجديد من الطفرة في التطوير بعد Covid على العرض الملائم للعيش إلى أي درجة كبيرة حتى 2025-26 ، لذلك من غير المرجح أن يرى المستأجرون أي تخفيف من ارتفاع أسعار الإيجارات على المدى المتوسط.”
استمر الطلب القوي والعرض المحدود للعقارات الجديدة في دفع الأسعار إلى أعلى في معظم المجتمعات في الربع الأخير. سجلت مدينة دبي للإنتاج أقوى نمو في أسعار الشقق بزيادة 23 في المائة. ومن بين المجتمعات الثلاثة الأولى من حيث نمو أسعار الشقق في الربع الأول ، ليفينج ليجيندز والحبتور سيتي ، زيادات بلغت 21 في المائة و 13 في المائة. شهدت جزر جميرا أسرع نمو في أسعار الفلل ، حيث ارتفعت بنسبة 13 في المائة على أساس ربع سنوي و 32 في المائة على أساس سنوي. كما نمت أسعار الفلل في مجتمعات الوافدين الشعبية بشكل ملحوظ ، حيث سجلت قرية جميرا تراينجل ، قرية جميرا الدائرية ، ودبي هيلز استيت زيادة بنسبة 6-9 في المائة.
