أبطأ تباطؤ في مبيعات المنازل في الولايات المتحدة منذ بداية العام بسبب المخزون الضيق

تضرر سوق الإسكان من ارتفاع معدلات الرهن العقاري

تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أبطأ معدل منذ يناير ، حسبما ذكرت بيانات الصناعة الصادرة يوم الخميس ، حيث وصل متوسط ​​سعر المبيعات إلى ثاني أعلى مستوى على الإطلاق بينما لا يزال المخزون ضيقًا.

تضرر سوق الإسكان من ارتفاع معدلات الرهن العقاري والعرض المحدود ، مما تسبب في تراجع النشاط.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت في يونيو بنسبة 3.3 في المائة من مايو إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.2 مليون.

وأضاف الاتحاد في تقرير أنه مقارنة بالعام الماضي ، تراجعت المبيعات بنسبة 18.9 في المائة بينما انخفضت المبيعات خلال النصف الأول من عام 2023 بنسبة 23 في المائة.

قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون في بيان: “ببساطة لا توجد منازل كافية للبيع”. “يمكن للسوق بسهولة استيعاب مضاعفة المخزون.”

انخفض إجمالي مخزون المساكن في يونيو بنسبة 13.6 في المائة عن العام الماضي ، مع بقاء أكثر من ثلاثة أرباع المنازل المباعة في السوق لمدة تقل عن شهر.

وفي الوقت نفسه ، كان متوسط ​​سعر بيع المنازل القائمة 410.200 دولار ، وهو ثاني أعلى سعر مسجل من قبل NAR منذ 1999. وكان أعلى سعر في يونيو من العام الماضي.

وأضاف يون أن شهر يونيو هو شهر تميل فيه إلى بيع المنازل الكبيرة ، وأخبر المراسلين أن هذا لا يعني أن أسعار المساكن آخذة في الارتفاع من الشتاء إلى الصيف.

وقال يون: “انخفضت مبيعات المنازل لكن أسعار المنازل استقرت في معظم أنحاء البلاد”.

وأضاف: “العرض المحدود لا يزال يؤدي إلى مواقف متعددة العروض ، مع بيع ثلث المنازل أعلى من سعر القائمة في الشهر الأخير”.

لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة ، حيث بلغ متوسط ​​الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا ما يقرب من سبعة في المائة اعتبارًا من 13 يوليو – ارتفاعًا من 6.8 في المائة في الأسبوع السابق ، وفقًا لشركة تمويل القروض العقارية فريدي ماك.

تشكل مبيعات المنازل الحالية الغالبية العظمى من سوق العقارات في الولايات المتحدة ، وسجلت جميع المناطق الأربع في جميع أنحاء البلاد انخفاضًا في المبيعات منذ عام مضى.

قال المحللون في بانثيون للاقتصاد الكلي في تقرير: “من غير المرجح كسر الجمود في السوق المحلية الحالية حتى تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير”.

وأضاف التقرير: “في غضون ذلك ، سيظل كل من المعروض من المنازل القائمة القادمة إلى السوق وعدد المعاملات منخفضًا”.