كشف تقرير JLL عن نظرة عامة على السوق للربع الثاني من JLL أن الصفقات على الخارطة في الأسواق السكنية في دبي وأبو ظبي استمرت في تحقيق زخم نمو قوي في الربع الثاني (الربع الثاني) على خلفية تجدد ثقة المستثمرين والاستيعاب القوي للمشاريع التي تم إطلاقها حديثًا.
في دبي ، ارتفعت مبيعات العقارات السكنية على الخارطة بنسبة 38٪ من حيث القيمة و 30٪ في الحجم خلال الربع الثاني مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لبيانات من Dubai Pulse.
للحصول على أحدث العناوين ، تابع قناتنا على أخبار Google عبر الإنترنت أو عبر التطبيق.
تم تسجيل غالبية المعاملات (57 بالمائة) في هذه الفئة بين 500000 درهم و 2 مليون درهم ، مع تركيز المستثمرين بشكل أساسي على الاستوديوهات ووحدات غرفة نوم واحدة في مناطق مثل JVC ودبي لاند ومدينة MBR.
وبالمثل ، حافظ السوق على الخارطة في أبوظبي على أدائه القوي خلال الربع. ووفقًا لبيانات كوانتا ، فقد تضاعفت قيمة المعاملات على الخارطة من 1.8 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022 إلى 3.8 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2023 ، حيث تركزت غالبية الأنشطة بين 2 مليون درهم و 3 ملايين درهم ، مدفوعة بمعاملات الفلل في جزيرة الريم وجزيرة ياس.
بشكل عام ، في القطاع السكني ، أدى تسليم 7300 وحدة في دبي خلال الربع إلى رفع إجمالي المخزون السكني إلى 700000 وحدة ، مع 21000 وحدة إضافية من المقرر تسليمها في النصف المتبقي من هذا العام.
في أبو ظبي ، أدت إضافة 1000 وحدة إلى رفع إجمالي المخزون السكني إلى 283000 وحدة. من حيث العرض المستقبلي ، هناك ما يقرب من 3000 وحدة في طور الإعداد لعام 2023 ، تتألف بشكل أساسي من شقق ضمن مجتمعات مخطط لها بشكل رئيسي مثل شاطئ الراحة وجزيرة المارية وجزيرة الريم.
بشكل عام ، استمر أداء السوق السكنية في التحسن في دبي ، مع ارتفاع أسعار البيع بنسبة 16 في المائة و 24 في المائة في الإيجارات في مايو 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. استمر الطلب على المنتجات الفاخرة عالية الجودة في المجتمعات متعددة الاستخدامات القائمة. في العاصمة ، ارتفعت أسعار البيع والإيجارات بشكل طفيف بنسبة 1 في المائة لكل منهما حيث استمرت الأسهم القديمة في الجزيرة الرئيسية في مواجهة ضغوط من المجتمعات الراقية الجديدة. من المرجح أن يستمر هذا الاتجاه حيث تجتذب الإمارة الطلب نحو الجزر الجديدة القادمة.
وقال فراز أحمد ، باحث مشارك في JLL MENA: “في الربع الثاني ، أظهرت جميع القطاعات القوة والقدرة على التكيف مدفوعة بالاتجاهات الجديدة والناشئة. يشير النمو المستمر في المعاملات على الخارطة ، وزيادة الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة ، وعروض البيع بالتجزئة المتطورة ، والتجديدات التحويلية في قطاع الفنادق ، بشكل جماعي إلى ديناميكية دبي وأبو ظبي كوجهات استثمارية نابضة بالحياة. مع ثقة المستثمرين القوية والاستيعاب القوي للمشاريع الجديدة والتطورات المبتكرة ، ليس هناك شك في أن هذه المدن تمهد الطريق للنمو المستدام والتحول عبر المشهد العقاري بأكمله في الإمارات العربية المتحدة.
إيجارات متزايدة ، ومحدودية التوافر في المواقع الرئيسية
على خلفية جذب مزيج متنوع من المستأجرين من جميع القطاعات ، استمر سوق المكاتب في دبي يشهد طلبًا قويًا. ومع ذلك ، نظرًا لقلة توافر المساحات المكتبية عالية الجودة والتدفق الصحي للوافدين الجدد إلى السوق ، كانت المكاتب المشتركة والمزودة بالخدمات بمثابة منصة هبوط أولية لمعظم اللاعبين الجدد أثناء استكشافهم للخيارات طويلة الأجل.
وبالتالي ، ارتفع متوسط الإيجارات من الدرجة الأولى داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD) بنسبة 18 في المائة على أساس سنوي (على أساس سنوي) إلى 2300 درهم لكل متر مربع. سنويًا في الربع الثاني بينما تم تسجيل الوظائف الشاغرة في منطقة الأعمال المركزية بنسبة 10 بالمائة.
في العاصمة ، زاد عدد الاستفسارات المكتبية وحجم المساحة المطلوبة خلال الربع الماضي ، مدفوعًا بشكل أساسي بالدفاع والتكنولوجيا والصناعات المالية. استمر الطلب على مساحات الدرجة الأولى في الارتفاع بسبب التوافر المحدود مما أدى إلى ارتفاع متوسط الإيجارات من الدرجة الأولى على مستوى المدينة بنسبة 11٪ على أساس سنوي إلى 1900 درهم للمتر المربع. بالسنة. كما ظل الطلب على مكاتب العمل المشترك والخدمات مرنًا حيث واصلت الشركات اتباع نماذج العمل المختلطة.
إلى حد كبير ، يضطر المحتلون إلى تغيير استراتيجيتهم بسبب ارتفاع الإيجارات ومحدودية توافر المساحات في المواقع الرئيسية. بينما أعاد البعض تقييم احتياجاتهم واستقروا على ما هو متاح في السوق ، كان على البعض الآخر توسيع نطاق بحثهم ليشمل المواقع الثانوية التي تقدم مساحات من الدرجة B / B +. يتعين على أولئك الذين لديهم متطلبات أكثر صرامة استكشاف فرص مصممة لتناسب احتياجاتهم.
لم يتم الانتهاء من أي مشاريع مكتبية في دبي أو أبو ظبي خلال الربع الثاني ، مما أدى إلى استقرار إجمالي العرض عند 9.1 مليون متر مربع. في دبي و 3.9 مليون متر مربع. في العاصمة. خلال النصف الثاني من عام 2023 ، ما يقرب من 99000 متر مربع. و 41000 متر مربع. من إجمالي المساحة القابلة للتأجير للمكاتب (GLA) من المتوقع أن تدخل دبي وأبو ظبي على التوالي.
لا تزال المأكولات والمشروبات قطاعًا رئيسيًا
مع الطموح لتعزيز تجربة العملاء وتقديم مفاهيم جديدة ، كان مالكو المول يستكشفون خططًا لرفع مستوى عروضهم إما عن طريق ترقية ساحات الطعام التقليدية أو إضافة قاعات طعام حديثة جديدة. ومن الأمثلة على ذلك “جزيرة السوق” المرتقبة في دبي فستيفال سيتي. تهدف قاعات الطعام الجديدة هذه عمومًا إلى جذب العلامات التجارية الراقية للأطعمة والمشروبات.
من حيث قطاع التجزئة ككل ، حوالي 6000 متر مربع. تمت إضافة مساحة في دبي في الربع الثاني ، ليصل إجمالي المخزون إلى 4.7 مليون متر مربع. في الأشهر المتبقية من هذا العام ، حوالي 83000 متر مربع. من المقرر تسليم GLA للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء الإمارة ، وسيكون معظمها في شكل توسعة لمركز تجاري إقليمي كبير ومراكز تسوق مجاورة جديدة.
في أبو ظبي ، حوالي 2000 متر مربع. تم الانتهاء من مساحات التجزئة ، مما رفع إجمالي المخزون إلى 3.1 مليون متر مربع. ومن المتوقع كذلك أن 58000 متر مربع أخرى. سيتم الانتهاء من مساحات البيع بالتجزئة في النصف الثاني من هذا العام.
استفادت مشاريع البيع بالتجزئة ذات الموقع الجيد من العدد المتزايد للسياح في دبي. بينما كانت مشاريع البيع بالتجزئة الرئيسية تعمل في ظل الإشغال الكامل تقريبًا ، لاحظت مراكز التسوق المجتمعية ومشاريع البيع بالتجزئة في المواقع الثانوية انخفاضًا طفيفًا في النشاط ، حيث ظل الإقبال مسيطرًا في مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الكبرى. ونتيجة لذلك ، انخفض متوسط قيم الإيجارات في مراكز التسوق الأولية والثانوية بنسبة 2٪ في الربع الثاني مقارنة بالربع نفسه من العام السابق.
في أبو ظبي ، على نطاق واسع ، حافظ سوق التجزئة على أداء مستقر في مجال الإيجارات مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. ومع ذلك ، واجه بعض أصحاب العقارات ، ولا سيما أصحاب المشاريع القديمة ، ضغوطًا بسبب المنافسة المتزايدة من مشاريع البيع بالتجزئة الجديدة. ومع ذلك ، على عكس دبي ، كان أصحاب العقارات أكثر استيعابًا وقدموا حوافز مثل دعم النفقات الرأسمالية ، وفترات شهر العسل التجارية ، والصفقات القائمة على حصص الإيرادات ، وفترات التجهيز الممتدة للعلامات التجارية الدولية الراسخة.
قيادة التحول في قطاع الفنادق
بعد عام استثنائي ، بدأ سوق الفنادق في دبي في إظهار علامات الاستقرار في الربع الثاني من عام 2023. وباستخدام استراتيجيات فعالة لإدارة الإيرادات ، اختار المشغلون إبقاء مستويات الإشغال أعلى على حساب متوسط الأسعار اليومية (ADR). في حين انخفض متوسط سعر الصرف بنسبة 6 بالمائة للعام حتى (منذ بداية العام) لشهر يونيو ليصل إلى 188 دولارًا أمريكيًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، ارتفع معدل الإشغال إلى 78 بالمائة في يونيو منذ بداية العام. ومع ذلك ، فإن هذا الانخفاض ليس علامة على التباطؤ بل هو مؤشر صحي على أن السوق يجد توازنه.
حتى في أبو ظبي ، حافظت صناعة الفنادق على نموها المطرد. تهدف العاصمة إلى استقبال 24 مليون زائر بحلول نهاية عام 2023 ، ويمكن أن تُعزى الزيادة في عدد الزوار المحليين والدوليين إلى زيادة الوعي بأبو ظبي كوجهة بالإضافة إلى توفر مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والرياضية والفعاليات التجارية والعروض الترويجية على مدار العام. وبالمقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، ارتفع متوسط سعر الصرف في العاصمة بنسبة 26 في المائة في يونيو حتى يونيو إلى 137 دولارًا ، بينما ارتفع الإشغال على مستوى المدينة إلى 71 في المائة. وقد أدى ذلك إلى زيادة بنسبة 28 في المائة في الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPar) ، والتي بلغت 97 دولارًا.
مع وجود العديد من الفنادق الحديثة المزودة بتقنيات في السوق ، تحتاج الفنادق القديمة إلى إجراء تجديدات لتظل قادرة على المنافسة. تركز هذه التجديدات عادةً على التطورات التكنولوجية ، ومقاييس الاستدامة ، وتحسينات التصميم المبتكرة. تهدف هذه الخطوة إلى جعل الفنادق التقليدية مواكبة لمعايير الصناعة مع تلبية احتياجات العملاء المتغيرة.
فيما يتعلق بالمخزون ، في الربع الثاني ، تمت إضافة حوالي 1000 مفتاح في دبي ، مما زاد إجمالي المعروض إلى 151000 مفتاح. خلال نفس المدة ، لم يتم الانتهاء من أي مشاريع فندقية بارزة في العاصمة ، مما أدى إلى استقرار إجمالي المخزون عند 32500 غرفة. في الأشهر الستة المتبقية من هذا العام ، من المقرر تسليم 6000 و 200 غرفة أخرى في المدينة الأولى والمدينة الأخيرة على التوالي.
قيمة وعدد المشاريع العقارية في السعودية والإمارات سترتفع أكثر من العام المقبل
أصبحت الاستدامة العلامة الجديدة للشفافية العقارية في الإمارات العربية المتحدة: JLL
النمو القوي لاقتصادات دول مجلس التعاون الخليجي لدعم الاستثمار العقاري العالمي في عام 2023: تقرير
