ستظل العقارات الفاخرة في دبي قوية في النصف الثاني من عام 2023
منظر عام لمجتمع ديسكفري جاردنز في دبي. — ملف كي تي
من المتوقع أن يشهد قطاع الوحدات السكنية الفاخرة ذات الأسعار المعقولة، وهو قطاع رئيسي يقود الطفرة العقارية الشاملة في دبي، نمواً قوياً ومستداماً في الطلب على خلفية تدفق مستمر من الأفراد الأثرياء الذين يتدفقون إلى المدينة، بسبب سحرها باعتبارها ملاذاً فاخراً وآمناً ومزدهراً. .
وقال المستشارون العقاريون إن المزيد من المطورين يتقدمون لإطلاق العنان لإمكانات هذا القطاع من السوق، الذي يواجه نقصًا في العرض بسبب الطلب المتزايد بسرعة من جيل الألفية الذين هم على استعداد لدفع المزيد مقابل مساحة أقل في الأحياء الرئيسية.
ستظل العقارات الفاخرة في دبي قوية في النصف الثاني من عام 2023 وستكون السوق الأسرع نمواً بين جميع المدن الكبرى حول العالم على خلفية التدفق المستمر لأصحاب الملايين، حيث يواجه السوق نقصاً في المعروض من الوحدات الراقية .
وتتوقع شركة سافيلز للأبحاث أن ترتفع أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة تتراوح بين 6 إلى 7.9 في المائة في النصف الثاني من عام 2023، وهي أسرع وتيرة في العالم، تليها سنغافورة وبانكوك. وقال محللون إنه بالاستفادة من النقل المستمر للمهنيين والمليونيرات، ستظل دبي وجهة مرغوبة للمستثمرين الأجانب.
يقول كالبيش كيناريوالا، مؤسس شركة بانثيون للتطوير، وهي شركة رائدة في مجال المنازل الفاخرة ذات الأسعار المعقولة، إنه متفائل للغاية بشأن سوق العقارات في دبي. “إن مرونة القطاع العقاري في دبي، وخاصة بعد الإغلاق، تشهد على قدرته على خلق قيمة طويلة الأجل. إنه سوق يكافئ الابتكار والجودة، وهما المبدأان اللذان نلتزم بهما،» مضيفًا أن المشاريع الجديدة ستستمر في رعاية وإعادة تعريف الفخامة ذات الأسعار المعقولة بالإضافة إلى مساحات العقارات الفاخرة في دبي.
وقال كيناريوالا إن الطفرة العقارية الحالية نتجت عن معرض دبي العالمي الذي جلب إلى البلاد أكثر من 26 مليون زائر، انبهروا بالمزايا المتنوعة ومناطق الجذب في دبي، بما في ذلك القدرة على تحمل التكاليف. وتوافد الناس من أوروبا وروسيا والهند ودول آسيوية أخرى إلى البلاد، جذبتهم سلامة المدينة ونوعية الحياة ونظام الرعاية الصحية ذو المستوى العالمي. ارتفعت أسعار الوحدات في المناطق المتوسطة إلى الراقية بأكثر من الضعف، حيث وصلت الأسعار في بعض المناطق إلى مستويات قياسية في العامين الماضيين.
وفقًا لتقديرات ValuStrat للربع الثاني، امتد الارتفاع في أسعار العقارات السكنية في دبي إلى القطاع ذي الأسعار المعقولة منذ الوباء.
وقال المحللون إن القطاع ذو الأسعار المعقولة من السوق شهد مكاسب رأسمالية واضحة لأول مرة منذ الوباء. شهدت المناطق ذات الأسعار المنخفضة والعائدات المرتفعة نموًا ربع سنوي ملحوظًا، وتعد كل من قرية جميرا الدائرية، وديسكفري جاردنز، وموتور سيتي، وذا جرينز، ومدينة الإنتاج، من بين المناطق التي سجلت زيادات مطردة في الأسعار.
وقال كيناريوالا إن شركة بانثيون للتطوير تخطط للكشف عن مشاريع جديدة بقيمة 2 مليار درهم في قرية جميرا الدائرية على خلفية الارتفاع المستمر الذي يتجاوز 10% في سوق العقارات في دبي. ومن المقرر أن يبدأ إنشاء المشاريع الجديدة خلال الفترة 2023-2024.
وسيتم تطوير المشاريع الجديدة على مساحة 2 مليون قدم مربع، إضافة إلى 1.3 مليون قدم مربع. قدم من مشاريع بانثيون في قرية جميرا الدائرية، وهو موقع مفضل واستراتيجي للمطور بالنظر إلى ميزات المجتمع القوية والاتصال الممتاز.
وقال كيناريوالا، الذي تشمل مشاريعه المنجزة والمسلمة في قرية جميرا الدائرية، بانثيون بوليفارد وإليزيه 1 وإليزيه 2: “نحن منفتحون على استكشاف الفرص في مواقع أخرى وفي المستقبل أيضاً إذا كان ذلك يضيف قيمة إلى عروضنا السكنية في سوق العقارات في دبي”. وقال إن المشروعين الجاري تنفيذهما – إليزيه 3 وبانثيون هايتس – وكلاهما تم بيعهما بنسبة 100 في المائة – من المقرر تسليمهما في أوائل عام 2024 و2025 على التوالي.
ومؤخرًا، قامت شركة بانثيون للتطوير أيضًا بمنح عقود البناء والتصميم لأحدث مشاريعها في قرية جميرا الدائرية – مرتفعات الإليزيه بقيمة 150 مليون درهم – والتي سيتم تطويرها على مساحة 200 ألف قدم مربع. قدم في المنطقة 15 من قرية جميرا الدائرية.
