وتتناقص الحوافز التي يقدمها الملاك لجذب المستأجرين الجدد والاحتفاظ بهم
ذكر تقرير جديد أن متوسط إيجارات الشقق في دبي وصل إلى أعلى مستوياته منذ يناير 2017، في حين أن إيجارات الفلل هي الأعلى على الإطلاق.
قالت شركة الاستشارات العقارية CBRE، إن الإيجارات مستمرة في النمو عند إصدار تقرير الإيجارات في دبي لعام 2023. وفي العام حتى يوليو 2023، “شهدنا ارتفاع متوسط الإيجارات بنسبة 22 في المائة، على الرغم من أن هذا المعدل قد تراجع على مدار العام حتى الآن”. .
بالنسبة للشقق، يبلغ متوسط الإيجار 95.5 درهمًا للقدم المربع في عام 2023 – أي أقل بفلسين من 95.7 درهمًا في عام 2017. وبالنسبة للفلل، يبلغ متوسط الإيجار 91.3 درهمًا للقدم المربع – وهو الأعلى على الإطلاق، حسبما قال تيمور خان، رئيس الأبحاث – منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في CBRE في دبي، حسبما صرحت صحيفة الخليج تايمز.
Khaleej Times الآن على قنوات الواتساب. انقر للانضمام.
«شهد سوق الإيجارات في دبي ارتفاعاً كبيراً في الإيجارات والنشاط خلال العامين الماضيين، منهياً بذلك دورة النمو السلبي التي بدأت منتصف عام 2015 واستمرت حتى أواخر عام 2021. وكشفت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنه منذ العام حتى تاريخه وقالت CBRE: في يوليو 2023، بلغ إجمالي عدد عقود الإيجار 325.727 عقدًا، بزيادة قدرها 43.5% عن 227.011 عقدًا مسجلة في نفس الفترة من عام 2019.
وتتناقص الحوافز التي يقدمها الملاك لجذب المستأجرين الجدد والاحتفاظ بهم. قبل أربع سنوات، تمت إضافة شهر بدون إيجار إلى عقد مدته 12 شهرًا؛ خصومات؛ وأصبح الدفع بأربعة إلى ستة شيكات هو القاعدة، ولم يعد هذا هو الحال بعد الآن.
“لفترة طويلة من الزمن، تجاوز العرض الطلب في سوق العقارات السكنية في دبي، وكان سوق الشقق مثالاً واضحاً على ذلك. وأدى ذلك إلى نشوء سوق مفضلة للمستأجرين حيث تم تقديم العديد من الحوافز من قبل الملاك… ونتيجة لذلك، تاريخياً، في قطاع الشقق من السوق، سجلت عقود الإيجار الجديدة تخفيضات متوسطة بنسبة 5 في المائة، مقارنة بعقود الإيجار المجددة بين يناير/كانون الثاني 2018 ويوليو/تموز. 2021.
“ومع ذلك، عندما بدأ الطلب يشهد ارتفاعات كبيرة، شهدنا هذا الاتجاه ينعكس، مع تجاوز معدلات الإيجار الجديدة متوسط المعدلات المحققة للتسجيلات المتجددة. وقالت الشركة الاستشارية إنه في يوليو 2023، بالنسبة للشقق، بلغ متوسط أقساط عقود الإيجار الجديدة مقارنة بالعقود المجددة 20.1 في المائة.
لماذا لا يقوم السكان بنقل منازلهم
يقوم معظم المستأجرين بتجديد عقود الإيجار السكنية لأنهم يتطلعون إلى تجنب التكاليف المرتبطة بالانتقال. “انخفض إجمالي عدد العقود الجديدة المسجلة بنسبة 12.6 في المائة، في حين ارتفعت التسجيلات المجددة بنسبة 29 في المائة.”
وينطبق هذا بشكل خاص على المناطق السكنية الرئيسية والأساسية حيث يستفيد المستأجرون من الحماية التي توفرها لوائح الإيجار. وتسعى هذه اللوائح إلى الحد من زيادة الإيجار السنوية المسموح بها بحد أقصى 20 في المائة، مع “احتمال تحقيق أعلى معدل زيادة… (كونه) نادرا في معظم الحالات”.
وقال تيمور خان: “لقد أدى الارتفاع الكبير في الطلب إلى تغيير ديناميكيات السوق بشكل كبير في سوق الإيجارات السكنية في دبي، حيث نشهد عقود إيجار جديدة قادرة على تحقيق علاوات كبيرة للعقود المجددة، نظراً للسوق الأكثر تفضيلاً للمالكين.
“لقد بدأ هذا الآن يتبدد في قطاع الشقق في السوق حيث يتم اختبار معايير القدرة على تحمل التكاليف وبدء عمليات التجديد في اللحاق بإيجارات السوق. وفي قطاع الفلل… فإن التفاوت الكبير بين الطلب والعرض يعني أن الأقساط المحققة في هذا القطاع من المرجح أن تظل أعلى لفترة أطول.
