يريد قارئ KT معرفة ما إذا كان خصم الأموال قانونيًا وما هي الخيارات المتاحة للمستأجرين
سؤال: مكثت في شقة في دبي لمدة سبع سنوات. بعد أن قمت بإخلاء المكان، خصم مالك العقار حوالي 80% من مبلغ الإيداع الخاص بي، بحجة تكاليف الصيانة. هل هذا قانوني؟ كيف أتنافس عليه؟ ما هي الإجراءات القانونية المتاحة لي؟
إجابة: بناء على استفساراتك، بما أنك كنت تسكن في شقة مستأجرة تقع في إمارة دبي، تسري أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
في دبي، يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين في الوقت الذي يقوم فيه المستأجر بإخلاء الشقة المستأجرة. وذلك وفقًا للمادة 20 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “عند إبرام عقد الإيجار، يجوز للمالك أن يحصل من المستأجر وديعة تأمين لغرض صيانة العقار عند انتهاء عقد الإيجار. . ويجب على المالك رد هذه الوديعة أو رصيدها إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار.
ومع ذلك، يجوز للمالك خصم جزء من مبلغ التأمين بالكامل إذا كان المستأجر قد تسبب في ضرر للعقار المستأجر، بما يتجاوز البلى المعقول.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
علاوة على ذلك، يجب على المستأجر تسليم الشقة المستأجرة بحالة جيدة إلى المالك أثناء إخلائها باستثناء حالات البلى المعقولة ولأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر. وذلك وفقاً للمادة 21 من قانون دبي البيئي التي تنص على أنه “عند انتهاء مدة عقد الإيجار، يجب على المستأجر تسليم حيازة العقار إلى المؤجر بنفس الحالة التي استلمها بها المستأجر بسعر”. وقت إبرام عقد الإيجار، باستثناء البلى العادي أو أي ضرر يحدث لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر. وفي حالة نشوء نزاع بين الطرفين في هذا الشأن، يتم إحالته إلى المحكمة (مركز دبي للمنازعات الإيجارية) لإصدار قرارها بشأنه.
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، إذا شعرت أن مالك العقار قد خصم جزءًا معينًا من مبلغ وديعة التأمين دون سبب وجيه، فيمكنك التفكير في رفع قضية نزاع إيجاري ضد مالك العقار في مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي (RDC). ومع ذلك، قد يتعين عليك إثبات مطالبتك أمام مركز فض المنازعات الإيجارية بأنه يحق لك استرداد مبلغ التأمين من مالك العقار من خلال تقديم الأدلة ذات الصلة التي تشير إلى أنك سلمت الشقة المستأجرة إلى المالك في حالة جيدة.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
