وسيلعب المشروع دوراً هاماً في الحفاظ على الارتفاع في سوق العقارات في دبي
وسيلعب مشروع نخلة جبل علي دوراً هاماً في الحفاظ على ارتفاع سوق العقارات في دبي في السنوات المقبلة، خاصة بسبب المعروض المحدود من العقارات الرئيسية على البحر والواجهة البحرية في السوق.
وبالنظر إلى آراء المسؤولين التنفيذيين في الصناعة، فإن المستثمرين في إطلاق شركة نخيل العقارية للمجموعة الأولى من الفلل يمكن أن يشهدوا تضاعف أرباحهم الرأسمالية خلال خمس سنوات عند اكتمال استثمارهم.
وفي سبتمبر، أطلقت شركة نخيل، المطور وراء نخلة جميرا ونخلة جبل علي، فيلات بأسعار تبدأ من 18 مليون درهم. وبعد الطلب القوي، أطلق المطور الذي يقع مقره في دبي المجموعة الثانية من الفلل.
تم حاليًا إطلاق 10 سعف في نخلة جبل علي، تم تحديدها بالألقاب من السعفة A إلى J. وتحتوي هذه على ما يقرب من 1200 فيلا، ومن المتوقع توفير المزيد من السعف والفلل.
ووفقاً لشركة نخيل، من المتوقع أن يكتمل المشروع بالكامل بحلول عام 2027 وسيضم أكثر من 80 فندقاً ومنتجعاً، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية والتجارية والترفيهية.
وقد تم حالياً إطلاق 10 سعف في نخلة جبل علي، تم تحديدها بالألقاب من السعفة A إلى J.
كان الطلب على عقارات الواجهة البحرية في دبي قوياً للغاية بسبب نقص المعروض، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في جميع المجالات، بل وتضاعفت في بعض الحالات في السنوات القليلة الماضية.
أرباح رأسمالية 100%؟
أيمن يوسف، العضو المنتدب في كولدويل بانكر.
“إذا ظل الوضع الحالي دون تغيير، فإن المستثمرين الذين يفكرون في فيلا بسعر 18 مليون درهم في نخلة جبل علي لديهم القدرة على تحقيق عائد كبير على استثماراتهم. ونظرا لظروف السوق الحالية، فإنه
ومن المتوقع أن يحصل المستثمرون في هذا القطاع على مكاسب رأسمالية مذهلة بنسبة 100 في المائة بمجرد اكتمال استثماراتهم. وقال أيمن يوسف، المدير العام لشركة كولدويل: “تعكس هذه الزيادة الكبيرة في القيمة الديناميكيات المواتية للسوق، بما في ذلك الطلب القوي على العقارات المطلة على الشاطئ وعروض القيمة الفريدة التي تقدمها نخلة جبل علي، والتي تشمل فيلات خاصة مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ”. مصرفي.
وأضاف أن ندرة مثل هذه العقارات الفاخرة في السوق الأولية تجعل من نخلة جبل علي خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد كبيرة في فترة قصيرة نسبياً. “إن قدرة المشروع على تحقيق عوائد مذهلة خلال إطار زمني مدته 5 سنوات تعد عاملاً جذابًا من المرجح أن يجذب المستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة مميز.”
ويرى عادل أختار، مؤسس شركة Foremen Fiefdom، أن الفيلا التي تم إطلاقها بتكلفة 18 مليون درهم يمكن أن تحقق عائداً على الاستثمار (RoI) يتراوح بين 35-45% تقريبًا على مدى 5 سنوات بناءً على توقعات معدل عائد الاستثمار العام بنسبة 7-9%. كل سنة.
إلى متى يمكن أن تدعم نخلة جبل علي المسيرة؟
ويعتقد أن نخلة جبل علي هي مساهم محوري في الحفاظ على ارتفاع سوق العقارات على المدى الطويل حيث أن الاستجابة الساحقة كانت تذكرنا بالازدهار العقاري في دبي خلال فترة ما قبل الأزمة المالية في 2008-2009.
ومن المتوقع أن ترتفع القيمة المتأصلة لهذا المشروع تدريجياً، مما يضمن عوائد كبيرة على الاستثمارات. “لذلك، من المتوقع أن تكون نخلة جبل علي قوة دافعة وراء ارتفاع سوق العقارات المحلية خلال السنوات الخمس إلى السبع القادمة.”
ليست العوائد المالية فقط هي ما يجذب المستثمرين، ويشير أختار إلى أن نخلة جبل علي تجسد المكانة والحصرية وأحجام قطع الأراضي السخية، مما يجعلها فرصة جذابة لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
وأشار أيمن يوسف أيضًا إلى أن نخلة جبل علي ستساعد في الحفاظ على الارتفاع العام من خلال معالجة ندرة العقارات التي يمكن الوصول إليها على الشاطئ وتنويع العروض العقارية المتاحة.
“من المتوقع أن يكون تأثير نخلة جبل علي على استدامة سوق العقارات المحلي كبيراً، ويرجع ذلك أساساً إلى ديناميكيات السوق الحالية، والتي تظهر طلباً قوياً، خاصة على العقارات المواجهة للشاطئ. مع خيارات محدودة للفلل الخاصة مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ، يوفر هذا التطوير فرصة نادرة ومقنعة لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات عقارية متميزة. ومع تقدم المشروع، من المتوقع أن يساهم بشكل كبير في حيوية سوق العقارات واستدامته على المدى الطويل، مما يعزز مكانته كلاعب حاسم ودائم في المشهد العقاري في دبي.
الطلب في السوق الثانوية
عادل أختار، مؤسس فورمين إقطاعية
وأكد عادل أختار من فورمين فيفدوم أن الطلب على فلل نخلة جبل علي في السوق الثانوية ظل قوياً، مدفوعاً بالفخامة والحصرية.
“على الرغم من أن تفاصيل الأسعار قد تتقلب، فمن الجدير بالذكر أن أسعار الفلل المكونة من 5 إلى 7 غرف نوم في نخلة جبل علي في الوقت الحالي أقل بكثير من العقارات المماثلة في نخلة جميرا، مما يجعلها استثمارًا فعالاً نسبيًا من حيث التكلفة. وقد ساهم الجمع بين ندرة الفلل الفخمة في دبي وجاذبية العقارات المطلة على الشاطئ في زيادة الطلب. وتظل إمكانية تحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار عاملاً مقنعًا للمستثمرين، ومن المتوقع أن تشهد السوق الثانوية لنخلة جبل علي زيادات في الأسعار.
وفي سوق ذات عرض محدود من العقارات الرئيسية على البحر/الواجهة البحرية، تبرز نخلة جبل علي كاستثمار متميز، حيث تجتذب طلبًا مرتفعًا من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.
وقال إنه من المتوقع أن يجذب المشروع جمهورًا متنوعًا، بما في ذلك المستثمرين المحليين والإقليميين والدوليين والباحثين عن المنازل.
ويرى أختار أن المطورين من القطاع الخاص سيبدأون أيضًا مشاريعهم في نخلة جبل علي في عام 2024 حيث يتماشى هذا الجدول الزمني مع التطوير المستمر للبنية التحتية للجزيرة.
“لقد كان هناك اهتمام ملحوظ من المطورين من القطاع الخاص بالمشاركة في المشروع بسبب تنوعه المخطط له، بما في ذلك الفنادق والمساكن والمحلات التجارية والمرافق الترفيهية. يقول مؤسس شركة Foremen Fiefdom: “من المتوقع أن يتجسد هذا الاهتمام من المطورين من القطاع الخاص مع تقدم المشروع”.
