لا تزال الأسواق الرئيسية في دبي مرغوبة للغاية.
سيشهد سوق العقارات في دبي، الذي واصل مسيرته التصاعدية للربع الحادي عشر على التوالي في الربع الثالث من عام 2023، “نمواً كبيراً في الأسعار” على مدى السنوات الخمس المقبلة حيث تظل الأسعار “رخيصة جداً” بالمقارنة مع المدن العالمية الكبرى الأخرى، فضلاً عن نقص المعروض في وقال المحللون في السنوات المقبلة.
أسعار العقارات في دبي أرخص بكثير من أسعارها في هونغ كونغ ونيويورك وسنغافورة ولندن وباريس وطوكيو وسيدني والعديد من المدن الأوروبية والأمريكية الكبرى الأخرى. وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، يمكن لمليون دولار أن يجلب 17 مترًا مربعًا من العقارات الفاخرة في موناكو، و33 مترًا مربعًا في نيويورك، و34 مترًا مربعًا في سنغافورة ولندن، و44 مترًا مربعًا في سيدني وشانغهاي، و60 مترًا مربعًا في طوكيو، و70 مترًا مربعًا في برلين، و105 مترًا مربعًا في دبي. . وهذا يدل على أن أسعار العقارات الرئيسية في دبي أرخص بأكثر من 50 في المائة مقارنة بالمدن الكبرى، وبالتالي، فإنها ستجذب عدداً كبيراً من الأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين والمستخدمين النهائيين إلى السوق.
وقال نيك كاندي، الرئيس التنفيذي لشركة كاندي كابيتال: “في الوقت الحالي، لا تزال العقارات في دبي رخيصة للغاية مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، وأعتقد أنه في نهاية السوق، سيكون هناك نمو كبير في الأسعار على مدى السنوات الخمس المقبلة وما بعدها”. .
وفقًا لبيانات نايت فرانك، هناك 77,864 منزلًا (باستثناء المساكن ذات العلامات التجارية) قيد الإنشاء في دبي، ومن المقرر تسليمها بحلول نهاية عام 2028، بمتوسط سنوي يبلغ حوالي 13,000 منزل على مدى السنوات الست المقبلة، وهو أقل بكثير من معدلات الإنجاز التاريخية .
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك: “لا تزال المدينة تعاني من نقص المعروض، لا سيما في ظل توقعات النمو السكاني وندرة المنازل الجديدة في الأحياء الرئيسية وكذلك في المستويات العليا من طيف الأسعار”.
وأضاف أنه مع اقتراب السوق من العام الرابع من الزيادات المستمرة في الأسعار في دورة السوق الثالثة هذه، تظل الأسواق الرئيسية في دبي مرغوبة للغاية.
وفي الفترة بين الربع الأول وحتى الربع الثالث من عام 2023، تم إعادة بيع حوالي 87 ألف منزل بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار، مما أدى إلى قيمة إجمالية للصفقات بلغت 224.6 مليار درهم. وقال نايت فرانك إن عام 2022 شهد 92 ألف معاملة بقيمة تراكمية بلغت 222.7 مليار درهم. ومع ذلك، انخفض النشاط الشهري إلى 7500 صفقة في سبتمبر، بانخفاض عن الوتيرة الثابتة التي تم بيع أكثر من 10000 منزل شهريًا بين يناير وأغسطس.
الارتفاع الفصلي الحادي عشر على التوالي
وقالت نايت فرانك إن قيم العقارات السكنية في دبي واصلت مسارها التصاعدي في الربع الثالث من عام 2023، مسجلة الربع الحادي عشر على التوالي من الزيادات في الأسعار.
خلال الربع الثالث من عام 2023، ارتفع متوسط أسعار العقارات السكنية بنسبة 5 في المائة، لتصل الزيادة التراكمية إلى 30 في المائة منذ الربع الأول من عام 2020، على الرغم من أن الأسعار لا تزال أقل بنسبة 7 في المائة من الذروة التي بلغتها في عام 2014. وعلى أساس سنوي، أظهرت الأسعار تحسنا كبيرا ارتفاع بنسبة 19 في المائة.
“يسلط هذا النمو الأخير في الأسعار الضوء على الثقة الراسخة في سوق العقارات الفاخرة في دبي. وقال كاندي: “إن المسار المتميز للمدينة، وأسلوب الحياة ذي المستوى العالمي، والموقع الاستراتيجي كمدينة عالمية، عزز مكانة دبي كنقطة جذب للنخبة في العالم”.
ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة 5.1 في المائة إلى أكثر من 1300 درهم للقدم المربع، مما يدل على زيادة قوية بنسبة 26 في المائة منذ الربع الأول من عام 2020، على الرغم من أنه من الجدير بالذكر أنه على الرغم من الزيادة الكبيرة بنسبة 19 في المائة في العام الماضي، إلا أن أسعار الشقق لا تزال عند 10 في المائة. دون ذروة 2014.
وفي قطاع الفلل، شهدت الأسعار في دبي زيادة بنسبة 4.5 في المائة بين يونيو وسبتمبر، وبلغت ذروتها بمتوسط سعر قدره 1.580 درهماً للقدم المربع. ويعكس هذا زيادة بنسبة 18 في المائة مقارنة بالعام السابق وزيادة بنسبة 57 في المائة منذ الربع الأول من عام 2020.
