وكان أعلى أداء ربع سنوي هو نخلة جميرا (9.5 في المائة). — ملف كي تي
تجاوزت المعاملات السكنية في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 إجمالي المعاملات القياسية المسجلة في العام الماضي، مما يؤكد الارتفاع المستمر في الطلب على السوق الثانوية والعقارات خارج المخطط من كل من المستثمرين الأجانب والمهاجرين الجدد.
تم تسجيل ما مجموعه 93,590 معاملة سكنية، وهو ما يفوق إجمالي عام 2022 بأكمله البالغ 92,178، وهو أعلى إجمالي يتم تسجيله على الإطلاق خلال عام حتى الآن، وذلك وفقًا للبيانات الصادرة عن أحدث تقرير لسوق العقارات السكنية في دبي من CBRE.
ومع ذلك، شهد عدد المعاملات في أكتوبر انخفاضًا بنسبة 23.6 في المائة عن العام السابق إلى 6.407، في حين انخفضت المعاملات على الخارطة بشكل ملحوظ بنسبة 57.2 في المائة. ونمت معاملات السوق الثانوية بنسبة 29.5 في المائة في أكتوبر.
تظهر الأبحاث العقارية للربع الثالث من ValuStrat أن صافي الهجرة إلى دبي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 تجاوز عام 2022 بأكمله، مما يدل على زيادة سنوية صافية في عدد السكان بنسبة 2.2 في المائة اعتبارًا من نهاية سبتمبر 2023، مقابل نمو سنوي بنسبة 2.1 في المائة في عام 2023. 2022. وشهد الربع الثالث، بحسب البحث، أعلى مكاسب رأسمالية ربع سنوية خلال عقد من الزمن. نما مؤشر VPI (مؤشر ValuStrat العقاري) بنسبة 6.1 في المائة على أساس ربع سنوي ليصل إلى 96.6 نقطة، أي أعلى بنسبة 15.1 في المائة عن العام الماضي. وتجاوزت تقييمات الفلل الذروة التي شهدتها في عام 2014 بنسبة 2.6 في المائة، مع ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 19.8 في المائة على أساس سنوي و7.6 في المائة على أساس ربع سنوي لتصل إلى 123.6 نقطة في مؤشر أسعار الفلل.
وكانت أعلى الشركات أداءً على أساس ربع سنوي هي نخلة جميرا (9.5 في المائة)، وجزر جميرا (9.5 في المائة)، ودبي هيلز استيت (9.3 في المائة)، ومدن (9.0 في المائة). شهد مؤشر VPI للشقق مكاسب رأسمالية قياسية على مدى عقد من الزمن، بزيادة 4.8 في المائة على أساس ربع سنوي ليصل إلى 79.7 نقطة، بزيادة 11 في المائة على أساس سنوي، و29.2 في المائة أقل من الذروة التي بلغها عام 2014. وكان أعلى أداء ربع سنوي هو ديسكفري جاردنز (7.5 في المائة)، وذا جرينز (7.3 في المائة)، نخلة جميرا (6.7 في المائة)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (6.6 في المائة).
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث – الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى CBRE في دبي، إنه على الرغم من انخفاض إجمالي أحجام المعاملات في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي، إلا أن هذا لا يعني أن الطلب قد ضعف.
“نظرًا لارتفاع مستويات الطلب على العقارات خارج الخطة وتدهور مستويات العرض، انخفضت المبيعات على المخطط بنسبة 57.2 في المائة خلال العام حتى أكتوبر 2023. وقد أدى الاستيعاب الذي شهدناه داخل شريحة السوق على المخطط إلى انخفاض كانت غير مسبوقة تقريبًا. وبالنظر إلى مبيعات الوحدات على الخارطة التي تم إطلاقها اعتبارًا من عام 2022 فصاعدًا، يظهر تحليلنا الرئيسي أنه تم بيع 67.5 في المائة من هذه الوحدات حتى الآن، وبالنسبة للأسواق الرئيسية والأساسية، فإن هذا الرقم يتجاوز 90 في المائة في المتوسط. قال خان.
وارتفع متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 19.1 في المائة في العام المنتهي في أكتوبر 2023، بانخفاض طفيف عن معدل النمو البالغ 19.6 في المائة المسجل في الشهر السابق. وخلال الفترة نفسها، ارتفع متوسط أسعار الشقق والفيلات بنسبة 18.7 في المائة و21.4 في المائة على التوالي. وفي أكتوبر 2023، بلغ متوسط أسعار الشقق 1,364 درهماً للقدم المربع، ومتوسط أسعار الفلل 1,649 درهماً للقدم المربع. وعلى الرغم من أن متوسط أسعار مبيعات الشقق لكل قدم مربع لا يزال أقل بنسبة 8.3 في المائة عن أعلى مستوى في عام 2014، فإن عددا من المجتمعات قد تجاوز بالفعل مستوياته في عام 2014. ومن ناحية أخرى، تجاوز متوسط معدلات مبيعات الفلل أرقام عام 2014 بنسبة 14.1 في المائة.
وفي قطاع الشقق من السوق، سجل وسط مدينة دبي أعلى معدل مبيعات للقدم المربع بقيمة 2500 درهم، في حين سجلت نخلة جميرا، في قطاع الفلل بالسوق، أعلى معدل مبيعات للقدم المربع بقيمة 5125 درهماً، بحسب CBRE. قال التقرير.
كما استمر سوق الإيجارات في دبي في تحقيق اعتدال في معدلات النمو منذ بداية العام. وفي العام حتى أكتوبر 2023، ارتفع متوسط الإيجارات في دبي بنسبة 19.7 في المائة، مسجلاً انخفاضاً عن النمو البالغ 20.6 في المائة المسجل في سبتمبر 2023. وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 19.9 في المائة، ونما متوسط إيجارات الفلل بنسبة 19.9 في المائة. 18.0 في المائة. اعتبارًا من أكتوبر 2023، بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق والفلل 110.080 درهمًا و322.891 درهمًا على التوالي. وسجلت أعلى الإيجارات السنوية للشقق والفلل على التوالي في نخلة جميرا، بمتوسط إيجارات بلغ 256,204 درهماً، وفي البراري، حيث بلغ متوسط الإيجارات 1,096,675 درهماً.
