إطلالة على مرسى دبي. الصورة لأغراض توضيحية فقط. – صورة الملف
ومن المتوقع أن يكتسب الطفرة العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة زخماً إضافياً خلال الأشهر الستة المقبلة، حيث تستعد دبي وأبو ظبي والإمارات الأخرى لمشاهدة تدفق مستمر من إطلاق المشاريع الجديدة.
قالت شركة رائدة في مجال الخدمات العقارية إن الازدهار المستمر في القطاع يرتكز على زيادة الطلب على السكن عبر شرائح متنوعة من السكان على خلفية المبادرات الحكومية الاستباقية الموجهة نحو تعزيز التوسع في القطاع العقاري.
وقالت أستيكو في تقريرها العقاري للربع الثالث من عام 2023، إن سوق العقارات في أبوظبي، بعد أن سجل تسليم 1000 وحدة سكنية في الربع الثالث من عام 2023، من المتوقع أن يشهد إطلاق العديد من المشاريع الجديدة، بما في ذلك السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات. التطورات. بالإضافة إلى ذلك، هناك المزيد من المشاريع التي هي في مرحلة التخطيط والتصميم ومن المتوقع الإعلان عنها رسميًا في الأشهر الستة المقبلة، حسبما ذكر التقرير.
وشهدت أبوظبي في الربع الثالث إطلاق مشاريع رئيسية مثل جاردينيا باي في جزيرة ياس، وفيستا 3 في جزيرة الريم، وبيرلا 3 في ياس باي، والجرف المرحلة الثانية في منطقة غنتوت، ومرجان السعديات في جزيرة السعديات، وبرج أيكون في منطقة غنتوت. وذكر التقرير أن مشروع ياس باي، بالإضافة إلى مرحلة جديدة من بحيرات السعديات.
وسجل سوق الإيجارات في أبوظبي معدلات نمو سنوية بلغت 3.0 في المائة و4.0 في المائة للشقق والفلل على التوالي. وسجل متوسط أسعار إيجار الشقق نمواً هامشياً خلال هذا الربع، لكن المشاريع العقارية الفاخرة والراقية سجلت زيادات ملحوظة تتراوح بين 4.0 في المائة إلى 6.0 في المائة. وقال تقرير أستيكو إن هذه المعدلات وصلت على أساس سنوي إلى ما يقرب من 10 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي دبي، تشير أستيكو إلى أنه تم تسليم ما يقرب من 6,250 وحدة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2023، بما في ذلك 4,700 شقة و1,850 فيلا. وعلى الرغم من أن هذا يدل على انخفاض معتدل مقارنة بالفصول السابقة، إلا أنه لا يزال يمثل حجمًا كبيرًا. ومن المتوقع أن يتم تسليم أكثر من 130 ألف مسكن جديد خلال السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة.
“من المرجح أن يؤدي الطلب المتزايد على المساحات المكتبية إلى إطلاق أعمال تجارية جديدة في المستقبل المنظور. يمثل تسليم برج أبتاون، وهو مشروع تطوير من الدرجة الأولى مساحته 500 ألف قدم مربع في أبراج بحيرات الجميرا، إنجازًا هامًا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التسليم الوشيك لـ Innovation One في مركز دبي المالي العالمي يؤكد بشكل أكبر على ديناميكية السوق.
سجلت دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، 59,258 صفقة عقارية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بزيادة قدرها 15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. لاحظت دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان نمواً بنسبة 61.5 في المائة على أساس سنوي في المعاملات العقارية لشهر أغسطس 2023، مما يؤكد ديناميكيات السوق المتوسعة في المنطقة. سجلت أسعار إيجارات المكاتب في الإمارة ارتفاعاً هامشياً بنسبة 1.0 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية “بسبب تعزيز معنويات السوق وتوسع الأعمال”.
وواصل سوق العقارات في العين إظهار طلب قوي عبر جميع فئات الأصول، مما يشير إلى معنويات السوق الإيجابية بشكل عام. وبعد فترة من ركود نمو الإيجارات، تسلط البيانات الأخيرة الضوء على زيادة ملحوظة في أسعار إيجار الفلل ذات الجودة الجيدة، تتراوح من 3.0 في المائة إلى 5.0 في المائة في المتوسط خلال هذا الربع. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار إيجار المساحات المكتبية عالية الجودة بمتوسط 2.0 في المائة في الربع الثالث.
ومن حيث المعروض الجديد، فقد تم تسليم العديد من المباني السكنية في مناطق مختلفة من مدينة العين، وتركزت بشكل رئيسي في مناطق وسط المدينة. وقال التقرير: “تشير هذه التطورات، إلى جانب مشهد الإيجار المتطور والطلب المتزايد، إلى مسار إيجابي لسوق العقارات في العين”.
