من المتوقع أن يرتفع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث وافقت الدول الأعضاء في مجلس التعاون الخليجي على طرح تأشيرة سياحية موحدة، على غرار تأشيرة شنغن للسياح في جميع أنحاء العالم.
ووافق وزير الداخلية لدول الخليج على التأشيرة السياحية الموحدة لدول مجلس التعاون الخليجي في سلطنة عمان الأسبوع الماضي، والتي ستخلق بشكل كبير فرص عمل جديدة في قطاعات السفر والسياحة والطيران وتضيف دفعة لاقتصادات المنطقة بشكل عام، وخاصة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وستدرس الحكومات الإقليمية طريقا سياحيا موحدا يربط بين الدول الست. وسيتبع المسار السياح الأجانب الذين تمتد إقامتهم لأكثر من 30 يومًا. كما سيقوم مجلس الإمارات للسياحة بتجهيز المسار السياحي الإماراتي الذي يربط الإمارات السبع.
وفي إطار استراتيجية مجلس التعاون الخليجي 2030، يوجد 837 موقعاً سياحياً، تمتلك الإمارات منها 399 موقعاً، وهو الأعلى بين جميع دول الخليج. وتستضيف دولة الإمارات العربية المتحدة أيضًا أكبر عدد من الفعاليات والأنشطة السياحية بواقع 73 من إجمالي 224 فعالية في منطقة الخليج بأكملها.
إن المسؤولين التنفيذيين في قطاع السياحة والضيافة والعقارات واثقون جدًا من أن دولة الإمارات العربية المتحدة والدول المجاورة ستستفيد تمامًا مثلما تستفيد دول شنغن من التأشيرة الموحدة.
ومع ذلك، فإنهم يعتقدون أن قطاع الإيجار قصير الأجل في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة دبي، سيكون المستفيد الأكبر حيث من المتوقع أن يشهد طلبًا هائلاً على خلفية الكثير من الخيارات المتاحة للسياح مقارنة بالمدن والبلدان الأخرى في جميع أنحاء العالم. منطقة.
ووفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن دبي للسياحة، زار 12.4 مليون شخص الإمارة بين يناير وسبتمبر 2023، وهو ما يمثل زيادة كبيرة عن العدد الإجمالي الذي شهده عام 2022 والذي بلغ 7.08 مليون زائر، بزيادة قدرها 97% عن عام 2021.
تنمو حركة السياحة إلى الإمارات العربية المتحدة بشكل مطرد منذ عام 2020، ومع إطلاق هذه التأشيرة، سيكون لديهم خيار استكشاف المزيد من البلدان. كما أن أوقات السفر القصيرة والظروف الجوية المماثلة ستسهل على المسافرين زيارة مدن متعددة في دول مجلس التعاون الخليجي. ومن الطبيعي أن يؤثر هذا بشكل إيجابي على سوق الإيجارات وبيوت العطلات على المدى القصير في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ونظراً لارتفاع الطلب وأسعار العقارات المؤجرة قصيرة الأجل، ستشهد منصات الإيجار قصيرة الأجل العالمية والمحلية مثل Airbnb، وdubizzle، وBlueGround، وHomesGetaway وغيرها زيادات كبيرة في القوائم الجديدة في السنوات المقبلة.
فيبها أحمد
ووصفت فيبها أحمد، مديرة المبيعات في دوبيزل، التأشيرة السياحية الموحدة لدول مجلس التعاون الخليجي بأنها إعلان مرحب به، ومن شأنها أن تساعد المنطقة ككل على التمتع بنشاط سياحي أكبر.
“نحن نعلم بالفعل كيف حققت تأشيرة شنغن العجائب في تدفق السياح إلى مختلف البلدان الأوروبية. قد تشجع التأشيرة الموحدة السياح من دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى على استكشاف مدن مختلفة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك دبي. وقد يؤدي ذلك إلى توزيع أكثر توازناً للسياح في جميع أنحاء البلاد، مما يؤثر على أسواق الإيجار قصيرة الأجل خارج المراكز السياحية التقليدية.
سجل موقع دوبيزل المصنف على شبكة الإنترنت ارتفاعًا بنسبة 25% في قوائم الإيجارات قصيرة الأجل في دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2023، مع زيادة ملحوظة بنسبة 26% في دبي على وجه التحديد، مما يعكس اتجاهًا واعدًا في السوق.
وستعمل التأشيرة الجديدة أيضًا على تكثيف المنافسة وتؤثر على استراتيجيات التسعير.
“مع وصول المزيد من السياح إلى دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن إيجارات العطلات عرضة لتحقيق معدلات إشغال أعلى، خاصة خلال مواسم الذروة للسفر. يمكن لأصحاب العقارات ومنصات الإيجار الاستفادة من الطلب المتزايد. يمكن أن يساهم ارتفاع السياحة أيضًا في الاقتصاد المحلي من خلال زيادة الإنفاق على الطعام والترفيه والأنشطة الأخرى ذات الصلة بالسياحة. وأضاف أحمد أن هذه الدفعة الاقتصادية ستؤدي إلى تأثيرات إيجابية عامة على سوقي العقارات والإيجارات.
وأضافت أنه اعتمادًا على مستوى الطلب، يمكن لأصحاب العقارات تعديل أسعار الإيجارات للاستفادة من زيادة عدد السياح الوافدين.
الكثير من العروض
إن البنية التحتية السياحية متطورة بالفعل في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي، وخاصة في دولة الإمارات العربية المتحدة، مع ما يقرب من 11000 فندق وحوالي 700000 غرفة فندقية.
ووضعت دول مجلس التعاون الخليجي هدفاً طموحاً يتمثل في استقبال 128.7 مليون زائر بحلول عام 2030، حيث تقود دولة الإمارات العربية المتحدة قطاع السياحة. ومع وجود 399 موقعًا سياحيًا ومجموعة كبيرة من الفعاليات والأنشطة التي تجذب الاهتمام العالمي، تعد دولة الإمارات العربية المتحدة وجهة رئيسية للمسافرين في جميع أنحاء العالم.
تسمح الإيجارات قصيرة الأجل لأصحاب العقارات بإدارة عقاراتهم وتحقيق دخل إضافي، مما يجعلها خيارًا جذابًا للكثيرين. ومع تزايد عدد المسافرين الذين يبحثون عن تجارب فريدة و”منزل بعيدًا عن المنزل”، من المتوقع أن يزدهر سوق الإيجار قصير الأجل، وقد يجد المزيد من مالكي العقارات أنه من المناسب الانتقال إلى هذا القطاع.
فاروق سيد
وفقًا لفاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد العقارية في دبي، يوجد حاليًا عدد كبير من خيارات الإيجار قصير الأجل المتاحة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي، بما في ذلك الشقق والفلل والعقارات الفريدة التي تلبي التفضيلات المتنوعة للمسافرين وتوفر للزوار المزيد من الخيارات للتأكد من أنهم يجدون أماكن الإقامة التي تناسب احتياجاتهم وتفضيلاتهم.
وذكر سيد أن التأشيرة السياحية لدول مجلس التعاون الخليجي تعد بمستقبل إيجابي على خلفية الزيادة الكبيرة في مساهمة قطاع السياحة في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة في المستقبل.
“نتوقع زيادة في الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل. غالباً ما يبحث السائحون عن تجربة “المنزل من المنزل”، وتعد الإيجارات قصيرة الأجل مناسبة بشكل استثنائي لتوفير ذلك على وجه التحديد.
ويتوقع سيد زيادة ملحوظة في أسعار الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة خلال مواسم الذروة السياحية وفي المواقع المرغوبة.
“من المرجح أن تجذب الراحة وسهولة الوصول التي توفرها التأشيرة السياحية الموحدة لدول مجلس التعاون الخليجي المزيد من السياح إلى الإمارات العربية المتحدة ودبي، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات المؤجرة على المدى القصير. يمكن لأصحاب العقارات ومشغليها تعديل أسعارهم وربما تحقيق عوائد استثمارية أعلى. ومع ذلك، فإن مدى الزيادة سيختلف بناءً على خصائص الملكية الفردية والموقع والمشهد الاقتصادي الأوسع.
الاختيار المفضل على المدى القصير
ووفقاً للرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد العقارية، أثبتت الإيجارات قصيرة الأجل بالفعل أنها الخيار المفضل للعديد من زوار دولة الإمارات العربية المتحدة، وتمثل دبي نقطة جذب عصرية. ومن بين هؤلاء الزوار، ستجد زوارًا من دول مجلس التعاون الخليجي المجاورة، الذين غالبًا ما يختارون الإيجارات قصيرة الأجل لقضاء عطلات نهاية أسبوع سريعة، والسياح الأوروبيين الذين يجذبهم التسوق الفاخر في دبي وأشعة الشمس على مدار العام، والأسواق الآسيوية التي تقدر الراحة والتنوع في الأماكن السياحية. أماكن الإقامة المتاحة.
“إن سمعة دبي كمركز عالمي تجذب السياح من كل ركن من أركان العالم، والعديد منهم يؤيدون الإيجارات قصيرة الأجل كوسيلة للاستمتاع بتجربة شخصية ومنزلية أثناء إقامتهم.”
