أظهر تقرير جديد أنه من المرجح أن يشهد سوق العقارات في دبي تباطؤاً في العام المقبل مع تباطؤ الأسعار.
ووفقا لتقرير صادر عن وكالة ستاندرد آند بورز جلوبال، من المرجح أن يتوسع القطاع بنسبة تتراوح بين خمسة وسبعة في المائة العام المقبل. “لا نتوقع حدوث اضطراب عميق في السوق. وبدلا من ذلك، نعتقد أن الزيادات في الأسعار يمكن أن تتباطأ وربما تنعكس قليلا خلال الأشهر الـ 12 إلى 18 المقبلة، مع انخفاض الأسعار لا يتجاوز 5 في المائة إلى 10 في المائة.
وذكر التقرير أن أسعار الفلل تجاوزت مستويات الذروة السابقة، لكن الشقق متخلفة بنسبة 10 إلى 20 في المائة عن القمم السابقة بسبب فائض العرض التاريخي.
يواصل قطاع العقارات في دبي مخالفة الاتجاهات العالمية. منذ عام 2021، ارتفعت الأسعار بمعدلات مكونة من رقمين سنويًا، لتقترب من الذروة السابقة، بينما وصلت مبيعات ما قبل البيع أيضًا إلى مستويات قياسية.
وحدد المحللون عدة أسباب لاستمرار ازدهار سوق العقارات في دبي.
وقد ساعد المستثمرون الأجانب، بما في ذلك الأفراد من ذوي الثروات العالية، في الحفاظ على الطلب القوي، وخاصة على العقارات الرئيسية. تتناقض المبيعات المسبقة القوية في عام 2023 مع توقعاتنا السابقة بأن السوق سوف يستقر. وظلت دبي محصنة نسبيا أمام الضغوط الخارجية الناجمة عن تباطؤ الاقتصاد العالمي، مما يعكس القوة التي أظهرتها خلال الوباء.
تستفيد دبي من اقتصاد متنوع. لقد كان أداؤها جيدًا منذ الوباء على الرغم من ارتفاع تكاليف التمويل للشركات واستمرار التضخم، والذي لا يزال مع ذلك أقل من المتوسط العالمي. “نتوقع أن يبلغ متوسط النمو الاقتصادي في دبي 3 في المائة قوياً نسبياً خلال الفترة 2023-2024، بعد التعافي بعد الوباء الذي أدى إلى نمو متوسطه 5 في المائة في الفترة 2021-2022. وبدعم من الأداء الاقتصادي القوي، من المرجح أن يتعزز الوضع المالي للحكومة وسيستمر عبء ديونها في الانخفاض كنسبة من الناتج المحلي الإجمالي، من وجهة نظرنا. وعلى العكس من ذلك، نتوقع فترة من النمو العالمي دون المستوى حيث تتعرض الاقتصادات المثقلة بالديون لأسعار فائدة أعلى لفترة أطول.
وتتوقع وكالة ستاندرد آند بورز استمرار الزخم القوي في قطاعات الضيافة وتجارة الجملة والتجزئة والخدمات المالية لدفع النمو في الفترة 2024-2025. في المقابل، من المرجح أن يتباطأ قطاع العقارات خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا القادمة بعد عام قوي آخر في عام 2023.
نما عدد السكان بنسبة تزيد عن 2 في المائة ليصل إلى 3.6 مليون نسمة وفقاً لمركز دبي للإحصاء (بيانات حتى سبتمبر 2023). وتستمر أعداد الزوار الدوليين في التعافي. تعامل مطار دبي الدولي مع أكثر من 41 مليون مسافر في النصف الأول من عام 2023، متجاوزًا العدد المسجل في عام 2019. وتسير دبي على الطريق الصحيح للوصول إلى 17 مليون زائر سنويًا، وهو ما يمثل انتعاشًا كاملاً في ثلاث سنوات فقط.
ومع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي، يتزايد خطر حدوث انعكاس دوري، كما يقول المحللون.
وفي الوقت نفسه، يتوقع المحللون أن تتباطأ مبيعات ما قبل البيع أيضًا إلى مستوى لا يزال صحيًا. “من وجهة نظرنا، سيقوم المطورون بتكييف عروضهم حسب الطلب. ومن المرجح أن يستمروا في إطلاق العقارات الرئيسية – بما في ذلك المساكن ذات العلامات التجارية – والتي يجب أن يكون الطلب عليها من الأفراد ذوي الثروات العالية أكثر مرونة. ومن المحتمل أيضًا أن يطلقوا وحدات أصغر نظرًا لأن سعر القدم المربع أصبح باهظ الثمن وبدأ المشترون في تقليص حجم المساحات. وكتب المحللون أن هذا يتناقض مع التفضيل السابق للعقارات الأكبر حجمًا بعد القيود المرتبطة بالوباء.
