سؤال: أدرك أن مشاركة الشقق دون موافقة المالك في دبي أمر غير قانوني. كيف أتصرف للحصول على هذه الموافقة؟ وهل يجب أن يذكر في عقد الإيجار أسماء جميع الأشخاص المشاركين في الشقة؟
إجابة: بناءً على استفساراتك، فمن المفترض أنك تبحث عن شقة مستأجرة على أساس المشاركة مع أصدقائك. وعليه فإن أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، والقانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، هي ملائم.
في دبي، لا يُسمح للمستأجر بتأجير مبنى مستأجر من الباطن دون موافقة كتابية من المالك. وهذا يتوافق مع المادة 24 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على خلاف ذلك، لا يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن أو التنازل عن استخدام العقار لأطراف ثالثة ما لم يتم الحصول على موافقة كتابية ذات صلة يتم الحصول على المالك “.
علاوة على ذلك، يجوز للمالك طرد المستأجر إذا قام بتأجير المبنى المستأجر من الباطن لطرف ثالث دون موافقة كتابية من المالك.
هذا بموجب المادة 25 (1) (ب) من قانون الإيجار في دبي المعدل، والتي تنص على أنه “يجوز للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء عقد الإيجار فقط في الحالات التالية:
“ب- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة المالك الكتابية، ففي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر وعلى المستأجر من الباطن، وله الحق في مطالبة المستأجر بالتعويض”.
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، قبل استئجار شقة، يمكنك الحصول على موافقة المالك للسماح لك بالإقامة في الشقة مع أصدقائك. إذا سمح لك المالك بمشاركة الشقة المستأجرة مع أصدقائك، فيمكنك أن تطلب من المالك خطاب موافقة يسمح لأصدقائك المذكورين في الخطاب بالإقامة معك في الشقة المستأجرة المذكورة. في الرسالة المذكورة، يمكنك ذكر تفاصيل أصدقائك بالإضافة إلى رقم جواز سفرهم و/أو رقم بطاقة هوية المقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة. علاوة على ذلك، يمكنك أيضًا أن تطلب من المالك إدراج اسمك وأسماء أصدقائك الذين يرغبون في مشاركة الشقة معك في عقد الإيجار نفسه كمستأجرين.
ومع ذلك، فإن الخيار المذكور أعلاه المتمثل في السماح لك ولأصدقائك بالإقامة في شقة مستأجرة على أساس المشاركة هو وفقًا لتقدير المالك وحده.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
