وفي مخالفة للاتجاه النزولي العالمي في مبيعات الوحدات السكنية الفاخرة، تصدرت دبي مرة أخرى التصنيف العالمي للصفقات الفصلية في هذه الفئة من المساكن التي تزيد أسعارها عن 10 ملايين دولار.
كشف تقرير استخباراتي فائق الجودة أعدته شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك حول مبيعات المنازل في 12 سوقًا تمت تغطيتها في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر، أنه إلى جانب دبي، شهدت أربعة أسواق أخرى ارتفاعًا في أحجام المبيعات خلال الربع الأخير على أساس سنوي. متغلباً على التراجع العام في هذا القطاع.
وفي الربع الثالث، انخفضت مبيعات العقارات السكنية الفاخرة عالميًا بنسبة 2.4 في المائة على أساس سنوي، مع 362 عملية بيع في 12 سوقًا تمت تغطيتها في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر مقارنة بـ 371 في نفس الفترة من العام الماضي.
وقالت نايت فرانك في دراستها: “تتصدر دبي مرة أخرى ترتيب المبيعات الفصلية، وهو المركز الذي احتفظت به منذ الربع الرابع من عام 2022. وتليها لندن في المركز الثاني، بينما جاءت هونج كونج في المركز الثالث”.
إن سوق العقارات الفاخرة مدفوع أكثر من معظم الأسواق بإكمال البناء الجديد. “لقد كانت أحجام المبيعات القوية في عام 2021 جيدة إلى حد ما بسبب تأخر الإكمال في عام 2020. ومع انتقالنا إلى عام 2024، ستضعف الريح الخلفية من مبيعات المباني الجديدة مع بدء الشعور بانخفاض حجم المشاريع الجديدة خلال الوباء.”
بلغ حجم المنازل الفاخرة المباعة في دبي، والتي تزيد أسعارها عن 10 ملايين دولار، 1.59 مليار دولار خلال الربع الثالث، وفقًا لنتائج نايت فرانك.
بي إن سي مينون، رئيس مجلس الإدارة ومؤسس شركة شوبا العقارية. — الصورة المقدمة
وقال بي إن سي مينون، رئيس مجلس إدارة مجموعة شوبا للتطوير العقاري، إن البيانات ليست مفاجئة لأن دبي لا تزال واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للأثرياء في العالم، وذلك بفضل الجاذبية الشاملة للمدينة باعتبارها بوتقة آمنة ورائعة تنصهر فيها التنوعات المتنوعة. الجنسيات والثقافات.
“يمكن أن يعزى النمو الملحوظ الذي يشهده قطاع العقارات في دبي إلى عوامل مثل الاستقرار الاقتصادي، والابتكار المستمر، وتطوير البنية التحتية، ونمط الحياة العالمي. وقال مينون إن التوقعات بالنسبة لقطاع العقارات في المدينة مشرقة للغاية حيث ستستمر دبي في رؤية ارتفاع مطرد في عدد السكان على مر السنين.
“لا يزال الطلب على المنازل الفاخرة في دبي مرناً، ولا يزال العرض يتخلف عن الطلب بشدة. بلغ العدد الإجمالي لمبيعات المنازل بقيمة 10 ملايين دولار في دبي للأشهر التسعة الأولى من العام 277، وهو رقم قياسي مع تبقي ثلاثة أشهر من العام. وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط: “يعتمد هذا على بروز دبي باعتبارها أكثر أسواق العالم ازدحاماً بالمبيعات التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي خلال النصف الأول، لتحتل مرتبة متقدمة على نيويورك (125)، وهونج كونج (109)، ولندن (99).” شرق أفريقيا.
“لقد خرج نشاط القروض العقارية الفائقة من ذروة عام 2021، لكن أحدث نتائجنا تؤكد أن السوق لا يزال يشهد نشاطًا أعلى من مستويات ما قبل الوباء. وقال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في نايت فرانك: “ستستمر تكاليف الديون المرتفعة في التأثير على القطاع – لكن عدم إطلاق مشاريع جديدة في الأسواق الرئيسية مثل لندن ونيويورك سيؤثر على المبيعات في عام 2024”.
وقال التقرير إن المبيعات السكنية في العديد من الأسواق الرئيسية في العالم انخفضت بنسبة 20 في المائة إلى 30 في المائة على أساس سنوي. ويعود هذا الضعف بشكل رئيسي إلى الارتفاع الكبير في تكاليف التمويل خلال العام الماضي، والذي كان له تأثير كبير على القدرة على تحمل التكاليف وإمكانية الوصول إلى الأسواق. “على الرغم من أنها ليست محصنة ضد تباطؤ النشاط، إلا أن أحدث بياناتنا تؤكد أن أسواق الرهن العقاري العالمية كانت أكثر مرونة، مع انخفاض المبيعات في أسواقنا الـ 12 بنسبة 2.4 في المائة فقط في الربع الثالث من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 – مع تعيين 362 عملية بيع مرة أخرى 371 على التوالي.”
وتظهر البيانات السنوية صورة مماثلة، حيث انخفضت المبيعات في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر بنسبة 4.1 في المائة مقارنة بنتائج العام 2022 بأكمله. انخفضت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات الفاخرة – البالغة 31.7 مليار دولار خلال فترة الـ 12 شهرًا الأخيرة، من أعلى مستوى لها بعد الوباء في عام 2021 والذي بلغ 40.7 مليار دولار، لكنها لا تزال متقدمة كثيرًا عن إجمالي ما قبل الوباء البالغ 18.6 مليار دولار في عام 2019. .
وفقًا لـ Knight Frank، فإن سوق العقارات الفاخرة مدفوعة أكثر من معظمها بإكمال المباني الجديدة. “لقد كانت أحجام المبيعات القوية هذه في عام 2021 جيدة إلى حد ما بسبب تأخر الإكمال من عام 2020، ولكي نكون منصفين، فقد تم تعزيز بعض القوة الحالية في رقمنا العالمي، خاصة في لندن ونيويورك وميامي، من خلال استكمال المخططات الفاخرة التي بدأ ما قبل الوباء”.
“بينما ننتقل إلى عام 2024، ستضعف الرياح الخلفية الناتجة عن مبيعات المباني الجديدة مع بدء الشعور بانخفاض حجم المشروع الجديد خلال الوباء. وقال التقرير إن الأسواق الفاخرة هي أسواق دولية بطبيعتها، وقد ساعد انتعاش أحجام السفر حتى عام 2023 على دعم المبيعات – مع أحجام الرحلات الجوية العالمية كمقياس واحد – لتقترب من مستويات عام 2019 مرة أخرى.
