الصورة: ملف KT
ستستمر الإيجارات في دبي في الارتفاع في عام 2024 ولكن بوتيرة أكثر تواضعاً، بسبب نقص المعروض في السوق وهجرة المهنيين والمستثمرين الأجانب إلى المدينة.
ومع ذلك، فإن بعض المناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) وتلال الغاف ستشهد عددًا من عمليات التسليم في العام المقبل، مما يمنح المستأجرين المزيد من الخيارات ويدفع أصحاب العقارات في الأحياء إلى الحصول على أموالهم.
يقول جاكوب براملي، مدير التأجير في شركة Betterhomes: “أرى أن الإيجارات مستمرة في الارتفاع بمعدل أكثر قياسًا مما رأيناه خلال العامين الماضيين. لا يزال هناك نقص في المعروض من العقارات حيث نتلقى أعدادًا كبيرة من الاستفسارات والقوائم الاستقرار حتى الربع الرابع إن عدد المنازل التي سيتم تسليمها في العام المقبل والتي ستوفر منافسة على الأسعار هو ما يجعلني أعتقد أن زيادات الأسعار قد تكون أقل قوة.
جاكوب براملي
وفقًا لشركة الاستشارات العقارية أستيكو، شهد سوق الإيجارات في دبي اعتدالًا تدريجيًا في معدل النمو في الربع الثالث.
يقول أستيكو: “على الرغم من وجود نشاط في فئتي أسعار الإيجار الدنيا والعليا، إلا أن بعض المتوسطات ظلت ثابتة”.
هناك “تباطؤ واضح” مع مكاسب الإيجار بنسبة 3 في المائة، و2 في المائة، و4 في المائة للشقق والفيلات والمكاتب على مدى الأشهر الثلاثة. وقالت أستيكو: “على النطاق السنوي، بلغت التغييرات 18 في المائة و19 في المائة و29 في المائة على التوالي”.
وقال براملي إن الطلب على الإسكان في جميع أنحاء المدينة مستمر في الارتفاع، وهو ما يترجم إلى ندرة العقارات الشاغرة. بالنسبة لأصحاب العقارات، يُترجم هذا إلى فترات فراغ قليلة أو ليست طويلة، مما يؤكد وجود سوق إيجار قوي ومزدهر.
أين سترتفع الإيجارات بشكل أسرع؟
يقول شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، إن المناطق المفضلة للشقق هي مرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، وأبراج بحيرة الجميرا (JLT). بالنسبة للفلل، تعد دبي هيلز استيت، وداماك هيلز 2، والبرشاء، وجميرا، وداماك هيلز من أكثر المناطق طلباً.
شريف سليمان
بناءً على الطلب والشعبية، من المتوقع أن تشهد هذه المناطق نموًا أعلى في الإيجارات في السنوات القادمة.
أظهرت بيانات بروبرتي فايندر لشهر نوفمبر أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تشهد أعلى الطلب. وتبين أن حوالي 36% من الأشخاص يبحثون عن شقق بغرفة نوم واحدة، في حين أن 30% يبحثون عن شقق مكونة من غرفتي نوم، و24% يبحثون عن شقق استوديو. بالنسبة للفلل/المنازل المستقلة، بحث 42% عن ثلاث غرف نوم، و35% يبحثون عن أربع غرف نوم وخيارات أكبر. وكان 66% من المستأجرين يفضلون المنازل المفروشة، في حين فضل 32% المنازل غير المفروشة. أما بالنسبة للفلل/المنازل المستقلة، فقد بحث 51% عن عقارات غير مفروشة، و48% بحثوا عن عقارات مفروشة.
ويرى سليمان أنه من المتوقع أيضًا أن توفر المشاريع الجديدة في الأحياء غير المستكشفة سابقًا المزيد من الخيارات التي تساعد في الحفاظ على الطلب المتزايد.
ويرى جاكوب براملي أن العرض الجديد في قرية جميرا الدائرية، وتشيري وودز، وتلال الغاف سيتسبب في زيادة المنافسة لأصحاب العقارات في المناطق المحيطة مع توفير خيارات إضافية للمستأجرين لم تكن موجودة من قبل.
“إذا استمرت الزيادة في صافي الهجرة أعلى من معدل تسليم المنازل الجديدة، فسيستمر ذلك في فرض ضغوط تصاعدية على أسعار الإيجارات. قد نرى اتجاهات المقيمين في دبي الذين يقررون الشراء مقارنة بالاستئجار. إذا قرر عدد أكبر من السكان شراء منازلهم بدلاً من استئجارها على المدى الطويل، وإذا كان هناك تغيير في العقارات باعتبارها فرصة استثمارية جذابة، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى تحديد الإيجارات في عام 2024.
