الإيجارات في دبي، الإيجار، العقارات، دبي
ومع توقع بقاء الإيجارات مرتفعة في السنوات المقبلة، يدخل المستأجرون في دبي بشكل متزايد في عقود متعددة السنوات مع أصحاب العقارات لحماية أنفسهم من ارتفاع الإيجارات.
ويزعم المسؤولون التنفيذيون في الصناعة أن أصحاب العقارات على استعداد أيضًا لانتظار المزيد من العروض المواتية من المستأجرين، متوقعين أن يظل الطلب على عقاراتهم مرتفعًا.
ومن المتوقع أن تستمر الإيجارات في دبي في الارتفاع في عام 2024 ولكن بوتيرة أكثر ثباتاً من العامين الماضيين وسط ارتفاع الطلب من المستأجرين الجدد.
“لقد وجدنا أن المستأجرين والملاك يدخلون في عقود متعددة السنوات. يقول جاكوب براملي: “عادةً بسبب ارتفاع الأسعار على مدى السنوات القليلة الماضية، يطلب المستأجرون عقود إيجار لمدة سنتين وثلاث سنوات لتثبيت السعر بسعر اليوم والحصول على ضمان البقاء في المنزل للسنتين المقبلتين”. ، مدير التأجير في Betterhomes.
يقوم معظم المستأجرين بتوقيع عقود إيجار لمدة عام واحد مع أصحاب العقارات. ولكن كما هو الحال بالنسبة للتركيبة السكانية، فإن هذا سوف ينعكس في الاتجاهات الجديدة بين المستأجرين وأصحاب العقارات.
وفقًا لبيانات بروبرتي فايندر للربع الثالث من عام 2023، كانت هناك زيادة كبيرة في عقود الإيجار مع زيادة سنوية بنسبة 11 في المائة، مدفوعة بشكل أساسي بالتجديدات.
الملاك على استعداد للانتظار
ونظرًا لأن دبي حاليًا هي السوق المفضلة للمالكين، قال براملي إن بعض مالكي العقارات يميلون إلى انتظار العرض الأكثر ملاءمة.
“ومع ذلك، تشير ملاحظاتنا إلى أنه بسبب ارتفاع الأسعار منذ عام 2020، يتبنى الملاك ذوو الخبرة نهجًا أكثر واقعية. وأضاف براملي: “إنهم يدركون القيمة المتزايدة بشكل كبير لممتلكاتهم وهم منفتحون بشكل متزايد على تأمين وتأمين أسعار الإيجار المرتفعة هذه”.
يريد المستأجرون دفعات مرنة
وفقًا لبراملي، يرغب المستأجرون بشكل متزايد في دفع الإيجار في عدة شيكات إلى 4 شيكات حيث أصبحت الدفعات بشيك واحد أقل شيوعًا.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، إن المستأجرين يبحثون عن خيارات توفر تسهيلات دفع مرنة وطلبات صيانة مبسطة لمزيد من الراحة.
أظهرت بيانات بروبرتي فايندر أن المناطق التي ربما لم تكن مستكشفة سابقًا أصبحت الآن تصل إلى المناطق الأكثر بحثًا.
وفي نوفمبر 2023، كان 66% من المستأجرين يبحثون عن عقارات مفروشة، بينما بحث 32% عن خيارات غير مفروشة. في المقابل، أظهرت تفضيلات استئجار الفلل/المنازل المستقلة أن 51% اختاروا الوحدات غير المفروشة أكثر من 48% بالنظر إلى العقارات المفروشة، مما يمنح الملاك متطلبات أكثر تنوعًا لتلبية احتياجاتهم، مع خلق مجال في الوقت نفسه لتحقيق عوائد أكبر لأولئك الذين يختارون التحول نحو الملكية.
وأضاف بروبرتي فايندر أن القرارات المجتمعية مدفوعة بقوة أيضًا بعوامل مثل المناطق الخضراء، والمجتمعات الصديقة للعائلة، والتطورات الفاخرة، والقدرة على تحمل التكاليف، وإطلالات على الواجهة البحرية، والمناطق الرياضية، والسحر التاريخي والأنشطة الخارجية بين المستأجرين.
“ونتيجة لذلك، رأينا أن هذه الاتجاهات تؤثر على طلبات المستأجرين من العقارات التي يسعون إلى استئجارها. وبينما رأينا أصحاب العقارات يتكيفون مع هذه المطالب من خلال أن يصبحوا أكثر مرونة، إلا أن هذا كان واقعًا محدودًا. ومن الآن فصاعدا، فإن أصحاب العقارات الذين يمكنهم التكيف مع هذه المتطلبات المتطورة هم الذين سيكونون في وضع جيد لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم في سوق الإيجار الحالي.
