سؤال: أعيش في شقة مستأجرة في دبي. أواجه مشكلات صغيرة تتعلق بالصيانة في منزلي وتواصلت مع عقاراتي. ومع ذلك، فقد أشاروا إلى بند في عقد الإيجار ينص على أن جميع رسوم الصيانة التي تقل عن 500 درهم تقع على عاتق المستأجر. هل هذا قانوني؟
إجابة: بما أنك مقيم في شقة مستأجرة في دبي، تطبق أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
في دبي، تقع على عاتق المالك مسؤولية القيام بأعمال الصيانة والإصلاح للشقة المستأجرة ما لم يتفق المالك والمستأجر في عقد الإيجار على أن المستأجر مسؤول عن صيانة الشقة المستأجرة. وذلك وفقًا للمادة 16 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المالك، خلال مدة عقد الإيجار، مسؤولاً عن أعمال صيانة العقار وإصلاح أي أعطال أو الخلل الذي يؤثر على الاستخدام الكامل المقصود للمستأجر للعقار.”
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، وبما أنك وافقت بالفعل في عقد الإيجار على تحمل ما يصل إلى 500 درهم إماراتي مقابل أي صيانة، فأنت مسؤول عن تحمل التكاليف المذكورة كما هو مذكور في عقد الإيجار.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ومع ذلك، قد يكون المالك مسؤولاً عن تصحيح أي انهيار أو أضرار أو عيوب تحدث في الشقة المستأجرة وإذا كان هذا العطل أو الأضرار أو العيوب ناتجة عن أسباب خارجة عن سيطرة المستأجر. وذلك وفقًا للمادة 17 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “لا يجوز للمالك إجراء أي تغييرات على العقار أو أي من مرافقه أو ملحقاته، مما يحول دون الاستخدام المقصود له. ويكون المالك مسؤولاً عن أي تغييرات من هذا القبيل سواء تم إجراؤها منه أو بواسطة أي شخص آخر مفوض من قبله. وبالإضافة إلى ذلك، يكون المالك مسؤولاً عن أي عطل أو ضعف أو عيب أو ضرر يلحق بالعقار لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
